①8月百強房企銷售處於低位，不少房企今年中期業績仍在下滑甚至虧損；②多位分析師認爲，樓市進入「金九銀十」傳統銷售旺季，新一輪寬鬆政策出臺預期漸強。
財聯社9月2日訊（記者 李潔）8月百強房企銷售處於低位，不少房企今年中期業績仍在下滑甚至虧損，當前行業基本面及房企業績持續處於築底過程中。
據中指院統計，2024年1-8月，百強房企銷售總額爲26832.4億元，同比下降38.5%，降幅較上月繼續收窄1.6個百分點。8月單月，百強房企銷售額同比下降22.1%，環比降低2.43%。
「受樓市支持政策效應減弱疊加高溫天氣影響，8月重點城市新房銷售面積延續回落態勢，同比降幅約20%，降幅有所擴大，市場仍面臨較大調整壓力。」中指院分析師指出。
預判後市，克而瑞分析師認爲，隨着傳統營銷旺季來臨，房企推盤強度及營銷力度都將有所提升，9月整體成交或將環比增加，但考量到當前低迷的市場行情，若無明顯政策性刺激，增幅將十分有限。
具體來看，1-8月銷售總額超千億房企有6家，較去年同期減少6家；百億房企61家，較去年同期減少29家。
其中，保利發展今年前8個月以2208億元銷售額位列行業第一，中海地產以1800億元緊隨其後，綠城以1656億元居行業第三，萬科以1637億元的銷售額排名行業第四，華潤置地以1554億元居第五名。
而行業第六至第十名，分別是招商蛇口、建發房產、濱江集團、越秀地產以及龍湖集團，銷售額分別爲1309億元、777億元、723億元、705億元以及651億元。
值得關注的是，隨着百餘家A+H股房企陸續發佈2024年中期業績報告，多家上市房企盈利性持續走弱，淨利潤下滑顯著。
據中指研究院監測，2024上半年105家A+H股房企中，有72家企業營收同比下降，87家房企淨利潤同比下降，50家房企出現虧損，其中24家爲疫情後首次虧損。
對此，上述中指院分析師表示，受市場需求疲軟、房價進一步下行、市場競爭加劇等影響，房企銷售去化受阻，「以價換量」成爲去庫存常用手段，進而導致營收規模增長動力不足、利潤水平承壓。同時，房企持續對投資性物業以及存貨等計提減值，也對行業利潤水平形成一定侵蝕。
多位分析師認爲，樓市進入「金九銀十」傳統銷售旺季，新一輪寬鬆政策出臺預期漸強。
「新一輪政策加碼或已箭在弦上。」國金證券分析師指出，近期高能級城市密集出臺政策，市場對於政策加碼及信貸寬鬆的預期有所升溫。
在土地端，上海8月正式退出「7090」政策，加速構建保障房+商品房雙軌制的房地產發展新模式。金融端，年內五年期以上LPR有望再度調降，帶動新增房貸利率下降。在需求端，重慶調整限售並按區認定首套房，廣州、昆明、唐山等地優化公積金政策，出臺包括支持公積金支付首付、降低公積金貸款最低首付比例、提高公積金貸款最高額度等措施。
「金九銀十關鍵節點即將到來，且一線城市仍有政策放鬆空間，政策或有望適時出臺以提振市場信心。」國金證券分析師表示。
中指院分析師認爲，隨着「金九銀十」傳統旺季來臨，短期內核心城市新房市場活躍度或小幅回升，但前期土地大幅縮量或制約房企供貨能力，進而拖累銷售恢復，同時居民收入預期等長期因素目前尚未有明顯改善，新房市場整體仍承壓。「以價換量」形勢下，預計核心城市二手房市場有望保持一定活躍度。
「不同城市仍然呈現出顯著的分化行情」，上述克而瑞分析師稱，北京、上海、成都、西安、杭州等短期市場仍處於平穩運行，會因供給結構原因造成去化率波動，但是市場韌性相對較強，熱度也在一二線城市中居前；其次天津、武漢、南京等城市，新房成交或將延續弱復甦走勢；而對於其他多數弱三四線城市而言，成交或將持平8月或小幅微增，很難出現明顯起色。
編輯/jayden