二季度經營加速恢復，銷售額環比增長75%。報告期末，淨負債率爲66.18%、現金短債比爲1.22，資產負債結構保持穩健。物業業務穩定增長，上半年營收、淨利增幅均在10%以上。
由於物業業務穩定增長，房地產頭部公司保利發展上半年營收小幅增長，然而由於權益比例的下降，公司淨利潤大幅下降超過39%。 二季度經營加速恢復，銷售額環比增長75%，市佔率小幅提升。
8月19日，保利發展公佈2024年上半年業績公告。
1）主要財務數據
營收：2024年上半年公司交付7.3萬套，實現營業收入1392.49億元，同比增長1.66%，二季度銷售額1104億元，環比增長75%，扭轉了下滑的趨勢。
利潤：毛利率16.0%，與2023年全年水平保持一致；受結算權益比下降的影響，歸屬於上市公司股東的淨利潤74.2億元，同比減少39.29%；基本每股收益0.62元，同比減少38.89%。
現金流：經營活動現金流淨額-171億元，較去年同期下降243億元。現金餘額1464億元，佔總資產10%以上。
資產負債率：報告期末，扣除預收款的資產負債率爲65.67%、淨負債率爲66.18%、現金短債比爲1.22，保持穩健的資產負債結構。
2）股東回報
截至2024年6月30日，公司回購專用證券帳戶持有回購股份1.05億股。
簽約金額同比下降26.81%，市佔率略有提升
上半年，公司實現簽約金額1733.36億元，同比減少26.81%，實現簽約面積954.25萬平方米，上半年銷售權益比77%，較去年提升9個百分點；權益銷售金額約1330億元，較去年同期下降17%，低於全口徑銷售金額降幅。
保利發展表示，面對市場的快速下行，公司積極調整銷售策略，把握二季度以來政策頻出、客戶來訪熱情高漲的市場窗口，一方面積極加大推貨力度，二季度推貨1254億元，環比一季度增長181%。另一方面，公司根據政策熱點，加強綜合去化舉措。
上半年，公司市場佔有率較2023年底提升0.06個百分點至3.68%，其中38個核心城市市場佔有率提升0.3個百分點至7.1%。
融資成本下降，整體現金流合理充裕
上半年，保利發展新增融資的平均成本較2023年下降21BP至2.93%；截至6月底，公司有息負債總額3735億元，綜合成本降低至3.31%，較年初下降25BP。
公司融資新增負債938億元，累計淨增有息負債193億元；同時加大直接融資比重，其中直接融資199億元，佔新增融資的21%。
截至年中，公司一年內到期有息負債佔比19.82%，較年初下降0.99個百分點；三年以上到期的有息負債佔比33.12%，較年初提升1.52個百分點；直接融資比重提升1.52個百分點至17.82%。截至報告披露日，公司已獲批註冊100億元公司債券、推出95億元向特定對象發行可轉換公司債券方案。
上半年，受二季度銷售佔比高、當期回籠週期短的影響，公司上半年累計實現回籠金額1466億元，回籠率84.6%，隨着銀行按揭的持續放款，全年簽約回籠率有望穩步提升。報告期末，現金餘額1464億元，佔總資產10%以上；並表口徑已售待回籠資金（含銷項稅）1033億元，整體現金流合理充裕。
報告期末，公司經營活動現金流淨額-171億元，較去年同期下降243億元，主要因公司購買商品、接受勞務支付現金1062億元，其中用於支付2023年度拓展項目的土地款366億元，同比增長160億元。保利發展表示，預計隨着以前年度地價支付完畢，公司經營活動現金流將持續改善。
物業營收、淨利增幅均在10%以上
截至報告期末，保利物業合同管理面積9.50億平方米，在管面積7.57億平方米；實現營業收入78.71億元，歸母淨利潤8.46億元，同比分別提升10.2%、10.8%。
市場化能力不斷增強，第三方在管面積達到4.91億平方米，佔比達64.9%，實現第三方物管收入23.18億元，同比增長17.7%。
其中，公共服務優勢進一步加強，公共服務在管面積4.22億平方米，物業管理收入14.35億元，同比增長17.2%。在資產經營方面，公司酒店、購物中心、寫字樓、租賃住房等商業經營類資產項目較2023年末新增16個至151個，在管面積新增70萬平方米至505萬平方米。
