■ジェイリース＜7187＞の事業概要
1. 賃料債務保証
賃料債務保証とは、住宅や店舗・事務所の賃貸において連帯保証人が果たしてきた役割を専門の保証会社が担い、入居予定者・不動産会社・不動産オーナーの三者の契約関係を円滑に行うための仕組みである。入居者にとっては、連帯保証人を確保できなくても入居が可能なほか、万が一支払いの遅延をしても円滑な立替払いにより家主との関係を良好に維持できるメリットがある。また、事業用賃料保証においては、敷金の減額により初期費用を抑えることができる。不動産オーナーにとっては、滞納発生時の賃料保証だけでなく、従来入居が困難だった人にも賃貸が可能になるため、空室率の抑制が期待できる。さらに、不動産会社にとっても仲介料の増加や事務手数料収入が期待できる。賃料債務保証は三者がWin-Winの関係を維持できる点で、時代のニーズに合致したサービスである。
2. 賃料債務保証市場の概況
同社によると、住居用賃料保証市場の規模は2,240億円で保証利用率は75%程度と推定される。賃貸借契約における賃料債務保証会社の利用率は、2010年に39%（国土交通省）であったことから、過去10数年で大幅に上昇したことがわかる。その要因は、2020年4月に施行された改正民法（債権法）である。この改正では、連帯保証人が保証する金額の極度額（上限）が設定されているため、連帯保証人の担保価値が低下する。また、足元では新型コロナウイルス感染症拡大（以下、コロナ禍）を契機に賃料滞納に対する意識が高まり、結果として賃料債務保証会社の利用を必須とする不動産オーナーが増加したことも挙げられる。なお、事業用賃料保証市場は310億円と相対的に小さいが、保証利用率が21%程度であることから高い成長性が期待できる。同社は、200社程度が競合する住居用市場で3.4%のシェア、20社程度が競合する事業用市場で10.3%のシェアを獲得する大手企業の一角であり、両市場で高度なノウハウを有し事業展開している点が特長となっている。
（執筆：フィスコ客員アナリスト 角田秀夫）
■J-REIT（7187）業務概要
1. 租金債務保證
租金債務保證是一種專門的保證公司擔任擔保人，扮演曾由連帶擔保人扮演的角色，爲入住者，房地產公司和房地產擁有者三方順利建立契約關係的機制。對於入住者來說，即使無法確認是否有連帶擔保人，也可以入住，而且在萬一延遲支付的情況下，通過順暢的過渡支付，還可以與業主保持良好的關係。此外，在租用商業物業時，可以通過減少按金來抑制初始成本。對於房產業主來說，在滯納租金時不僅有租金保證，而且可以租賃給過去難以入住的人，從而可以期待減少空置率。此外，對於房地產中介公司來說，可以期待中介費和行政手續費的增加。租金債務保證是一種符合時代需求的服務，三方可以維持Win-Win的關係。
2. 租金債務保證市場概況
據該公司稱，住宅用租金保證市場規模爲224億元左右，保證利用率約爲75％。根據2010年國土交通省的數據，租賃合同中租金債務保證公司的利用率爲39％，說明已經大幅上升了10多年。原因是由於2020年4月頒佈的修正民法（債権法），該法律規定了連帶擔保人擔保金額的極限值，導致連帶擔保人的抵押價值降低。此外，受新冠疫情擴散的影響，對於租金拖欠的意識不斷增強，結果房地產擁有者越來越需要租金債務保證機構。另外，雖然商業用租金保證市場相對較小，約爲310億元，但由於保證利用率約爲21％，因此可以期待高增長。該公司是競爭激烈的住宅市場中佔據3.4％規模的大型企業之一，也是佔據競爭激烈的商業市場10.3％市場份額的企業之一，擁有高水平的專業知識。
SD Entertainment在健康業務的結構改革和成長戰略方面取得了更高的利潤。Hotta Marumasa由於禮品業務的出售和各項業務的先行投資的影響，因此收入和利潤下降。投資業務的銷售額爲249.53億日元（較上年同期增長1.5%），經營利潤爲13.11億日元（上年同期爲13.08億日元，較上年同期微增長）。
