小程序：每日房地產行業動態彙總
1. 上海地區部分銀行火速下調，首套房貸利率降至3.4%
記者獲悉，上海地區部分銀行已開始下調房貸利率，首套房貸利率降至3.4%，二套房貸利率低至3.6%。“現在已開始執行最新房貸利率，首套房貸利率3.4%；二套房方面，市區房貸利率是3.8%，自貿區臨港新片區、嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山地區的房貸利率是3.6%。”7月23日，工商銀行上海地區一支行個貸中心人士告訴記者。銀行調整房貸利率，主要受LPR下降影響。7月22日，貸款市場報價利率（LPR）迎來再次下調，1年期LPR爲3.35%，5年期以上LPR爲3.85%，均較上月下調10個點子。（上證報）
2. 北京多家銀行火速下調房貸利率，北京首套房貸利率降至3.4%
北京地區多家銀行已開始下調房貸利率，首套房貸利率降至3.4%，二套房貸利率低至3.6%。“昨天LPR降了，房貸利率跟隨下調。”招商銀行北京地區一客戶經理表示，目前首套房貸利率低至3.4%，二套房則需要看住房位於五環內還是五環外。“此次LPR下調後，首套房貸利率降至3.4%；如果是二套住房，客戶如果購買五環內住房，房貸利率則降至3.8%，購買五環外住房，房貸利率則降至3.6%。”工商銀行北京地區一支行個貸中心人士告訴記者。（上證報）
3. 廣州最低房貸利率已降至2字頭
從廣州多家主要銀行獲悉，人民銀行公佈2024年7月22日貸款市場報價利率(LPR)後，廣州各家商業銀行從23日起執行最新房貸利率標準。記者獲悉，目前部分優質客戶在匯豐銀行等外資行，若申請房貸達到一定金額，利率有望降至“2”字頭。（南方+）
4. 美國6月成屋銷售下滑，房價中位數創歷史新高
美國6月成屋銷售降幅大於預期，因房價中值再創歷史新高，但供應改善和抵押貸款利率下降帶來了未來幾個月樓市活動可能反彈的希望。全美房地產經紀人協會週二公佈，美國6月成屋銷售總數年化爲389萬套，下降5.4%，爲去年12月以來的最低水平。分析師預計房屋銷售將下滑至400萬套。佔美國房屋銷售很大一部分的房屋轉售6月份同比下降5.4%。成屋價格中值較上年同期飆升4.1%，至426,900美元的歷史高點，這是該價格連續第二個月創出歷史新高。協會首席經濟學家Lawrence Yun表示，"我們看到賣方市場向買方市場的緩慢轉變。"“房屋在市場上停留的時間更長了，賣家收到的報價也更少了。”
5. 蘇州住房公積金繳存基數調整，下限爲最低月工資標準乘以10%
根據《蘇州市住房公積金管理辦法》的規定，現就蘇州市2024年度住房公積金繳存基數調整工作有關事項通知如下：各地繳存基數最高不得超過蘇州市2023年度職工月平均收入（工資總額）的3倍，即34700元。自願參加住房公積金制度的靈活就業人員月繳存額自行確定（可隨時調整），下限爲最低月工資標準乘以10%（249元），按月繳存最高不超過6940元/月；調整後的繳存基數自2024年7月起執行。對2024年7月至調整辦理當月期間少繳的住房公積金，單位在調整後應予以補繳。（蘇州發佈）
6. 河南：推動相關城市結合本地實際制定配售型保障性住房管理辦法、回購方案等配套政策
河南省人民政府辦公廳印發紮實推進2024年下半年經濟穩進向好若干措施，推動房地產市場平穩健康發展。全力打贏“保交樓”攻堅戰，基本完成兩批專項借款項目交付；加快徵收安置問題項目整改，力爭2024年9月底前全面完成交付。積極推進房地產領域“三大工程”（規劃建設保障性住房、城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設），推動相關城市結合本地實際制定配售型保障性住房管理辦法、回購方案等配套政策，加快構建鄭州、洛陽城中村改造“1+N+X”政策體系，制定“平急兩用”公共基礎設施建設配套政策或技術指南，推進鄭州等地“平急兩用”公共基礎設施建設。健全合規房地產項目“白名單”制度，確保“應進盡進、應貸盡貸”。穩妥處置閒置存量房地產用地。（河南省人民政府）
7. 香港看房團廣州搶房？有樓盤港澳買家佔比近20%
自7月5日廣州放寬了對港澳臺及外籍人士的購房限制後，新世界中國旗下的多個樓盤以及越秀地產旗下的商辦項目、新鴻基等開發商樓盤紛紛迎來了香港看房團。新世界星輝項目相關負責人透露，爲順應新政利好，該項目第一時間推出了“港人置業專場”，最高享受91折優惠。新政首周即組織了2輛大巴、超過50組香港客戶前來參觀。中指研究院表示，隨着近期深中通道開通，廣肇、廣惠城際鐵路貫通運營等交通基建利好帶動下，港澳居民往來珠三角地區便捷程度明顯提升，粵港澳大灣區各城市間日漸融合發展，港澳居民在內地置業需求有望持續提升。（中國房地產報）
8. 香港山頂豪宅以7.17億港元成交，成爲今年最大交易之一
位於中國香港山頂的一套豪宅以7.17億港元（合9200萬美元）的價格售出，成爲今年最大的交易之一。交易記錄顯示，壽臣山15號的3號房已於週一售出，買方簽署了35天現金付款計劃。香港豪宅市場的交易量有所回升，因爲買家關注的價格較2021年下跌了至多10%。
9. 杭州第七批次住宅用地全部溢價成交：臨平區地塊溢價率59.2%
杭州市區完成2024年第七批住宅用地出讓，2宗地塊均溢價成交，成交面積69.18畝，成交金額29.42億元，平均溢價率28.6%。此次共出讓2宗地塊，分別位於上城區和臨平區。2宗地塊起始價共計約22.87億元。按照地塊出讓信息，本次掛牌出讓宗地實行自由競價，按照價高者得的原則確定競得人。根據成交結果，該地塊經過43輪競價後由濱江集團旗下杭州濱江房產集團股份有限公司以總價23.37億元競得，成交樓面價35524元/平方米，溢價率22.6%。（澎湃）
10. 廣東：上半年商品房銷售面積下降30.6%
廣東省統計局發佈上半年經濟運行簡況，分投資領域看，房地產開發投資同比下降16.8%，商品房銷售面積下降30.6%。上半年，廣東固定資產投資同比下降1.5%，降幅比1—5月收窄0.9個百分點。
11. 湖南永州：購房最多補貼80%契稅，鼓勵房企團購讓利銷售
湖南省永州市發佈《關於進一步促進永州市中心城區房地產市場平穩健康發展的七項舉措》，措施自本文件印發之日起施行，執行期限爲2024年7月22日至2025年7月21日。文件提出，永州將實行購房契稅補貼。在本措施有效期內購買中心城區新建商品房(含住宅和非住宅)，簽訂商品房買賣網籤合同，且全部繳清交易契稅的，由財政部門按其繳納契稅的25%對購房人予以補貼；符合生育政策的二孩及以上家庭，在中心城區購買新建商品住房，簽訂新建商品住房買賣網籤合同，並繳清契稅的，二孩家庭由財政部門按其繳納契稅的50%對購房人予以補貼、三孩及以上家庭由財政部門按其繳納契稅的80%對購房人予以補貼。（永州市房地產開發協會）
12. 香港美聯集團：新盤持續低價搶客，香港二手房交投陷入僵局
美聯集團行政總裁(住宅)暨香港置業行政總裁馬泰陽表示，近期新盤持續低價搶客，購買力側重新盤，香港二手房交投陷入僵局，短期樓價難有大幅上升空間。美聯資料研究部及香港土地註冊處的數據顯示，今年上半年香港二手住宅(包括私人住宅及公營房屋)平均每宗註冊金額僅錄約660萬港元，已創自2016年下半年後的7年半新低。