FX168財經報社(北美)訊 根據美國全國房地產經紀人協會（the National Association of Realtors）的數據，6月二手房銷售較5月下降了5.4%，經季節調整後年化銷售量爲389萬套。銷售量也比去年6月下降了5.4%。這是自12月以來最慢的銷售速度。#2024年下半年市場展望#
這些是已成交的銷售，主要基於4月和5月簽署的合同，當時30年期固定抵押貸款的平均利率超過了7%。自那以後，利率略有回落，目前在6%的高位區間。
“我們正在看到房產市場正在從賣方市場到買方市場的緩慢轉變，”全國房地產經紀人協會首席經濟學家Lawrence Yun說，“房屋在市場上停留的時間稍長，賣家收到的報價減少。更多買家堅持進行房屋檢查和評估，庫存在全國範圍內明顯上升。”
庫存從去年同期增加了23.4%，截至6月底達到132萬套，儘管仍處於歷史低位，但供應量爲4.1個月。6個月的供應量被認爲是買賣雙方之間的平衡。
受益於房屋在市場上停留時間更長，這些庫存水平是自2020年5月以來的最高供應量。
然而，即使是這種新的供應量也沒有幫助緩解價格。6月售出的現有房屋中位價格爲426,900美元，同比上漲4.1%，連續第二個月創歷史新高。部分原因是由於高端市場更爲強勁。
售價超過100萬美元的房屋銷售是唯一一個比去年有增長的價格類別，而銷售量下降最大的則是售價在25萬美元及以下的房屋。
低端房屋的供應量最爲薄弱，但現在正在出現新的激增。雖然全國銷售價格很高，但新掛牌的價格較低。
“中位掛牌價被較小和較低價格的房源湧入所壓低。實際上，價格在20萬到35萬美元之間的待售房屋數量比去年激增了50%，”Realtor.com首席經濟學家Danielle Hale說。
高端買家往往使用更多現金，28%的銷售是全現金交易，高於一年前的26%。投資者略有回撤，佔銷售量的16%，低於一年前的18%。
“假設庫存繼續增加，兩件事會發生。要麼房屋銷售增加，要麼如果價格不上漲，價格將會下跌，”Yun補充道。