小程序：每日房地產行業動態彙總
1. 存量房貸降息，部分城市進入2字頭時代
市場普遍認爲，此次兩個期限品種LPR報價下調有利於減輕房貸借款人利息負擔，促進消費。部分地區房貸利率將進入2字頭。中國民生銀行首席經濟學家溫彬認爲，下調LPR，進而帶動明年初房貸利率等重定價，可以在一定程度上緩解居民的早償意願，穩定居民端信用。實際上，自樓市新政發佈以來，各地房貸利率持續探底。房貸利率政策下限的取消使得部分地區不同銀行的房貸利率也有所不同。例如，以南京爲例，此次降息後，南京首套房利率將降至2.95%（LPR-90個點子），迎歷史最低水平。（21財經）
2. 業內預測下半年存量房貸利率下調將提上議程
此次LPR的調整，除爲新購房者帶來利好外，也將爲正在還貸的家庭帶來利好。同樣以100萬元貸款本金、30年等額本息的還貸方式計算，利率下調10個點子後，月還款減少約58元，總利息節省約20656元。不過按照現行規定，降息效果需等到合同規定的重定價日才能顯現，通常爲購房者的貸款發放日或每年1月1日。“市場對於繼續降息預期是存在的，因此除了剛需以外，其他購房需求可能會選擇等待，特別是房價還在下跌且有下跌預期的情況下。”李宇嘉認爲，長債無風險利率下降，且低於按揭利率，導致居民貸款的積極性也受挫，因此降息僅利好剛需買房。“當然目前各地呼聲較高的存量房貸降息工作，其實更多是指下降點子，若目前新增房貸利率與早期存量房貸利率差持續增大，或將使得下半年降低存量房貸利率的工作提上議程。”（每經網）
3. 廣州多家銀行火速執行最新LPR報價，首套房利率低至3.1%
7月22日下午，記者獲悉，廣州多家銀行調整後，首套房貸利率低至3.1%，二套房貸利率3.7%。據記者測算，若以“100萬元貸款本金、30年期、等額本息”情況來算，LPR報價下調後，購房者房貸利息總額將減少近2萬元，每月月供將減少55元左右。（21財經）
4. 北京樓市老破小行情復甦
“6·26”新政後，北京的低總價房源開始活躍。記者近期調查發現，隨着北京“6·26”新政的落地，政策效果已有所顯現：一方面，雖然總價段800萬元以上的二手房，即改善型房源成交增幅未出現明顯變化，但總價500萬元以內的二手房，尤其是200萬—300萬元的房源，也就是大家俗稱的“老破小”，成交明顯放大。“最爲明顯的變化，近期成交的幾套‘老破小’可談價格空間逐漸縮小。”不只一位房產中介向記者給出了這樣的趨勢。隨着市場的逐步穩定，購房者的信心也在逐漸增強，剛需客開始敢於出手，“老破小”低總價、配套好、區位佳的特性，恰好爲他們提供了上車的機會。（北京商報）
5. 重慶萬科擬整體出售萬科招商理想城96套庫存商業
近日，重慶萬招置業有限公司擬將萬科招商理想城項目5號地塊庫存商業進行產權整體銷售。項目信息顯示，萬科招商理想城項目位於重慶市沙坪壩區西永物流園奧特萊斯旁，庫存商業共計96套，面積約11160.44平方米，共計四層（-1-3層），準現鋪在售。上述96套庫存商業未明碼標價。購買條件顯示，具有購買意願、符合買家資格條件的客戶可將購買報價及個人（企業）信息等於7月22日12時前發送至萬科相關郵箱，並按照價高者中標，最終由項目公司簽署項目交易文件。（重慶萬科）
6. 住建部：系統謀劃、深入推進住房城鄉建設領域各項改革
住房城鄉建設部黨組書記、部長倪虹主持召開黨組會議，傳達學習黨的二十屆三中全會精神，研究部署貫徹落實工作。會議強調，要準確把握住房城鄉建設事業發展的階段性特徵，聚焦制約住房城鄉建設事業高質量發展的突出矛盾和問題，堅持把解決重大體制機制問題放在突出位置，以夯實基礎、深化改革爲主線，以完善機制、體制、法治爲重點，以讓人民群衆住上綠色、低碳、智能、安全的好房子爲點子，系統謀劃、深入推進住房城鄉建設領域各項改革，加快構建房地產發展新模式，深入實施城市更新行動，推動建築業工業化、數字化、綠色化轉型，系統推進好房子、好小區、好社區、好城區建設，全面提高城鄉規劃、建設、治理融合水平，打造宜居、韌性、智慧城市，促進城鄉共同繁榮發展，以務實行動不斷滿足人民對美好生活的嚮往。（中國建設報）
7. 鄭州推出近5萬套“團購房”，前5000名購房人給予每人5000元的消費券補貼
“拿出年內最低銷售價格、最實的優惠措施惠及於民。”河南省會鄭州7月21日起推出近5萬套商品房，在全市範圍內開展爲期3個多月的團購活動。剛剛過去的這個週末，上半年樓市回暖明顯的鄭州再次施策，開展上述商品房團購活動，以期進一步活躍市場，提振信心。該市房管機構明確，此次團購活動期間，將對前5000名購房人給予每人5000元的消費券補貼。截至目前，鄭州已有49528套優質房源報名參加此次團購活動，初步對接團購單位3069家，統計意向購房客戶5000餘人。（中國新聞網）
8. 福建：1-6月房地產開發投資同比下降15.8%，新房銷售面積下降22.7%
福建省統計局7月22日公佈《2024年1-6月福建省房地產開發和銷售情況》，1-6月，全省房地產開發投資同比下降15.8%。其中，住宅投資下降17.4%。1-6月，房地產開發企業房屋施工面積同比下降17.9%。其中，住宅施工面積下降19.3%。房屋新開工面積下降30.0%。其中，住宅新開工面積下降29.6%。房屋竣工面積下降8.1%。其中，住宅竣工面積下降12.0%。在新建商品房銷售和待售情況方面，1-6月，新建商品房銷售面積同比下降22.7%。其中，住宅銷售面積下降22.4%。新建商品房銷售額下降33.3%。其中，住宅銷售額下降31.9%。6月末，商品房待售面積同比增長2.6%。其中，住宅待售面積增長12.2%。此外，房地產開發企業到位資金情況顯示，1-6月，房地產開發企業到位資金同比下降17.2%。其中，國內貸款下降8.7%；自籌資金下降5.9%；定金及預收款下降40.6%；個人按揭貸款下降42.3%。
9. 昆明官渡農村合作銀行因違規向房企發放社團貸款等被罰240萬元
7月22日，國家金融監督管理總局雲南監管局行政處罰信息公開表顯示，昆明官渡農村合作銀行被罰款240萬元。主要違法違規事實包括：對昆明官渡農村合作銀行“違規向房地產企業發放社團貸款”“重大關聯交易未提交董事會審批”“違規投資信託計劃並承擔隱性回購義務，非潔淨處置不良資產”“政府購買服務項目貸款不合規”事項負有責任。
10. 財政部：上半年房產稅收入2337億元，同比增長20.1%
7月22日，財政部公佈2024年上半年的財政收支情況。其中，土地和房地產相關稅收中，契稅2779億元，同比下降10.9%；房產稅2337億元，同比增長20.1%；城鎮土地使用稅129811.億元，同比增長11%；土地增值稅3074億元，同比下降4.3%；耕地佔用稅840億元，同比增長22.6%。
11. 財政部：上半年國有土地使用權出讓收入1.53萬億，同比降18.3%
7月22日，財政部公佈2024年上半年的財政收支情況顯示，上半年，全國政府性基金預算收入19915億元，同比下降15.3%。分中央和地方看，中央政府性基金預算收入2073億元，同比增長8.4%；地方政府性基金預算本級收入17842億元，同比下降17.4%，其中，國有土地使用權出讓收入15263億元，同比下降18.3%。另外，上半年，全國政府性基金預算支出35599億元，同比下降17.6%。分中央和地方看，中央政府性基金預算本級支出872億元，同比增長16.5%；地方政府性基金預算支出34727億元，同比下降18.2%，其中，國有土地使用權出讓收入相關支出22000億元，同比下降9.2%。