■会社概要
1. 会社概要と沿革
ジェイリース＜7187＞は、賃料債務保証業界の大手1社である。大分県で2004年に設立され、当初から地域に密着した賃料債務保証サービスを行い、宮崎、熊本と支店を増やし九州の基盤を固めてきた。2010年には、東京、新潟をはじめ東日本に進出し、全国の主要都市に拠点を拡げた（2024年3月時点で全国36店舗）。地域別売上構成比では長らく九州の比率が高かったものの、現在では関東が九州を上回っている。なお、同社の特長は、地域に密着したサービスの提供と多店舗展開であり、中小の不動産会社からの支持は厚く、26千件の不動産会社と協定を結ぶ。住居用賃料保証と事業用賃料保証の両市場でトップグループに入る稀有な企業である。新たに発表された3ヶ年経営計画では、保証領域を超えて「信用で人をつなぐ会社」を目指すことを宣言した。この方針のもと2024年4月には、エイビスをグループ化しIT・システムに事業領域を拡大した。
2016年6月に東京証券取引所（以下、東証）マザーズに上場、2018年3月には東証1部に昇格し、2022年4月の東証市場区分再編に伴いプライム市場へ移行した。2024年3月時点で賃料債務保証会社で唯一のプライム市場上場会社である。
2. 事業構成
同社の事業は、「保証関連事業」と「不動産関連事業」に分かれる。主力の「保証関連事業」は、賃貸不動産の入居予定者の連帯保証人の代わりに保証を引き受け、不動産オーナーに対して滞納時の代位弁済などにより安定的な賃料収入を保証する賃料債務保証サービスを主に提供している。売上構成比は96.6%（2024年3月期）、利益構成比は98.8%（同）を占める。保証の種類としては一般の賃貸マンションやアパートなどを対象とした住居用賃料保証と、店舗やオフィスを対象とした事業用賃料保証があるが、それぞれ商品内容のほか、与信審査手法や営業手法、債権管理手法が異なる。また、新規事業の医療費保証もこのセグメントに属する。一方、「不動産関連事業」は子会社あすみらいにおいて、外国人に対する賃貸住宅の提供、不動産物件の売買及び賃貸の仲介・管理を行う。売上構成比は3.4%（同）、利益構成比は1.2%（同）と規模は小さい。2025年3月期からは2024年4月のM&AによりIT・システム事業が計上される（2024年5月から連結開始、売上高で11億円規模の見通し）。
（執筆：フィスコ客員アナリスト 角田秀夫）
■公司概述
1。公司概況和歷史
J-Lease（7187）是租金債務擔保行業的主要公司之一。它於2004年在大分縣成立，從一開始就提供基於社區的租金債務擔保服務，並通過增加宮崎和熊本的分支機構數量鞏固了九州的基礎。2010年，它從東京和新瀉開始擴展到日本東部，並將其基地擴展到全國主要城市（截至2024/3年，全國有36家門店）。儘管就各地區的銷售構成而言，九州的比例長期以來一直很高，但關東現在已經超過了九州。此外，該公司的特點是提供基於社區的服務和多門店開發，來自中小型房地產公司的強有力支持，並且已經與26,000家房地產公司簽署了協議。這是一家罕見的在住宅租金保障和企業租金擔保市場均位居前列的公司。在新公佈的3年管理計劃中，宣佈將超越擔保範圍，目標是成爲 “將人與信任聯繫起來的公司”。根據該政策，Avis進行了分組，並將業務領域擴展到2024/4年的IT系統。
它於2016/6月在東京證券交易所（以下簡稱東京證券交易所）Mothers上市，於2018年3月晉升爲東京證券交易所第一分部，並由於2022/4年的東京證券交易所市場部門重組而過渡到主要市場。截至2024/3年，它是唯一的租金債務擔保公司，也是唯一的主要市場上市公司。
2。業務結構
該公司的業務分爲 “擔保相關業務” 和 “房地產相關業務”。主要的 “擔保相關業務” 爲計劃進入租賃房地產的人員代替共同擔保人提供擔保，主要提供租金債務擔保服務，在發生拖欠時通過代位付款等方式爲房地產所有者提供穩定的租金收入。銷售結構比率佔96.6％（截至2024/3財年），利潤結構比率佔98.8％（相同）。作爲擔保的類型，有針對一般租賃公寓和公寓等的住宅租金擔保，以及商店和辦公室的商業租金擔保，但是除了產品細節外，信用審查方法，商業方法和債務管理方法也各不相同。此外，新業務的醫療費用保障也屬於這一領域。同時，“房地產相關業務” 向外國人提供租賃住房，出售房地產，並在子公司Asumirai進行租賃調解和管理。規模很小，銷售構成比率爲3.4％（相同），利潤結構比率爲1.2％（相同）。從截至2025/3財年起，IT系統業務將由於2024/4年的併購而入賬（從2024/05年開始合併，預計銷售額將達到11億日元的規模）。
（由 FISCO 客座分析師角田秀夫撰寫）
