小程序：每日房地產行業動態彙總
1. 匯豐銀行廣州首套房貸利率低至3.1%，超200萬元首套房貸利率可低至3.05%
7月17日，匯豐銀行一名網點客戶經理對記者透露，目前，匯豐銀行廣州地區首套房貸利率3.1%，若貸款金額超200萬元，貸款人資質符合要求的情況下，首套房貸利率可低至3.05%。該客戶經理還表示：“只要首套房在網上處於掛售狀態，二套房貸利率也可按照首套房貸利率執行。”此外，從銀行網點獲悉，中國銀行、建設銀行廣州地區首套房貸利率已於近日下調至3.2%。不過中國銀行一名網點工作人員表示，廣州地區二套房貸利率近日未有調整，仍是3.8%。 記者了解到，中國銀行在廣東省佛山地區、東莞地區首套房貸利率已下調至3.15%。據悉，5月24日起，佛山取消了首套房、二套房利率下限後，各大銀行紛紛跟進調整，目前，佛山大部分銀行首套房貸利率是3.15%。（貝殼財經）
2. 北京統計局：上半年全市商品房銷售面積509.9萬平方米,同比下降2.5%
7月17日，北京市統計局發佈《上半年北京經濟繼續恢復向好》。上半年，北京市固定資產投資（不含農戶）同比增長9.6%。有效投資持續擴大，反映企業擴大生產能力的設備購置投資增長32.9%，電子製造業、信息服務業帶動作用明顯，反映實物工作量的建築安裝工程投資增長4.0%。分領域看，基礎設施投資增長30.5%，製造業投資增長33.9%，房地產開發投資下降1.7%。北京市房屋施工面積10755.1萬平方米，同比下降9.3%，其中住宅施工面積5377.4萬平方米，下降8.2%。全市商品房銷售面積509.9萬平方米，同比下降2.5%，其中住宅銷售面積355.3萬平方米，下降6.2%。
3. 四川：上半年房地產開發投資降幅較1-5月收窄0.7個百分點
7月17日，四川省統計局發佈上半年四川經濟運行情況。其中，6月當月四川省規模以上工業增加值、社會消費品零售總額分別增長5.2%、4.3%，均較5月回升0.5個百分點；上半年固定資產投資（不含農戶）增長0.9%，規模繼續擴大，結構持續優化。具體來看，房地產市場及相關領域逐步改善。在房地產新政帶動下，四川房地產市場活躍度有所提升，上半年全省房地產開發投資、新建商品房銷售面積降幅分別比1—5月收窄0.7個、0.4個百分點；限額以上單位傢俱類零售由一季度的下降6.1%轉爲增長4.9%。在產業方面，四川省投資結構向“新”調整。高技術產業、六大優勢產業、綠色低碳優勢產業投資分別增長6.8%、9.4%、10.3%。
4. 中原：香港第二季持貨三年以下二手私人住宅買賣登記達329宗
7月17日，中原地產研究部數據顯示，2024年第二季香港持貨三年或以下的二手私人住宅買賣登記達329宗，佔同期二手私人住宅買賣比例3.1%，創2015年第三季後近9年新高，比例次高。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，此現象主要由於政府於2024年2月底全面撤銷樓市調控措施，短期持貨轉售明顯增多。數據顯示，這329宗交易中，有88.1%的業主賬面虧損，平均虧損幅度爲17.2%。其中，二手買入的業主佔88.1%，一手買入的業主佔11.9%，一手買入的業主虧損比例和幅度均較高，分別爲92.3%和19%。在賬面盈利的個案中，以元朗東輝閣低層F室爲例，業主在2023年12月以237.5萬港元買入，2024年4月以288萬港元售出，賬面盈利21.3%。而虧損最大的個案爲元朗蝶翠峯5期1座低層G室，業主在2021年12月以487萬港元買入，2024年4月以300萬港元售出，賬面虧損38.4%。在2024年購入的8宗個案中，全部爲600萬港元以下物業，其中半數盈利，平均盈利幅度爲9.3%。
5. 住房城鄉建設部：全國已實施城市更新項目超過6.6萬個，完成投資2.6萬億元
記者7月17日獲悉，住房城鄉建設部透露，全國目前已實施城市更新項目超過6.6萬個，完成投資2.6萬億元，城市更新行動實施帶來的綜合性成效正在逐步顯現。截至目前，全國共計實施城市更新項目6.6萬個。其中，圍繞既有建築改造利用，目前已改造78億平方米建築，進一步提升了建築安全和節能水平。圍繞城鎮老舊小區改造，去年新開工改造城鎮老舊小區5.37萬個，加裝電梯3.6萬部。今年前5個月，全國新開工改造城鎮老舊小區已達2.26萬個。據了解，目前，作爲城市更新的前提，地級及以上城市已經全面開展城市體檢工作。從今年起，中央財政也開始支持部分城市實施城市更新行動，首批共涉及15個城市。（央視新聞）
6. 業內人士：住房租賃行業有市場、有空間
人行主管的《金融時報》援引業內人士稱，中國總量上已進入不缺房時代，但結構性困境仍存，租房市場需求潛力巨大，住房租賃行業有市場、有空間，盤活存量發展保障性住房、支持住房租賃產業可持續發展是“破局”的新思路。專家表示，未來，要拓寬對保障性住房的理解，應該從一個家庭在生命週期的不同階段對住房需求的角度來定義保障性住房，而不只限於低收入人群的住房保障。在市場估值低位，通過“央行工具+地方補貼”可以有效激活住房租賃市場。
7. 港府允許出售西九第二區住宅項目，料新安排帶來的資金可供未來10年營運
7月18日消息，香港特區政府批准西九文化區管理局的財務安排，允許出售西九第二區住宅發展項目物業，並保留全部收益。現行西九發展圖則的住宅總樓面面積上限17.28萬平方米維持不變。政府預計，新安排帶來的資金流，可供西九未來10年的營運。該方案的批准附帶條件，包括管理局需將收益存放在新開設的指定銀行帳戶以便監督，並嚴格遵守政府制定的財務紀律關鍵績效指標（KPI），如三年赤字上限等。此外，新發展項目需證明預算合理，並獲得發展局的意見。西九文化區管理局表示，該方案將減輕政府直接資助的負擔，同時吸引人才和投資者。據悉，立法會早年批出的216億港元撥款，現金儲備預計將於明年年中耗盡。
8. 利嘉閣：香港第二季度豪宅買賣登記量出現分層現象，下半年展望樂觀
7月17日，香港豪宅市場近期表現受到關注。根據利嘉閣地產研究部的數據，今年第二季度豪宅買賣登記量出現分層現象。數據顯示，1億元或以上的豪宅交易量有所增加，儘管這類豪宅通常貨源較少且業主較少出售。這些豪宅包括洋房和獨立屋，受到市場的歡迎。
9. 美國6月獨棟房屋開工數下降
美國6月獨棟房屋開工數進一步下滑，但未來幾個月可能反彈，因對聯儲局將在9月降息的樂觀情緒升溫。美國商務部數據顯示，6月獨棟房屋開工量環比下降2.2%，經季節性因素調整後摺合成年率爲98萬套。獨棟房屋開工量占房屋建設的大部分。單戶住宅未來建築許可下降2.3%，至93.4萬套。而6月份獨棟住宅開工量同比增長5.4%。在去年大部分時間和2024年第一季度，由於市場上缺乏二手房，房屋建設表現強勁。
10. 美國房屋開工率上升，多戶住宅建設增加
美國6月新屋建設活動升溫，因多戶住宅項目增加，且6月新屋開工年化月率數據上升。美國6月新屋開工年化月率增長3%，至135萬戶。根據機構的調查中值，經濟學家預計新屋開工數爲130萬戶。代表未來建築活動的營建許可月率增長3.4%，至145萬戶。
11. 機構：外國人對美國二手住宅購買量創下紀錄新低
由於美元走強以及房源稀缺，海外買家對美國住房的購買量創下紀錄新低。全國房地產經紀人協會(NAR)報告稱，截至3月份的12個月，外國公民在美國購買54300套二手房，比去年同期下降36%。數量爲2009年該協會統計外國人購房數據以來最低。