■会社概要
1. 会社概要
京橋アートレジデンス＜5536＞は、資産形成用収益賃貸レジデンスの販売を主軸に、東京23区を中心に収益性の高い不動産の企画・開発事業を行う不動産ディベロッパーである。常に変化していく社会のなかで、不動産の持つポテンシャルを顕在化させ付加価値を高める、“無から有を生み出す不動産創造企業”を経営ビジョンとし、暮らしや住まいを通じて多世代の人々がより快適に過ごせる社会生活の実現に貢献するとともに、カーボンニュートラル社会の実現にも注力している。事業は不動産開発創造事業とESG関連事業に大別され、不動産開発創造事業では新築マンション開発事業や新築戸建・宅地開発事業などを展開、ESG関連事業では再生可能エネルギー事業など実態の伴ったESG事業を行っている。低金利などを背景に主力の新築マンション開発事業が成長をけん引、リノベ再販事業の強化に乗り出し、再生可能エネルギー事業も着実に伸びていることから、東証TOKYO PRO Market上場を機に同社は成長に弾みをつけようとしているところである。
MBO以来、不動産や人々の暮らしに関わる事業に携わってきた
2. 沿革
同社は、1996年に新日本建物＜8893＞によって設立された(株)新日本ホーム（後の(株)アスリート）が前身で、2010年に現代表取締役の西谷明久（にしたにあきひさ）氏がMBOによって全株式を取得、新日本建物グループより独立した。その後、2011年に戸建分譲事業、2013年には太陽光発電事業を開始するなど、不動産や人々の暮らしに関わる様々な事業を展開してきた。2014年にテラスハウス開発事業を開始、その発展形として2018年に資産形成用収益賃貸レジデンスの開発事業をスタート（販売開始は2019年）、新型コロナウイルス感染症拡大（以下、コロナ禍）を挟んでわずか数年で主力事業へと育て上げた。さらなる飛躍を目指し、2022年に(株)アスリートから現社名に変更、2023年には東証TOKYO PRO Marketに上場した。足元では、提携などにより共同開発も推進しているところである。
（執筆：フィスコ客員アナリスト 宮田仁光）
■公司資料
1. 公司資料
京橋藝術住宅＜5536＞是一家房地產開發商，主要以銷售用於資產形成的高收益租賃住宅爲主軸，在東京23個區周邊開展高收益不動產的策劃和開發業務。該公司的經營願景是通過發揮不動產的潛力並增加附加值，成爲「從無到有的不動產創造企業」，爲多代人通過生活和居住更舒適地實現社會生活做出貢獻，並致力於實現碳中和社會。業務分爲不動產開發創造業務和ESG相關業務兩大類，不動產開發創造業務涉及新建公寓開發業務、新建獨棟住宅和住宅區開發業務等，ESG相關業務則包括實質性的ESG業務，如再生可再生能源業務等。在低利率等背景下，核心業務的新建公寓開發業務正在推動增長，開始推行翻新再銷售業務，再生可再生能源業務也在穩步增長，因此，該公司正在努力推進東證TOKYO PRO市場上市以促進增長。
自MBO以來，該公司一直涉足房地產和人們生活相關的業務。
2. 發展歷程
該公司成立於1996年，由新日本建物＜8893＞成立的(株)新日本家（後改名爲athletes (株)）作爲前身，現代代表董事西谷明久（西谷明久）先生於2010年通過MBO收購了全部股份，從新日本建物集團中獨立出來。此後，公司展開了各種涉及房地產和人們生活的業務，例如在2011年開始銷售獨棟住宅，2013年開始太陽能發電業務等等。2014年開始推出露臺房屋開發業務，作爲其發展形式，於2018年開始開展用於資產形成的高收益租賃住宅的開發業務（銷售於2019年開始）。儘管在新冠疫情的影響下，數年內將其核心業務發展壯大，公司仍然瞄準邁向更大的成功。2022年，公司已經更名爲現在的名字，目前正在努力進行聯合開發等業務。2023年，它已在東證TOKYO PRO市場上市。
（作者：華富證券客座分析師宮田仁光）
