自美東時間7月9日聯儲局主席鮑威爾在華盛頓出席美國國會參議院銀行、住房和城市事務委員會聽證會後，美$住宅施工 (LIST2005.US)$板塊開始了連續上漲反彈的趨勢，截至美東時間7月22日收盤，累漲超20%。
鮑威爾在聽證會上表示，減息太少或太晚都可能給經濟和勞動力市場帶來風險。高企的通脹並不是我們面臨的唯一風險，過晚或過少地減少政策限制都可能會過度地削弱經濟活動。在談及美國房地產時，鮑威爾說道：“緊縮政策對房地產行業的活動產生了影響。”
隨後第二日，美國6月CPI發佈顯示，6月美國CPI同比增速從3.3%放緩至3%，核心CPI從3.4%降至3.3%，兩者均低於預期，其中住房成本的增速顯著放緩。
與此同時，市場對聯儲局9月減息的預期急劇升溫，並預計今年減息的頻次將提高到2-3次。
分析師認爲，隨着市場越來越有信心聯儲局將很快降低利率，房屋建造公司的股票價格也在逐步攀升。更便宜的融資成本將有利於建築商的利潤率，並吸引更多買家參與其中。
截至美東時間7月22日收盤，近10個交易日內，美國三大房地產商之一的$霍頓房屋 (DHI.US)$漲超30%，$Meritage Homes (MTH.US)$、$Taylor Morrison Home (TMHC.US)$、$托爾兄弟 (TOL.US)$、$KB Home (KBH.US)$、$萊納建築 (LEN.US)$漲超20%，$Installed Building Products (IBP.US)$、$普得集團 (PHM.US)$漲近20%，$NVR Inc (NVR.US)$漲近16%。
值得注意的是，板塊內除Installed Building Products、托爾兄弟公司，其餘個股均在此區間創下了歷史新高。
減息預期下，美國房地產市場的機遇怎麼看？
此前，高盛首席經濟學家Jan Hatzius認爲，美國房地產市場可能正處於“兩進一退”的階段。
雖然一季度住宅固定投資強勁反彈，同比增長高達15%，創下2020年以來的最高紀錄，但抵押貸款利率的回升，對這個對利率最爲敏感的行業帶來了阻力。此外，仍然較高的按揭貸款利率意味着建築商需要支付更多的資金才能提供低利率的貸款，吸引潛在的購房者購買或通過其他激勵措施增加銷量。
但當前，隨着住房通脹緩解，將顯著減輕家庭經濟壓力。同時，減息預期升溫或刺激地產股走強，因減息降低借貸成本，有望提振住房需求及市場。
目前，爲了促進銷售，房屋建築業仍普遍提供優惠和降價。根據《國家住宅建築商協會》7月份的調查，31%的房屋建築企業表示，他們已經降低房價以提高銷售，高於6月份的29%。在激勵措施上，如按揭利率貼息，逾六成建築商表示他們提供了該激勵措施。
另一方面，霍頓房屋執行主席David Auld在一份聲明中表示：“儘管通貨膨脹和抵押貸款利率仍然居高不下，但可負擔價格的新房和現有房屋供應仍然有限，支持住房需求的人口統計數據仍然有利，儘管經濟實力依然存在挑戰，但春季銷售季節的購房者需求良好。”
財霍頓房屋最新業績顯示，已成交房屋的數量增長了5.1%，至24,155套，而已成交房屋的價值上漲了6.1%，至92.3億美元，每個已成交房屋的平均價格爲38萬美元。這一結果高於FactSet共識預期的22,256套已成交房屋和每套房屋的平均成交價37萬美元。
此外，根據Zillow房屋價值指數最新發布的權威數據，截至2024年6月，全國範圍內的房價相較於2020年3月的水平實現了顯著的增長，漲幅高達45%。其速度之快，已堪比過去幾十年的累積漲幅，彰顯了房地產市場的強勁復甦與增長潛力。
據ResiClub跟蹤的10家最大的上市房屋建築商中，它們在2024年第一季度共錄得77,255份淨新房訂單，同比增長18%。
最後，在馬里蘭州擁有房地產執照的政治策略師卡特琳娜·奧達琴科還表示：“如果特朗普再次當選，房地產市場可能會受到影響。在他的第一個任期內，特朗普曾致力於提高住房擁有率，在疫情期間延長驅逐禁令，並提議將房利美和房地美私有化。”
近期，多名經濟學家分析特朗普贏得選舉將引發的效應，並表示房地產市場或將受益。其中，第一信託金融公司總裁兼首席執行官Marty Harlee表示，“如果特朗普贏得即將到來的大選，我們將看到另一次大規模的再融資熱潮，以及創紀錄的房屋銷售數量，降低利率也會推動其他所有行業向上發展。
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