小程序：每日房地產行業動態彙總
1. 雄安新區向5個保障性租賃住房項目授牌
雄安新區黨工委委員、管委會副主任趙豐東爲2024年籌集的雄安商務服務中心公寓2號項目、華望城自持租賃住房1號項目、金湖未來城機構租賃住房1號項目、金湖未來城公寓1號項目、雄安創新研究院科技園區公寓項目5個保障性租賃住房項目授牌。據悉，雄安新區首批政府產權保租房1359套即將正式投入運營。啓動區政府產權保租房分佈在華序府、中交、招商公園1872項目。
2. 廣州7月租房成交環比增長7.56%
7月，廣州市住宅租賃市場延續畢業租賃旺季行情，新增需求持續旺盛，全市監測點成交量環比增長7.56%。租金方面，廣州市監測點住宅租金爲54.72元/平方米/月，環比上漲0.31%；其中，中心區域爲61.63元/平方米/月，近郊區域爲39.06元/平方米/月，遠郊區域爲18.69元/平方米/月。其中，廣州市監測點電梯樓租金環比上漲0.27%至61.99元/平方米/月；樓梯樓監測點住宅租金爲47.44元/平方米/月，環比上漲0.36%。根據中指50城住宅租賃價格指數，7月，全國50個城市住宅平均租金爲36.3元/平方米/月，環比上漲0.02%，同比下跌1.77%。（廣州市房地產中介協會）
3. 0首付買房重出江湖，多地政府發文警示風險
近期，購房「零首付」重出江湖。在一些社交平台上，多個城市的房地產中介以購房者的口吻，發佈「零首付拿下人生第一套房」、「零首付救了我的命」等帖子來吸引流量。近日，多地政府發佈警示文件，提醒購房者理性看待「零首付」政策，購房者應根據自身情況量力而行。以鄭州爲例，8月5日，河南省鄭州市住房保障和房地產管理局發佈關於購房風險警示稱，請廣大購房者面對「零首付」、首付融資、首付分期和變相首付墊資行爲購房的誘惑時保持冷靜，購房時應根據自己的實際情況量力而行。在此之前，據廣西南寧市住房和城鄉建設局也公開表示，零首付購房存在諸多風險和不確定性，非可持續的購房方式。
4. 保利發展：在鄭州、金華等地已進行存量房收購
保利發展公司管理層在保利發展2024年半年度業績說明會上表示，公司積極響應國家政策，全面梳理在手資源，在存量土地調規、置換，存量房收購等多個方面積極與地方政府溝通政策落地的細則和計劃，遵循市場化、法治化原則加快推進落實，現已在鄭州、金華等地實現了存量房收購。下半年，公司仍將堅持去庫存、調結構的經營策略，保持穩健經營。（上證報）
5. 福建泉州：買新建商品住房、保障性住房、二手房可提取本人及家屬公積金付首付
近日，福建省泉州市住房公積金管理委員會印發《關於優化部分住房公積金使用政策的通知》，自2024年8月12日起，全市六項住房公積金政策執行新規定，進一步支持繳存職工剛性和改善性購房需求、優化營商環境。文件提出，放寬住房公積金貸款准入條件。職工連續足額繳存住房公積金滿6個月的，即可申請住房公積金貸款。凡在泉州市行政區域內購買新建商品住房、保障性住房、二手房的，購房職工（含共有產權人）、配偶及直系血親可提取住房公積金支付購房首付款，進一步減輕職工支付首付款資金壓力。（澎湃）
6. 「以購代建、以舊換新」，多地收儲商品房用作保障房
5月份以來，各地接連推出樓市新政，包括需求端降首付、取消房貸利率下限、下調公積金貸款利率等等。最近一段時間以來，在已有的政策上，廣州、深圳等不少城市開始通過政府公開徵集或地方國企收購存量商品住房用作保障性住房。收購存量商品房用作保障房，也被稱作「以購代建」。截至8月，全國已有超過60個城市出臺了地方政府或國企收購存量住宅、用作保障房的政策。近期深圳、北海、大連等多地相繼發佈「收儲」存量商品房用作保障性住房的政策。記者注意到，從各地政策來看，70平方米以下的小戶型商品房成爲「收儲」的主力軍。（央視新聞）
7. 哈爾濱市擬出台保障性住房配售管理辦法
近日，哈爾濱市住建局官網發佈了《哈爾濱市保障性住房配售管理辦法（徵求意見稿）》，向公衆徵求意見和建議。根據《徵求意見稿》，保障性住房配售管理遵循政府主導、市場參與、公開透明、封閉管理和誠實信用的原則。建立健全保障性住房和保障對象檔案，保障性住房配售管理納入全國統一的保障性住房信息平台。存量住房轉化的保障性住房配售價格均價，由存量住房建設單位結合房屋成本及周邊住房價格等因素合理確定。此外，按照保基本的原則，新建保障性住房單套建築面積應控制在70-110平方米。引進人才住房建築面積可適當放寬。存量住房轉化爲保障性住房的，結合現有房源實際，原則上單套建築面積不超過120平方米。（哈爾濱市住房和城鄉建設局）
8. 融360研究院：7月存款利率全線下行，三、五年期利率仍「倒掛」
7月減息啓動，開啓了新一輪存款利率下行。融360數字科技研究院監測的數據顯示，隨着減息組合拳打出，存款減息空間打開，且降幅相對較大。融360數字科技研究院監測的銀行整存整取存款平均利率數據顯示，2024年7月，銀行整存整取存款三個月期平均利率爲1.481%，六個月期平均利率爲1.689%，一年期平均利率爲1.817%，兩年期平均利率爲1.94%，三年期平均利率爲2.339%，五年期平均利率爲2.295%。該報告統計監測並分析國內重點36個城市82家銀行共689家支行網點存款利率數據。
9. 遠洋集團擬採用「英國重組計劃」避開清盤，或成爲首家以該方式重組的房企
近日，遠洋集團(03377.HK)境外債權人在香港經濟日報刊發反對遠洋重組方案的整版廣告。爲避免清盤，遠洋集團試圖通過「英國重組計劃」方式進行重組，即一個組別75%金額的債權人同意，遠洋集團如果可自證公平、最優，就有望獲得法官裁定重組方案生效，在此之前亞洲已經有香港航空的成功案例。自2021年首例跨組別綁定的案例出臺以來，英國法院已經多次動用自由裁量權裁決重組案件強制通過。目前，尚未有房企使用過該方式進行重組，已經成功的亞洲案例有香港航空，其採取了英國重組計劃+香港協議安排完成債務重組。如果遠洋此次重組成功，將成爲首家以該方式重組的房企。（澎湃）
10. 經濟日報：推進收購存量房用作保障性住房
文章稱，收購已建成存量商品房，既可用於配租型保障性住房，也可用於配售型保障性住房。地方政府應準確摸清需求，細緻摸排本地區保障性住房需求底數和已建成存量商品房情況，合理確定可用作保障性住房的商品房房源，提前鎖定保障性住房需求，做到收購的已建成存量商品房戶型面積合適、價格合適、位置合適，避免盲目收購。特別是對於收購後用於配售型保障性住房的房源，力爭以合理價格收購的房源能夠儘快配售出去，防止重新形成收購房源企業的庫存。
11. 杭州西湖區、蕭山區和餘杭區5宗擬出讓地塊公佈，總面積21.73公頃
8月21日，杭州市本級、蕭山區及餘杭區公佈2024年度計劃出讓的5宗住宅用地清單，總面積約21.73公頃，可建面積達50.2萬平方米。出讓地塊遍佈西湖區雲谷、蕭山經開區等區域，擬出讓時間介於11月19日至12月30日。