根据公司周五晚间提交给香港交易所的公告，截至6月底的财年中，公司预计将亏损190亿至200亿港元（约合24亿至26亿美元）。该公司将亏损归咎于资产减值、投资损失和利率上升。新世界表示，包括柏傲莊I和柏傲莊II等主要項目的收入確認不足，影響了公司的核心利潤。此外，兩筆大額資產減值計提，亦是公司利潤「縮水」的主要原因。
樓市的持續調整，對香港房企業績的影響還在繼續。
香港負債最重的主要房地產開發商——新世界發展有限公司預計，今年將錄得20年來的首個年度虧損。
根據公司週五晚間提交給香港交易所的公告，截至6月底的財年中，公司預計將虧損190億至200億港元（約合24億至26億美元）。該公司將虧損歸咎於資產減值、投資損失和利率上升。
近年來，由億萬富翁鄭家純家族控股的新世界發展，因其高負債水平而受到市場的廣泛關注。
受負債水平、市場對其財務狀況的擔憂以及投資者對房地產市場的悲觀情緒影響，新世界發展股價今年已暴跌35%，成爲香港表現最差的房地產公司股票之一，遠落後於恒生指數同期5.5%的漲幅。
巨虧的原因：收入確認不足和兩筆大額計提
新世界表示，包括柏傲莊I和柏傲莊II等主要項目的收入確認不足，影響了公司的核心利潤。
此外，兩筆大額資產減值計提，亦是公司利潤「縮水」的主要原因。
新世界表示，包括商譽評估在內的投資及開發物業重估，將導致高達85~95億港元的非現金損失。
另外，去年6月，鄭氏家族提出從新世界收購一項業務以幫助降低公司的債務。這次交易將現金從家族投資控股公司轉移到新世界，但也導致公司產生了近83億港元的一次性非現金損失。
公司發言人表示，所有的一次性非現金重估和撥備都不影響公司的現金流，這是爲未來重新出發做好準備。公司今年亦已完成逾500億港元貸款安排及債務償還，整體財務穩健。
「全線慘淡」的香港房企
不僅新世界發展，在高借貸成本和經濟低迷雙重壓力下，整個香港的房地產市場都處於困境之中。
房價處於八年來最低點，給新世界等開發商帶來壓力。與此同時，寫字樓市場的空置率創歷史新高，進一步打壓了各大開發商的租金收入。
近日，香港置地、恒隆、九龍倉置業、太古地產等香港房企，先後發佈2024上半年業績。
其中，香港置地上半年歸母淨利潤虧損8.3億美元，虧損進一步擴大；九龍倉置業上半年股東應占溢利虧損10.52億港元，同比下滑158.28%；恒隆地產上半年股東應占溢利爲10.61億港元，同比下滑55.68%；太古地產上半年公司股東應占溢利17.96億港元，同比減少19%。
編輯/lambor
