小程序：每日房地產行業動態彙總
1. 上海：2024年上半年新增建設籌措保租房4.7萬套
7月8日上午，上海市建設交通工作黨委書記、市住房城鄉建設管理委主任胡廣傑走進夏令熱線接聽市民來電，透露多項民心工程、民生實事項目最新進展：今年1~6月，申城完成零星舊改6.6萬平方米、啓動“城中村”改造項目7個，新增籌措牀位1.51萬張，市重大工程累計完成投資1266.4億元，一批重大產業、醫院學校、市政交通基礎設施項目相繼建成，更好回應人民群衆對美好生活的嚮往。截至6月底，全市共新增建設籌措保障性租賃住房約4.7萬套（間），新增供應約3.4萬套（間），均超半年度工作任務量，同時有序推進配售型保障性住房建設籌措工作。
2. 佛山擬出臺提取住房公積金支付購房首付款政策
近日，佛山市住房公積金管理中心發表提取住房公積金支付購房首付款相關事項的通知（徵求意見稿）（以下簡稱徵求意見稿）。根據徵求意見稿，未來購買佛山住房或可使用公積金作爲首付款。徵求意見稿提出，職工或配偶購買佛山市行政區域內新建商品住房且使用住房貸款的，職工可申請提取住房公積金支付購房首付款。徵求意見稿表示，應在辦理商品房買賣合同備案前提出申請，可提取一次。提取額度應不超過購房首付款金額且提取後個人住房公積金帳戶餘額應留存不低於500元整。
3. 雲南德宏：支持國企收購已建成未售商品住房，打通東北等地重點城市和緬甸外銷市場
據云南省德宏傣族景頗族自治州政府網站7月9日消息，德宏州人民政府辦公室發佈關於印發《德宏州優化調整房地產市場調控措施》的通知。文件提出，打通東北三省、西部、西北部等重點城市和緬甸外銷市場，2024年7月1日—2025年12月31日期間，對州外團購首套新建商品住房且面積均在80平方米以下，並完成商品房網籤備案及取得契稅完稅憑證的購房人，可享受已繳納契稅額80%的一次性購房補貼。
4. 廣西北海：支持公積金“異地互貸”，支持一手現房帶押交易過戶
7月9日，廣西北海市政府發佈《北海市促進房地產市場平穩健康發展的若干優化工作措施》，旨在支持居民合理住房需求，促進房地產市場健康發展。新措施包括優化個人住房商業貸款套數認定標準，對多子女家庭購買二套、三套住房給予首套、二套認定，擴大購房契稅補貼範圍至車位，實現本地與異地公積金“互認互貸”，以及支持一手現房帶押交易過戶等。文件還提到，將推進土地分割程序優化，簡化項目規劃覈實流程，放寬規劃建築設計形式，優化規劃方案調整程序，並完善住宅小區配套公共服務設施相關要求和計算規則。特別是對存在歷史遺留問題無法改正的建設項目，將採取分類處置措施。此外，北海市將給予購買新建產權車位的個人契稅金額100%的補貼，該政策執行至2024年10月31日。上述措施旨在構建多樣性的住房產品類型，滿足不同消費者需求，同時保持市場穩定。
5. 寧波樓市政策調整，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點
寧波市住建局發佈通知，調整個人住房公積金貸款政策、個人住房貸款套數認定標準延長購房補貼政策等。2024年7月9日起，職工個人住房公積金可貸額度由借款人及其共同借款人在申請貸款日繳存帳戶餘額的15倍調整爲20倍。下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。7月9日起，在寧波市購買自住住房的，購買首套自住住房的，貸款首付比例爲不低於20%；購買第二套自住住房的，貸款首付比例爲不低於25%。
6. 萬科A：2024年上半年預計淨虧損70億元–90億元
萬科A公告，預計2024年上半年淨虧損70億至90億元，同比下降171%至191%。扣除非經常性損益後的淨虧損爲50億至65億元，同比下降157%至175%。主要原因包括房地產開發項目結算規模和毛利率顯著下降、部分項目計提減值、非主業財務投資虧損及大宗資產交易和股權交易價格低於賬面值。公司已制定業務重整和化解風險的“一攬子方案”，並取得積極進展。
7. 保利發展1-6月簽約金額1733.36億元同比減少26.8%
7月9日，保利發展控股集團股份有限公司發佈了2024年6月份銷售情況簡報。公告顯示，2024年6月，保利發展實現簽約面積206.42萬平方米，同比減少11.31%；簽約金額420.14億元，同比增加4.62%。2024年1-6月，保利發展實現簽約面積954.25萬平方米，同比減少31.01%；簽約金額1733.36億元，同比減少26.81%。保利發展在公告中表示，2024年4月30日中央政治局會議和“517新政”以來，各部委和地方政府陸續出臺房地產行業支持政策，市場熱度有所提升。公司全國項目5-6月周均總來訪維持在5萬組左右，較新政出臺前的4月環比提升32%，已恢復至2023年3-4月相當的較高水平。2024年6月，公司簽約金額420.14億元，同比增加4.62%，單月同比降幅自3月起連續4個月收窄，並於6月份首次轉正。1-6月，公司銷售結構持續優化，銷售權益比77%，同比提升9個百分點；38個核心城市銷售貢獻佔比89%，同比提升2個百分點；簽約單價20,353元/平方米，同比增加17.97%。
8. 華夏幸福預計2024年上半年虧損擴大至45億-50億元
7月9日，華夏幸福基業股份有限公司（簡稱“華夏幸福”）發佈了2024年半年度業績預告。根據公告，華夏幸福預計2024年上半年歸屬於上市公司股東的淨利潤虧損範圍在45億元至50億元之間，而扣除非經常性損益後的淨利潤虧損範圍則在59億元至64億元之間。與上年同期相比，2023年上半年歸屬於上市公司股東的淨利潤虧損爲12.67億元，扣除非經常性損益後的淨利潤虧損爲54.92億元。華夏幸福表示，受公司房地產項目結轉節奏等因素影響，上半年房地產結轉項目較少，結轉收入下降，從而導致了淨利潤下降。隨着公司債務重組工作的持續推進，整體資金成本維持在較低水平，但債務存量金額仍然較大。
9. 鄭州二季度商品住房銷量穩步上升，因利好政策加持
7月10日，鄭州市住房保障和房地產管理局發佈信息顯示，2024年第二季度，鄭州商品住房銷量呈現穩定增長態勢。這一增長主要得益於中央政府近期推出的一系列樓市利好政策，這些政策降低了購房者的門檻，促進了市場的活躍度。分析認爲，鄭州房地產市場的積極表現，除了得益於中央政策的支持外，還與地方政府的創新措施緊密相關。鄭州市推行的“以舊換新”住房模式，通過鼓勵居民將舊房置換爲新房，有效促進了當地商品住房市場的庫存消化。此外，鄭州市的這一住房模式在全國範圍內產生了示範效應，爲其他城市提供了可借鑑的經驗。通過這種模式的推廣，有助於進一步激活房地產市場，促進經濟的穩定增長。
10. 廣西賀州：買新建預售商品住房可提取公積金付首付款
7月10日，廣西壯族自治區賀州市住房公積金管理中心發佈通知，自7月9日起至2024年12月31日，符合條件的繳存人及其配偶在賀州市購買新建預售商品住房時，可提取公積金帳戶餘額用於支付首付款。根據通知，購房者需滿足住房公積金購房提取條件，方可申請提取。提取的款項將由賀州市公積金中心轉入房地產開發企業的預售資金監管帳戶，以確保資金安全。
11. 山東淄博：8月1日起公積金貸款額度計算倍數由15倍上調至20倍
7月10日，淄博市住房公積金管理中心發佈公告稱，截至目前，淄博住房公積金個貸率爲84.35%。根據《關於實行住房公積金貸款額度與繳存餘額掛鉤政策的通知》（淄住發〔2023〕17號）“淄博市住房公積金個貸率大於85%時，貸款掛鉤倍數按15倍計算；住房公積金個貸率小於或等於85%時，貸款掛鉤倍數按20倍計算”的有關規定，決定自2024年8月1日起將住房公積金貸款額度計算倍數由15倍上調至20倍。具體內容爲，在職職工在淄博申請住房公積金貸款，貸款額度計算倍數由15倍上調至20倍。靈活就業人員貸款額度計算倍數繼續按照《淄博市靈活就業人員繳存使用住房公積金暫行辦法》（淄住發〔2023〕19號）有關規定執行，即連續繳存滿12個月的掛鉤倍數爲10，連續繳存滿24個月及以上的掛鉤倍數爲15。最高貸款額度仍執行單繳存職工60萬元、雙繳存職工80萬元的政策。