①該基金將主要用於收購萬科兩家下屬子公司，這兩家子公司持有的主要資產爲北京舊宮萬科廣場和深圳龍崗萬科廣場。②此次Pre-REIT基金總規模爲22.34億元，其中萬科集團暫認繳56.05%，後續將把36.05%的認繳份額轉讓給其他機構。
財聯社8月14日訊（記者 王海春）萬科在資本市場上又有新動作。
萬科於8月13日晚間披露，公司近日與中信金石基金管理有限公司、 中信證券投資有限公司以及泰康人壽保險簽署了《萬信金石（南京）商業投資合夥企業（有限合夥）有限合夥合同》，共同投資設立萬信金石（南京）商業投資合夥企業（有限合夥）（以下簡稱「中信萬科消費基礎設施Pre-REIT基金」）。
該基金將主要用於收購萬科兩家下屬子公司，這兩家子公司持有的主要資產爲北京舊宮萬科廣場和深圳龍崗萬科廣場，同時存在經營性物業貸款等負債。該基金將聘請執行事務合夥人中信金石擔任基金管理人，負責基金投資管理運營等相關工作。
據萬科公佈的信息，上述基金所投資的深圳龍崗萬科廣場和北京舊宮萬科廣場，均爲運營穩定的核心資產，2023年營業額分別超過20億元和6億元，完成本次交易後，預計將爲萬科提供正向現金流及利潤。
據了解，此次Pre-REIT基金總規模爲22.34億元，其中泰康人壽認繳35%，中證投資及中信金石認繳8.95%，萬科集團暫認繳56.05%，後續將把36.05%的認繳份額轉讓給其他機構。
「本公司下屬子公司參與投資中信萬科消費基礎設施基金，是落實公司『一攬子方案』的重要舉措，有助於公司聚焦主業、瘦身健體，構建面向未來的、戰略的、可持續的資產證券化平台。」萬科方面稱。
在2023年度公司股東大會上，萬科董事會主席鬱亮明確，萬科將展開「瘦身」計劃，公司爲此已制定瘦身健體一攬子方案。
從已公佈的信息來看，今年萬科處置資產的力度不小。
今年2月20日，領展房地產投資信託基金披露，其完成了對上海七寶萬科廣場剩餘50%權益的收購。該項目被稱爲萬科旗下最賺錢的商業項目，隨着本次收購的完成，領展成爲該項目新主人，萬科則完全退出。
賣掉七寶萬科廣場後，據深圳公共資源交易中心5月27日公告信息，萬科轉讓的深圳灣超級總部基地T208-0053宗地使用權，由深鐵和深圳百碩迎海公司以掛牌價22.35億元聯合競得。
而在7月，又出售了其在上海的南翔印象城MEGA商業項目。在萬科運營管理的前十大商業項目（按營業收入排序）中，上海南翔印象城 MEGA位列第二，排名僅次於上海七寶萬科廣場。
一家房產機構分析師指出，爲自救、快速回籠資金，萬科賣掉了旗下最賺錢的兩個商業項目，其處置資產和「瘦身」的決心，可以說相當大。通過轉讓一些項目，萬科獲得了現金回流，但另一方面，如果將優質資產都轉讓出去，對於其長期發展，也可能會形成影響。
「如何既能夠獲得流動性，使前期所投資金週轉起來，又能將其認爲優質、有發展潛力的資產，保留一部分權益在自己手上，需要相應方式來解決。之前其部分商業項目所做的REIT，以及本次消費基礎設施基金，可能是一種不錯的解決途徑，其資金得以良性週轉的同時，也可保留優質項目相應權宜。」上述分析師稱。
值得注意的是，此次設立的基金將委託萬科旗下印力集團繼續提供資產管理服務。今年4月30日，印力集團的中金印力公募REIT已於深交所上市，這也爲此次Pre-REIT基金未來對接公募REITs退出提供了更便捷的可能性。
公開資料顯示，國內REITs市場歷經三年發展，截至今年7月已合計融資規模超千億，盤活存量資產的效果凸顯。但相較於全國百萬億級的存量資產體量，當下REITs市場發展仍有巨大空間，多層次REITs市場建設有待推進，其中Pre-REIT基金正是重要組成部分。
實際上，萬科上半年已在不動產基金的多個方面取得了積極進展, 持續構建面向未來的、戰略的、可持續的資產證券化平台。截至目前，萬科保障性租賃住房REIT和物流倉儲REIT已在申報過程中，而建萬住房租賃Pre-REIT基金也實現了廣州項目擴募。