小程序：每日房地產行業動態彙總
1. 近1.4萬億元融資獲批，精準支持房地產「白名單」項目
國新辦8月21日舉行「推動高質量發展」系列主題新聞發佈會。國家金融監督管理總局發佈最新統計，目前，商業銀行已審批房地產「白名單」項目5392個，審批通過融資金額近1.4萬億元。金融監管總局統計與風險監測司司長廖媛媛介紹，城市房地產融資協調機制以城市爲主體，以項目爲中心，符合規定的「白名單」項目及時獲得資金支持，爲促進項目建成交付、保障購房人合法權益、穩定房地產市場發揮了積極作用，精準支持房地產項目融資取得階段性成效。（新華社）
2. 約60城表態支持商品房「收儲」，相關工作節奏有望進一步加快
「收儲」存量商品房用作保障性住房正成爲促進房地產市場平穩健康發展的重要抓手。當前，越來越多的城市加入「收儲」行列。中指研究院市場研究總監陳文靜表示，根據中指研究院統計，目前約60城表態支持國有企業收購存量商品房用作保障性住房，其中超25城發佈徵集公告。另外，當前已經有部分城市的「收儲」工作進入項目落地階段。受訪專家普遍認爲，未來「收儲」將在更大範圍內開展、推進，同時隨着各項措施落實到位，「收儲」在促進房地產市場平穩健康發展方面將發揮更大作用。（證券日報）
3. 廣州地方國資平台「密集」賣房
地方國資平台大規模出售房產的現象愈發頻繁。7月中旬，廣州產權交易所網站上線了一批房產，共計55套，總轉讓底價約1.42億元。這些房產位於廣州市番禺區南村鎮鴻悅北大街保利鴻悅花園，產權屬於廣州市番禺區人民政府國有資產監督管理局，是此前的回購房。中房君致電交易機構聯繫人獲悉，這些房產已於8月19日成功成交。事實上，這批房源並非首次掛牌。今年2月18日，這些房源首次掛牌時，總價約爲2.2億元，每套總價約367萬~482萬元，折算單價約3.8萬~4.1萬元/平方米。此次二次掛牌，總價下調了超過7000萬元，相當於打了65折，均價降至不到2.6萬元/平方米。（中國房地產報）
4. 深圳市住建局回應深圳安居房滿10年產權問題
有深圳市民在領導留言板-人民網發貼稱：安居房已滿10年，望政府早日出臺安居房轉紅本政策。對此，深圳市住房和建設局回覆：當前市住房建設局正在按照法定程序推進相關政策出臺。（證券時報）
5. 武漢市收購存量商品房用作保障房首單落地
「湖北住建」微信公衆號發佈消息，8月16日，武漢市首單利用保障性住房再貸款收購存量商品房項目用作保障性住房正式落地。武漢安家保障性住房有限公司簽約招商愉樾項目和空港中心三期項目，收購面積超2萬平方米，改造裝修後可爲全市提供保障性租賃住房500餘套。
6. 購房即可落戶！廈門樓市新政背後，新房成交同比下跌近5成
近日，廈門發佈《關於調整房產落戶政策的通知》。此次廈門出臺樓市新政，旨在通過購房落戶政策，刺激樓市成交併吸引人口流入。同時，該政策的落地，也標誌着這座計劃單列市、副省級城市和Ⅰ型大城市在樓市調控上邁出了新的一步。「『購房即可申請落戶』政策對樓市一定會帶來利好。」廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，國家明確推動新型城鎮化建設，要求進一步深化戶籍制度改革是「購房即可申請落戶」政策的背景之一。今年1~7月，廈門商品住宅成交面積爲71萬平方米，同比下降46%。另據公開數據顯示，廈門新房市場庫存量已經達到274萬平方米，去化週期達23.4個月，遠超6到12個月合理水平。長期關注廈門樓市的人士表示，「即便現在不再供應新土地，市面上的庫存房也夠賣兩年。」從當前廈門樓市實際銷售情況看，新房大幅調價跑量的在增多，並逐漸從島外向島內波及，有效客戶挖掘難度加大；二手房市場「筍盤」頻出，部分房源價格低出新高度，令房東價格下調進一步承壓。（中國房地產報）
7. 上海大量房屋已步入「中老年」？龔正市長：計劃明年在全市推開房屋養老金制度
上海市第十六屆人大常委會第十五次會議20日下午在世博中心舉行擴大會議。市委副書記、市長龔正代表市政府報告2024年上半年全市經濟社會發展情況和下半年工作總體考慮。龔正說，截至去年底，全市城鎮既有住房建築面積超過7.6億平方米，大量房屋開始步入「中老年」。爲此，上海將探索實施三項制度。一是房屋定期體檢制度，主要是定期對房屋進行全面檢查，及時發現房屋存在的問題，對症下藥消除安全隱患。二是房屋安全保險制度，在房屋面臨較大風險、需要動用較大資金時，發揮保險託底作用。三是房屋養老金制度，主要服務於房屋體檢、房屋保險以及房屋「小修小補」的支付。「我們考慮分兩步推進：第一步，今年先行在浦東等區開展試點；第二步，在試點基礎上，明年全市推開。」龔正說。（上觀新聞）
8. 上海發出首張「房票」，動遷戶很激動：可用來補償購買高品質商品房，還有補貼
近日，金山衛鎮橫浦村集體土地動遷群衆李先生（化名）說，這張001號房票，讓他能夠根據家庭情況、經濟條件、個性需求，更爲靈活自主地選擇高品質商品住宅。這也是《金山區房票安置實施辦法（試行）》出臺後，上海市發放並使用的首張房票。（上觀新聞）
9. 「網籤價不低於備案價90%」要求收回調整？江西多地「工抵房」新政引關注
「通知已收回了，關於『工抵房』的內容會進行相應完善和調整後，近期在鄱陽縣官方進行公示，以最新政策爲準。」江西省上饒市鄱陽縣住房和城鄉建設局一工作人員表示。8月19日，鄱陽縣住房建設保障中心通過官方微信發佈了《鄱陽縣促進房地產市場高質量發展的若干措施》的通知。值得注意的是，措施提出，穩妥處置「工抵房」「法拍房」，加強對「工抵房」價格管控，網籤備案價格應依照不低於該項目在縣發改委備案的「一房一價」的90%進行測算。不過，在記者聯繫採訪了解事關「工抵房」價格要求時，上述鄱陽縣住房和城鄉建設局工作人員表示，措施中提到的「工抵房」不低於備案價90%的要求已收回，下一步將進行優化調整。（中國房地產報）
10. 杭州蕭山首個配售型保障性住房項目開工，預計2027年年底前竣工
8月21日，杭州蕭山首個配售型保障性住房項目——蕭經開橋南單元XSCQ1104-R2-08地塊保障房項目正式開工建設，預計2027年年底前竣工，建成後將面向城市戶籍住房困難家庭及各類引進人才群體供應保障性住房。（觀點網）
11. 國家金融監管總局：今年1—7月商業銀行新發放個人住房貸款3.1萬億元
國家金融監督管理總局統計與風險監測司司長廖媛媛在發佈會上表示，今年以來，金融監管總局持續指導金融機構多渠道提供房地產融資服務，用足用好包括城市協調機制在內的各項政策措施，銀行機構對房地產行業的融資保持了穩中有增的態勢。截至目前，房地產開發貸款餘額較年初增長4000多億元，經營性物業貸款餘額同比增長19%，併購貸款餘額同比增長21%。今年1—7月，商業銀行新發放個人住房貸款3.1萬億元，有效支持了居民剛性和改善性住房需求。
12. 鄭州發放首批房產「以舊換新」和商品房團購家居家電消費券
記者從鄭州市住房保障局獲悉，爲更好地服務市民群衆安家置業，將政府惠民政策落到實處，鼓勵更多群衆積極參與鄭州市商品房團購和房產「賣舊買新、以舊換新」 活動，近日鄭州市住房保障局會同鄭州市商務局、市財政局，根據《2024年鄭州市房產市場「賣舊買新、以舊換新」和商品房團購家居家電消費券發放工作實施方案》，目前已向200餘位購房者定向推送家居家電消費券。（大河財立方）
13. 金融監管總局：指導金融機構持續做好房地產金融服務，支持房地產市場平穩健康發展
金融監管總局統計與風險監測司司長廖媛媛介紹，下一步，金融監管總局將堅決貫徹落實黨中央、國務院關於房地產工作的決策部署，聯合相關部門繼續推動壓實地方政府、房地產企業、金融機構各方責任，更好發揮城市協調機制作用，指導金融機構持續做好房地產金融服務，支持房地產市場平穩健康發展。
14. 美國購房抵押貸款申請跌至2月以來最低水平
一項衡量美國購房抵押貸款申請的指標上週下滑至2月以來最低水平，表明房價上漲正在妨礙抵押貸款利率下降帶來的需求回升。截至8月16日當週，美國抵押貸款銀行家協會(MBA)的購房按揭貸款申請指數下降5.2%，至130.6。再融資申請也出現下滑，此前一週飆升至兩年高點。週三的MBA數據顯示，30年期固定利率抵押貸款的合約利率再降4個點子，至6.5%，仍然是去年5月以來最低水平。15年期固定利率抵押貸款利率上升，5年期可調整抵押貸款平均利率創年初以來最大升幅。儘管在聯儲局放寬貨幣政策的前景下，抵押貸款利率更加優惠，但高房價已將住房可負擔性推低至數十年來最低水平左右。