エリッツホールディングス<5533>は、不動産仲介事業、不動産管理事業、居住者サポート事業を営む。
24年9月期上期時点の売上高構成は不動産仲介事業が49.4%、不動産管理事業が38.2%、居住者サポート事業12.4%となっている。同社は、近畿2府3県で64店舗展開しており、各種情報、新規仲介顧客、既存顧客などが蓄積された各種顧客データを活用した基幹システムで入居募集・契約仲介に係る業務を効率化・標準化している。また、管理物件の自社部屋付け率は約90%、全仲介件数に占める管理物件の仲介件数は約20%と、管理物件が今後相当数増えても高水準の入居率が維持可能な体制が構築されている。
24年9月期上期時点の売上高は2,911百万円(前年同期比2.1%増)、営業利益は485百万円(同14.6%減)で着地した。順調な店舗展開や管理戸数増加により、コア事業の売上は順調に伸長している。営業利益は人材への先行投資により減益となったが、不動産仲介事業・不動産管理事業は想定通り、居住者サポート事業は想定以上の伸びとなった。通期の売上高は5,705百万円(前期比2.6%増)、営業利益は974百万円(同3.8%減)を見込んでいる。今期は減益となるが、前期に特需があったためであり、基本的には増収増益基調を継続している。
同社は、他社とは異なり不動産管理・仲介ともにバランス良く強い。また、管理戸数が拡大する中、入居率は約95%の水準を維持しており、自社管理物件の入居者のうち約9割は株式会社エリッツの仲介となっている。そのほか、中期経営計画を開示しており、25年9月期に売上高61億円(24年9月期計画比6.9%増)、営業利益11.6億円(同19.1%増)、26年9月期に売上高65.5億円(25年9月期計画比7.4%増)、営業利益13.6億円(同17.2%増)を見込み、法人営業で関東圏進出も想定している。
今後、奈良や大阪、兵庫に店舗展開を図り、強い仲介力を生かして新規顧客を開拓していく。新規開拓が奏功して管理物件も増加していくと、利益率の高い居住者サポートの売上拡大にもつながり、不動産を軸に3つのセグメントが双方に影響し合ってシナジー効果が創出されていく。そのほか、京都ではシェアサイクル事業を展開し、海外にも事業拡大を図っており、これらの売上も業績拡大につながってくると今後もさらなる成長が続く可能性がある。
艾利茨控股公司(5533)提供房產券商業務、物業服務業務和住戶支撐業務。
24年9月期上半年的營業收入構成爲房產券商業務佔49.4%,物業服務佔38.2%和住戶支撐業務佔12.4%。該公司在兩個府和三個縣的64家分店中運營,使用基礎系統,旨在利用各種客戶數據,如各種信息、新客戶、現有客戶等,實現入住招租和合同仲介的業務的效率化和標準化。此外,該公司自有管理物業的房間出租率約爲90%,管理物業的仲介數量佔所有仲介數量的約20%,因此即使管理的物業數量今後相當增加,高水平的入住率仍將保持穩定。
24年9月期上半年營業收入爲2,911百萬日元(同比增長2.1%),營業利潤爲485百萬日元(同比下降14.6%)。由於店鋪擴張和管理的物業數量增加順利,核心業務的銷售額正在穩步增長。由於對人才的先行投資,營業利潤下降,但房地產券商業務和物業服務業務與預期相符,居住者支援業務的發展超出預期。預計全年營業收入爲5,705百萬日元(同比增長2.6%),營業利潤爲974百萬日元(同比下降3.8%)。儘管本季度的收益下降,但因爲去年同期有特別需求,因此基本上仍處於增收狀態。
該公司與其他公司不同,物業管理和仲介業務均處於強勢狀態。此外,在管理的物業數量擴大的情況下,入住率保持在約95%的水平,管理物業的入住者中約9成使用艾利茨控股有限公司作爲中介。此外,該公司公開了中期經營計劃,預計24年9月份營業收入爲61億元(比24年9月期計劃增長6.9%),營業利潤爲11.6億日元(同比增長19.1%),25年9月份營業收入爲65.5億元(同比增長7.4%),營業利潤爲13.6億日元(同比增長17.2%),並計劃在法人業務中進入關東地區。
今後,該公司將在奈良、大阪和兵庫開設門店,利用強大的仲介力開發新客戶。如果新客戶能夠成功開拓並增加管理的物業數量,則高利潤率的居住者支援業務的銷售額擴大也將帶來影響,房地產作爲軸心的三個領域將相互影響併產生協同效應。此外,該公司在京都實施共享自行車業務,還在海外擴展業務,這些銷售額也將促進業績擴大,未來還有更大的增長潛力。