小程序：每日房地產行業動態彙總
1. 國家統計局：6月各線城市商品住宅銷售價格環比降幅總體收窄，同比下降
6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.6%、1.2%和0.7%，上海上漲0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.7%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.6%，降幅比上月收窄0.2個百分點。
2. 國家統計局：1-6月份，新建商品房銷售面積47916萬平方米，同比下降19.0%
統計局數據顯示，1-6月份，新建商品房銷售面積47916萬平方米，同比下降19.0%，其中住宅銷售面積下降21.9%。新建商品房銷售額47133億元，下降25.0%，其中住宅銷售額下降26.9%。6月末，商品房待售面積73894萬平方米，同比增長15.2%。其中，住宅待售面積增長23.5%。
3. 四大行廣州首套房利率降至3.2%
從業內獲悉，工、農、中、建等四大國有銀行近日統一下調首套房房貸利率20個BP，將首套房利率由3.4%（LPR-55BP）調整至3.2%（LPR-75bp），二套房利率仍維持3.8%（LPR-15bp）。 南方+記者測算，若貸款300萬元，按等額本息、貸款30年計算，此前利率3.4%，月供爲13304.44元；按目前3.2%利率計算，則月供爲12974.01元，總利息少了11.9萬元，月供每月減少330.43元。 7月15日上午，記者向四大行多個網點求證，目前部分銀行已經執行最新利率。但也有部分銀行表示，已內部溝通將下調，但還在等最後通知。（南方日報）
4. 60家房企上半年交房超138萬套，“白名單”作用待持續發揮
根據第三方機構億翰智庫統計，2024年1-6月，60家房地產企業的交付套數共計138.6萬套。其中，頭部企業的交付優勢明顯，TOP10房企交付總量約73萬套，佔60家企業總交付套數的比例超5成；TOP10房企中，國央企和民企數量各佔一半，交付套數佔比也基本五五開。
5. 湖南益陽：加大人才購房支持力度，最高給予20萬元購房補貼
湖南省益陽市發佈《印發<關於優化政策促進市中心城區房地產市場平穩健康發展的若干措施>的通知》，涉及公積金貸款、購房補貼等八項內容。本措施有效期爲2024年7月10日至2026年7月9日。其中提到，對市級機關事業單位和市中心城區企業新引進的45週歲以下全日制博士研究生、正高級專業技術職稱的科研技術人員，在益陽首次購房的，給予20萬元購房補貼，按每年4萬元的標準分5年補貼。
6. 香港住宅6月成交量下降三成，香港新房跌穿2015年價格
近日，香港土地註冊處統計的數據顯示，6月香港住宅樓宇買賣合約數量爲3856套，環比下降30.5%，較今年4月的成交高點減少了一半。價格方面，新盤價格已跌穿2015年的水平。
7. 多地住房“以舊換新”政策加速落地
據中指研究院監測，截至6月30日，全國已有超90城推出住房“以舊換新”措施，具體可分爲“國企收舊換新”和“中介優先賣”兩種主流模式，分別有超30、40城參與。中指研究院市場研究總監陳文靜指出，“中介優先賣”模式的效果很大程度上取決於市場運行情況，在當前買方市場下，該模式中二手房出售環節的不確定性較大，目前整體效果較爲有限。與之相比，“國企收舊換新”模式是由國資平台直接收購業主二手房，業主再去購買新房，目前已有城市取得一定效果。
8. 房企上半年交付成績單揭曉，45家房企累計交付房屋超100萬套
7月11日，中指研究院發佈房企上半年交付成績單。數據顯示，上半年房企交付情況總體穩健，45家房企累計交付房屋超100萬套，有23家企業交付套數超1萬套，其中8家企業交付套數超5萬套。在多位業內人士看來，在當前市場環境下，保交房直接關係到房企的生存和發展，也是提升其競爭力和履行社會責任的直接體現。在中指研究院企業研究總監劉水看來，監管部門持續重視保交房工作，“白名單”支持房企項目融資有望加快落地顯效，下半年房企交付狀況有望持續改善。
9. 房貸利率持續探底，業內人士：房貸利率有望繼續下調
“根據我行最新的房貸政策，廣州地區首套房的貸款利率最低可到3.05%，貸款金額需在600萬元以上；貸款金額若在300萬元-600萬元，貸款利率爲3.1%；貸款金額在300萬元以下，貸款利率爲3.15%。”7月13日，匯豐銀行工作人員表示。自樓市新政發佈以來，各地房貸利率持續探底。房貸利率政策下限的取消使得部分地區不同銀行的房貸利率也有所不同。據調研，當前多數地區的最低房貸利率已降至3.5%及以下。業內人士表示，今年三季度房貸利率或仍有下降的可能。
10. 北京房地產新政出臺兩週後，二手房、新房成交量均有所放大
根據北京市住建委公佈的最新數據，6月27日到7月10日這兩週北京市二手住宅網籤量爲8004套，較政策出臺前兩週增長超過7%；北京市新建商品住宅網籤量爲2666套，相較政策出臺前兩週增長超過40%。特別是新政發佈後的首個週末，6月29日到30日這兩天，北京市共成交720套新房，比新政前的最後一個週末增長240%。
11. 英國房屋賣家在2024年首次降低要價
由於大選的不確定性和居高不下的抵押貸款利率抑制了人們的信心，英國的房屋賣家今年首次下調了房產要價。房地產網站Rightmove週一表示，7月份賣家的平均要價下降了0.4%，至373493英鎊，這是自去年12月以來的首次下降。由於利率停留在16年高位，且英國央行官員警告通脹跡象揮之不去，過去幾個月初現苗頭的房價復甦失去了動力。7月4日的提前選舉可能也讓許多搬家的人更加謹慎。不過，Rightmove房地產科學主管Tim Bannister表示，自疫情開始以來的首次降息以及大選後的政治確定性“可能爲秋季市場的積極發展奠定基礎”。基準利率下調預計將導致抵押貸。