面對緩慢復甦的市場，房地產企業心中或許都有兩個共同的疑問：應該如何穩住現有局面、靜待轉機的到來？又如何探尋新的發展方向、讓企業煥發「第二春」？
蘇寧環球（000718.SZ）的行動，爲這兩個問題提供了堪稱模板的答案。
2024年上半年，蘇寧環球實現營業收入13.09億元，同比增長26.72%，實現歸屬於上市公司股東的淨利潤2.52億元，淨利潤率達19.25%。一方面，蘇寧環球繼續發力房地產開發與銷售業務，從長三角地區向全國拓展，致力於開發優質的地產項目。另一方面，蘇寧環球敏銳地捕捉到居民消費需求的變化，積極佈局醫美業務，着力提升旗下醫美品牌「蘇亞醫美」的影響力。
資產負債率再創新低
蘇寧環球長期秉持「低負債、高收益」的經營策略，希望藉助此舉，幫助公司嚴格控制負債水平，爲公司長期穩健發展提供堅實基礎。
在今年6月舉行的股東大會上，蘇寧環球董事長張桂平表示：「2023年，公司資產負債率爲35.29%，扣除合同負債後的資產負債率僅爲30.48%，達到公司近年來最低的資產負債水平。」
最新公佈的2024年半年報，再次刷新了這一紀錄。蘇寧環球今年上半年資產負債率僅爲33.23%，扣除合同負債後的資產負債率僅爲30.76%。
同花順iFinD數據顯示，截至8月29日，地產板塊已有47家公司公佈中報。其中蘇寧環球的資產負債率排在第40位（由高到低），遠低於同行業中多數公司的水平。
市場低位中，地產業務韌性十足
據半年報數據，2024年上半年蘇寧環球房地產業務實現營收11.25億元，毛利率65.61%。與2023年同期相比，房地產業務的營業收入同比增長33.06%，毛利率同比增長0.41%。
對比上半年多家地產企業利潤大幅下滑，甚至陷入虧損的半年報來看，蘇寧環球無疑在相對低迷的整體市場環境中交出了一份亮眼的成績單。
面對房地產行業的去庫存難題，蘇寧環球認爲，只有把如期交付、高品質交付放在首位，切實保障廣大購房者的基本權益，才有助於更好地完成去庫存目標，同時實現企業與消費者的「雙贏」。
今年上半年，蘇寧環球穩步推進南京市榮錦瑞府住宅項目、吉林市天潤城四街區項目兩個項目的建設工作。其中，榮錦瑞府住宅項目上半年開工面積合計4.06萬㎡，且已有部分樓棟順利竣工並完成高品質交付。天潤城四街區項目完工進度已達到98%，預計今年下半年即可順利竣工並完成交付。
在住宅業務板塊，蘇寧環球旗下還有宜興明湖項目儲備。同時，蘇寧環球還積極開拓商業、酒店等不同的業務板塊，不斷增強自身協同發展優勢。
在半年報中，蘇寧環球提到，未來將通過各業務板塊客戶資源整合，各業態協同發展，不斷追求長期健康、穩健、可持續發展。
醫美業務發展迅速，「六城六院」格局正式成形
中銀證券研報指出，中國醫美行業仍然處於穩定發展階段，在滲透率方面和海外相比仍然較低，與成熟市場相比仍然存在市場擴容的空間。
中國整形美容協會、艾爾建美學和德勤聯合發佈的《中國醫美行業2024年度洞悉報告》，用一組數據展示了我國醫美行業的發展潛力：「中國醫美市場從需求者金額端有望在2024年繼續實現約10%的增長，且未來四年預計增速保持10%～15%左右，發展可期。」
而早在2016年，蘇寧環球就已經敏銳感知到了行業的變化，並且立即開始佈局。目前，蘇寧環球已經構建起了自有醫美品牌體系——蘇亞醫美。
與其他醫美機構相比，蘇亞醫美背靠上市公司，能夠爲其組建行業內的一流專家服務團隊，購入頂尖的醫療美容設備和提供充足的資金支持。同時，蘇寧環球還收購了醫美產業鏈上游企業，藉此整合醫美上下游資源，提升蘇亞醫美品牌的競爭力。
從2024半年報來看，醫美及生物醫藥行業已經穩居蘇寧環球第二大業務板塊的位置。今年8月22日，蘇亞醫美南京旗艦醫院正式開幕，無疑是蘇寧環球前進過程中的又一里程碑。蘇亞醫美南京旗艦醫院，是繼北京、上海、無錫、唐山、石家莊之後，蘇寧環球在醫美領域戰略佈局的第6家醫院，由此，蘇寧環球在醫美行業已經正式打造出了「六城六院」的格局。
蘇亞醫美一直以「以健康爲中心，以科學爲支撐，以美學爲追求的大健康未來」爲公司願景，主張「讓美麗更安全」。通過持之以恒地規範經營，以顯著的合規優勢，吸引了大批新老消費者。
近年來一系列政策的出臺，則表明政府有關部門對引導醫美行業健康發展的決心。爲了讓消費者能安心變美，蘇寧環球着力提高醫療團隊的專業性，引入國際先進的醫療設備和技術產品，聚合全球頂尖的醫美專家和行業精英，構建國際化專業醫師團隊，爲廣大客戶提供卓越的醫美體驗。
此外，作爲扎根南京30餘年的知名企業，蘇寧環球在長三角地區積累了豐富的客戶與渠道資源，可以藉助旗下的地產、酒店等業務條線形成協同優勢，讓蘇亞醫美觸達更多醫美的潛在消費者。
在半年報中，蘇寧環球也對此做出了規劃：「公司將深度挖潛區域消費市場，充分發揮業務協同效應，激活地產、酒店等多個業務條線沉澱的高端客戶資源，向醫美機構導流，不斷壯大公司醫美產業規模。」
蘇亞醫美旗艦醫院與深耕區域的化學反應令人期待。
擬中期分紅1.82億元，用真金白銀回饋股東
上市公司現金分紅，能夠直接體現公司對股東權益保護和回報的重視程度，也是增強投資者信心、幫助投資者建立長期價值投資理念的關鍵舉措。
在發佈2024年半年報的同時，蘇寧環球也公佈了2024年半年度利潤分配預案，計劃用現金分紅的方式回饋股東。公告顯示，蘇寧環球本次中期分紅計劃，向全體股東每10股派發現金股利0.60元（含稅），擬合計派發現金股息人民幣1.82億元。
而就在8月初，蘇寧環球剛剛完成了2023年年度分紅，本次分紅向全體股東每10股派發現金股利0.20元（含稅），合計派發現金股息6069萬元。
蘇寧環球積極的現金分紅政策，向投資者展示了公司強大的盈利能力和穩健的財務狀況，而且蘇寧環球的董監高也用實際行動，增加投資者對公司的信心。在今年2月，蘇寧環球董事長張桂平及部分董監高人員，曾提出增持計劃。中報顯示，幾位董監高已按約定增持，增持股份10,214,800股，增持金額爲2,117.87萬元。同花順數據顯示，董監高增持價格明顯高於當前股價，足以彰顯公司高層對蘇寧環球未來持續穩健發展的信心和長期投資價值的認可。
再次回到最初提及的兩個問題，可以窺見蘇寧環球成爲行業「模範生」的秘訣：在房地產業務上堅持穩中求進的同時，以開放的姿態擁抱變化與挑戰，大膽開拓醫美業務。同時，長期堅持「低負債」的策略，爲公司長期穩定發展保駕護航。
相信在未來，蘇寧環球依舊能夠探索出更多適合自身的發展策略，在起伏不定的行業週期中再創佳績。