小程序：每日房地產行業動態彙總
1. 安徽滁州：鼓勵國有企業等平台，收購有“賣舊買新”需求家庭的二手住房
據微信公衆號“滁州市人民政府發佈”7月10日消息，安徽省滁州市住房和城鄉建設局發佈《關於進一步優化調整房地產政策若干措施》，涉及購房補貼等七項政策。支持“賣舊買新”。指導行業協會探索建立新房與二手房便捷換購通道，幫助購房群衆“以舊換新”，引導經紀機構降低居間服務費率；鼓勵國有企業等平台，根據需要，按照市場化原則，收購有“賣舊買新”需求家庭的二手住房，用於市場化租賃住房、保障性租賃住房、豐富房票房源超市等。
2. 2023年度國管公積金結息增長約11%
記者分別從中央國家機關住房資金管理中心和北京住房公積金管理中心獲悉，無論是國管公積金還是市管公積金，2023年度的結息工作均已完成。其中，國管公積金在該年度結付利息共計19.9億元，比上年增長約11%。近三年來，國管住房公積金結息數據均保持上升態勢，2021年度的公積金結息金額爲15.97億元，2022年度公積金結息增長至17.97億元，2023年進一步增長至19.9億元，均保持兩位數增長。
3. 上半年全國土地出讓金同比下降35%，廣東下跌64%降幅最大
樓市銷售每況愈下，拖累房企投資，就連頭部央企也在縮減拿地規模。這導致土地出讓金大幅縮水，地方財政堪憂。華泰證券近期發佈的研報顯示，在2024年上半年，全國成交土地建築面積約9.9億平方米，同比減少29%，成交金額約1.1萬億元，同比減少35%。在掛牌出讓各類型土地中，住宅用地的單價通常最高，受房地產行業影響也最深。華泰證券研報顯示，在2024年上半年，全國涉宅用地的成交建築面積約爲1.8億平方米，同比下降35%；成交金額約6694億元，同比下降42%。
4. 深圳不動產登記效率提升：過戶辦理時間從3日縮短至1日
7月10日，深圳市不動產登記中心發佈公告，宣佈將轉移登記業務的辦理時限由原來的3個工作日縮短至1個工作日。此外，涉及轉移登記的組合登記事項，如“帶押過戶”，也將辦理時限縮短至2個工作日。深圳市不動產登記中心表示，此舉是爲了提高服務效能，簡化市民辦理相關業務的流程。中心將繼續致力於優化流程，提升服務質量，以期爲市民提供更加便捷和高效的服務體驗。
5. 標普：綠城中國回購三筆美元債，正在積極管理流動性
7月9日，標普全球評級表示，綠城中國控股有限公司（綠城中國）以票面價格回購部分美元債，說明該公司正在積極管理流動性。標普對綠城中國評級爲BB-，展望穩定，預計未來12個月綠城中國將保持在中國房地產開發市場中的業務競爭力，各類融資渠道將保持暢通，從而爲其業務運營和流動性提供支持。標普認爲，綠城中國可能會減少境外債務融資敞口，以控制融資成本。該公司於2024年6月和7月回購了2024年12月份到期的全部境外債券，並部分回購了2025年1月份到期的境外債券。回購總額合計4.5億美元，約合33億元人民幣，相當於該公司2024-2025年到期境外債券的34.9%，還於2024年上半年提前償還了一筆2024年6月份到期的境外銀團貸款。
6. 青島市2024年住房公積金繳存基數調整，月繳存額上限下限明確
7月10日，青島市住房公積金管理中心發佈通知，明確了2024年度住房公積金繳存基數的調整事項。根據國務院《住房公積金管理條例》及青島市相關規定，繳存基數將根據職工上一年月平均工資計算，包含工資、獎金、津貼和補貼等。繳存基數上限爲本市上一年度城鎮非私營單位就業人員月平均工資的3倍，下限爲本市上一年度月最低工資標準。2024年7月起，青島市職工住房公積金繳存基數將調整爲2023年職工月平均工資，上限爲32310.25元，下限在不同區域有所不同，市南區、市北區、李滄區、嶗山區、黃島區、城陽區、即墨區爲2200元，膠州市、平度市、萊西市爲2010元。同時，單位和職工各自的住房公積金繳存比例應在5%至12%之間，繳存單位可自主選擇確定。
7. 穆迪：因信息不足撤銷碧桂園評級
7月10日，國際評級機構穆迪宣佈撤銷碧桂園控股有限公司的企業家族評級和高級無抵押評級。此前，該評級展望爲負面。穆迪表示，由於缺乏足夠的信息來支持維持評級，因此決定撤銷對碧桂園的評級。
8. 單價約50萬元/平方米，深圳最貴法拍房出現
深圳南山區華僑城純水岸（十一期）一棟建築面積爲463.91平方米的別墅法拍房，以2.32億元總價成交，摺合單價約50萬元/平方米，創下深圳法拍房單價和總價新高。此次拍賣只有兩名買家參與競拍，但吸引了超過3.8萬人圍觀。這棟別墅起拍價爲2億元，每次加價幅度爲100萬元。在經過33輪激烈競拍後，最終以單價50萬元/平方米成交。
9. 聯儲局主席鮑威爾：偏緊政策正在對房地產活動產生影響
聯儲局主席鮑威爾表示，偏緊政策正在對房地產活動產生影響；對房地產市場最有利的做法是將通脹率降至2%。
10. 香港置業：6月二手居屋註冊量581宗環比下降39.8%
7月10日，香港置業研究部數據顯示，6月香港二手居屋註冊量達到581宗，較5月高峰期的965宗下降39.8%，較去年月均460宗高出26%，維持較高水平。具體來看，600萬元以上的註冊量爲25宗，500萬至600萬元爲57宗，而500萬元以下則佔499宗。區域分佈上，九龍區163宗，新界區351宗，港島區67宗，三個區域均較5月有不同程度的下降，其中港島區降幅最大，達44.2%。
11. 越秀地產2024年第一期公司債票面利率確定爲2.25%和2.75%
7月10日，越秀地產股份有限公司附屬公司廣州市城市建設開發有限公司發佈公告，宣佈其2024年面向專業投資者公開發行的公司債券（第一期）的票面利率已確定。據公告顯示，此次債券發行規模不超過15.00億元，分爲5年期和10年期兩個品種，且最終確定的票面利率分別爲2.25%和2.75%，發行時間爲2024年7月11日至7月12日。
12. 6月份安徽省房地產用地累計供應達到1.53萬畝
7月11日，安徽省自然資源廳數據顯示，2024年6月，安徽全省房地產用地累計供應達到1.53萬畝。具體來看，劃撥面積爲0.40萬畝，出讓面積爲1.13萬畝，出讓價款爲292.7億元。在各類用地供應中，商服用地供應量爲0.39萬畝，普通商品住房用地供應量爲0.68萬畝，經濟適用住房等用地供應量爲0.12萬畝，安置房用地供應量爲0.34萬畝。