來源：e公司 作者：陳英
香港宣佈全面撤銷樓市辣招後，樓市交投量不斷上升。這其中，有多少內地買家?
中原地產最新數據顯示，今年上半年，香港私人住宅市場上，內地買家比例首次升至逾2成水平，涉及金額705億港元，這兩個數字皆創新高。
其中，啓德新區及黃竹坑站上蓋等新晉地區，近年已取代九龍站等過往內地客置業熱點。
香港自2022年底推出一系列搶人才措施後，各項人才入境計劃共收到超過32萬宗申請，已批出近20萬宗，當中超過13萬名人才已到港。
市場關注撤辣後內地資金流入香港物業的情況，各類人才到港買樓定租者居多。
中原地產及土地註冊處資料顯示，撤辣前，今年2月香港一、二手市場錄得2046宗買賣登記，當中已知姓名的內地買家僅388宗。
但撤辣後，內地買家註冊量在3月就增至907宗，之後連續兩個月逾千宗。4月更是達2280宗，較撤辣前急升近5倍，創單月曆史新高。但6月，該數據回落至758宗。
在內地客積極入市帶動下，今年首6個月累計錄得6117宗內地買家買賣登記，較去年同期3667宗急升近7成，涉及總金額705.4億港元。無論成交量還是成交金額，均創1995年有紀錄以來新高。
目前香港樓市內地買家比例升至25%的歷史最高點，總入市金額更佔30.9%。翻查紀錄，1997年樓市高峰期，內地買家比例只有約2%。
對於多年來香港一手市場主要由內地買家撐起的說法，數據亦顯示，今年上半年流入一手市場的資金高達1097億港元，當中近4成即434億港元的買家是內地人員，佔比爲史上最高。
而今年上半年全港新盤共錄8974宗買賣登記，內地買家佔3027宗，當中84%在撤辣後出現。
從入市樓價來看，今年內地客以中小型上車盤爲主，上半年由內地買家購入的一、二手單位，當中3970宗屬樓價1000萬港元以下，佔比65%;而5000萬港元以上豪宅則有106宗。
中原地產表示，內地客選擇在香港置業的原因很多，包括移民定居、投資機會及教育資源等，加上香港今年2月底宣佈全面撤辣，包括內地客在內的非本地買家不需要再支付最多30%的辣稅，置業成本大大降低。
同時，香港樓價較高位累跌逾25%，吸引非香港本土客趁低吸納。尤其撤辣後不少已取得香港永久居民身份的“新香港人”及內地客來港掃貨，因此內地買家頻頻湧現。
對於後市，中原地產認爲，近年香港住宅租金及租金回報上升，預料將吸引更多內地資金來港。
編輯/lambor