小程序：每日房地产行业动态汇总
1. 李云泽：全力推进在建已售难交付商品房项目处置
7月3日至4日，金融监管总局党委书记、局长李云泽带队赴江苏调研。李云泽在徐州市主持召开江苏省重点城市保交房工作座谈会。李云泽强调，要坚持因城施策，以城市为主体、以项目为中心，分门别类采取有效措施，全力推进在建已售难交付商品房项目处置。要一视同仁支持不同所有制房地产企业符合要求的合规项目，切实保障购房人合法权益，提振房地产市场信心。
2. 深圳多银行要求“按揭贷款需在主体封顶后才能放款”，7月5日开始实行
深圳多家商业银行已要求，个人住房按揭贷款需在主体封顶后才能放款。有大行人士对记者表示，相关要求已明确，将于7月5日开始实行。某深圳地产公司相关人士也向记者表示，“刚刚收到银行消息，深圳银行的按揭放款需要在主体封顶后才能放明天开始执行。”（21财经）
3. 福建莆田：提高公积金贷款额度，生育、抚养二孩及以上的额度增加10万元
7月2日，福建省莆田市住房公积金管理中心发布《莆田市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金政策的通知》。文件明确，莆田市的住房公积金最高贷款额度由70万元调整为80万元，单方缴存住房公积金的最高贷款额度50万元维持不变。提高多子女家庭的公积金贷款额度，生育、抚养二孩及以上的，最高贷款额度在现行本市最高贷款额度的基础上上浮10万元（即双缴存职工90万元，单缴存职工60万元）。（澎湃）
4. 杭州富阳：房企销售面积季度环比上涨10%及以上的在售项目，可申请销售奖励
据微信公众号“富阳发布”，7月4日，浙江省杭州市富阳区发布关于促进房地产市场健康平稳发展举措的通知。据微信公众号“富阳发布”，7月4日，浙江省杭州市富阳区发布关于促进房地产市场健康平稳发展举措的通知。在售项目季度环比上涨10%及以上的，给予销售面积10元/平方米奖励；环比上涨20%及以上部分，给予销售面积20元/平方米奖励。哪些项目可纳入销售奖励范围？富阳区住建局解释称，政策执行期间，首次领取预（销）售证并开盘销售签订商品房买卖合同的商品房新项目和销售面积环比上涨10%及以上的在售项目，可申请销售奖励。
5. 湖北黄冈：收回收购土地用于保障性住房的，可通过地方政府专项债券等资金予以支持
湖北省黄冈市自然资源和规划局发文，在“鼓励开发”方面，消除开发建设障碍，完善规划条件和相关配套设施要求，合理调整开竣工日期，依法免除因自然灾害等导致的违约责任；“在促进转让”方面，充分发挥土地二级市场作用，推进房地产用地“带押过户”，配合司法及破产处置，优化分割开发程序，支持合作开发；在“规范收购收回”方面，强调应依法收回的情形，协商收回的可采取等价置换等方式，收回收购土地用于保障性住房的，可通过地方政府专项债券等资金予以支持，但要量力而行，坚决避免新增地方政府隐性债务。
6. 湖北襄阳：按照“以需定购”原则，依法收回闲置土地
近日，湖北襄阳市多部门联合出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，推出9条新措施，促进襄阳市房地产市场平稳健康发展。措施提及，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从不低于20%调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从不低于30%调整为不低于25%。同时，取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。盘活存量土地方面，按照“以需定购”原则，依法收回闲置土地。允许采取“收回-供应”并行方式简化程序，办理规划和供地手续。对于未完成开发投资总额25%以上的出让土地，实施预告登记转让制度。（襄阳房协）
7. 杭州一区试点：购新房者全款支付后，子女可凭合同报名新生入学
杭州富阳区7月4日出台房产新政，试点“购房入学报名”。根据新政，2024年至2026年4月底，富阳区适龄少年、儿童父母取得新建住宅商品房不动产证但不符合原政策时限要求（当年4月30日及之前取得不动产权证不满一年），或其父母在规定时间内购买新建住宅商品房签订正式购房合同并全款支付（一次性付款或已发放按揭贷款），有新生入学需求的先向区住建局提出房产条件核实申请，核实后由区教育局核验入学报名。录取时，已办理不动产权证者优先于仅签订合同者，同时分别根据父母名下不动产权证办理时间、合同签订时间的先后，在原有政策结束招生后根据公办学校学位余额情况进行统筹安排。（澎湃）
8. 贵阳：拟提高多子女家庭住房公积金最高贷款额度至100万元
7月3日，贵州省贵阳市住房公积金管理中心发布关于征求《关于阶段性提高住房公积金最高贷款额度的通知（征求意见稿）》意见的公告，征求意见时间至2024年7月16日。《征求意见稿》显示，至2024年12月31日，贵阳拟将住房公积金最高贷款额度提高至80万元。多子女家庭可在此基础上上浮20万元，即100万元。缴存人家庭首次在贵安新区购买自住住房的，住房公积金最高贷款额度可在上述基础上上浮20%，即非多子女家庭96万元、多子女家庭120万元。
9. 海南陵水：人才落户海南满1年可在陵水购买2套商品住房
7月3日，海南省陵水黎族自治人民政府办公室发布关于印发《陵水黎族自治房地产调控措施》的通知。《调控措施》从引进人才、招商引资、产业扶持等方面作出进一步优化，并自印发之日起施行，有效期至2025年12月31日。《调控措施》明确，人才落户海南的，本人及家庭成员在陵水无自有住房的，可在陵水购买一套商品住房，落户满1年的可购买2套商品住房。在海南落户（非人才落户）满1年的居民家庭，在陵水无自有住房的可购买1套商品住房；满2年的可购买2套商品住房。
10. 克而瑞：上半年房企债券到期规模达2799亿元
从融资端来看，据中指研究院统计，上半年，房地产企业债券融资总额约2822.9亿元，同比下降26.1%。其中信用债中，央国企发行规模占比达93%，较上年同期增加3个百分点；民营房企和混合所有制房企的发行规模占比较上年同期均明显下降。除了融资方面，房企资金压力的另一面则来自巨量的债务，而已实现债务重组的房企仍有再次违约的风险。克而瑞统计显示，上半年房企债券到期规模达2799亿元，其中一二季度的期债券规模均超1300亿元，三季度债券到期将超过1000亿元。而暂无偿债压力或完成债务展期及置换的企业，未来也面临同样的债务压力，如果投资端、销售端和融资端继续不见起色，2025年债务压力甚至要大于2024年。（每经）
11. 香港上半年楼宇买卖合约总值2809亿港元，环比升52.1%，同比跌4.2%
香港土地注册处公布，今年上半年，送交该处注册的所有种类楼宇买卖合约共35089份，较去年下半年上升51.2%，同比亦上升0.8%；楼宇买卖合约总值2809.3亿港元，较去年下半年上升52.1%，同比则下跌4.2%。期内，楼宇转让契约共35425份，较去年下半年下跌6.2%，同比亦下跌27.2%。楼宇转让契约总值2137.4亿港元，较去年下半年下跌20.3%，同比亦下跌33.5%。
12. 邢自强：房地产库存回归常态需3万亿—4万亿准财政资金支持
摩根士丹利中国首席经济学家邢自强日前表示，要使当前房地产库存回归常态，回归到合理水平，可能需要3万亿—4万亿元的准财政资金支持。5月，中国人民银行拟设立3000亿元保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，预计带动银行贷款5000亿元。（界面）
13. 中指研究院副院长：下半年能否企稳政策落实是关键
中指控股CEO、中指研究院常务副院长黄瑜展望2024年，预计下半年在各项政策持续发力下，市场下行态势将趋缓，但居民观望情绪及房价预期仍将拖累市场修复节奏，市场整体或仍处于筑底阶段，预计全年新建商品房销售规模将降至10亿平米以下。新房价格自2021年以来整体波动调整3年，短期调整压力仍在，房价筑底仍需政策发力，其中一线城市短期房价仍有下行压力，但人口、资源集聚效应持续，随着限制性政策进一步优化调整，政策效果或将逐渐显现，房价有望逐渐筑底恢复。
小程序：每日房地產行業動態彙總
1. 李雲澤：全力推進在建已售難交付商品房項目處置
7月3日至4日，金融監管總局黨委書記、局長李雲澤帶隊赴江蘇調研。李雲澤在徐州市主持召開江蘇省重點城市保交房工作座談會。李雲澤強調，要堅持因城施策，以城市爲主體、以項目爲中心，分門別類採取有效措施，全力推進在建已售難交付商品房項目處置。要一視同仁支持不同所有制房地產企業符合要求的合規項目，切實保障購房人合法權益，提振房地產市場信心。
2. 深圳多銀行要求“按揭貸款需在主體封頂後才能放款”，7月5日開始實行
深圳多家商業銀行已要求，個人住房按揭貸款需在主體封頂後才能放款。有大行人士對記者表示，相關要求已明確，將於7月5日開始實行。某深圳地產公司相關人士也向記者表示，“剛剛收到銀行消息，深圳銀行的按揭放款需要在主體封頂後才能放明天開始執行。”（21財經）
3. 福建莆田：提高公積金貸款額度，生育、撫養二孩及以上的額度增加10萬元
7月2日，福建省莆田市住房公積金管理中心發佈《莆田市住房公積金管理委員會關於調整住房公積金政策的通知》。文件明確，莆田市的住房公積金最高貸款額度由70萬元調整爲80萬元，單方繳存住房公積金的最高貸款額度50萬元維持不變。提高多子女家庭的公積金貸款額度，生育、撫養二孩及以上的，最高貸款額度在現行本市最高貸款額度的基礎上上浮10萬元（即雙繳存職工90萬元，單繳存職工60萬元）。（澎湃）
4. 杭州富陽：房企銷售面積季度環比上漲10%及以上的在售項目，可申請銷售獎勵
據微信公衆號“富陽發佈”，7月4日，浙江省杭州市富陽區發佈關於促進房地產市場健康平穩發展舉措的通知。據微信公衆號“富陽發佈”，7月4日，浙江省杭州市富陽區發佈關於促進房地產市場健康平穩發展舉措的通知。在售項目季度環比上漲10%及以上的，給予銷售面積10元/平方米獎勵；環比上漲20%及以上部分，給予銷售面積20元/平方米獎勵。哪些項目可納入銷售獎勵範圍？富陽區住建局解釋稱，政策執行期間，首次領取預（銷）售證並開盤銷售簽訂商品房買賣合同的商品房新項目和銷售面積環比上漲10%及以上的在售項目，可申請銷售獎勵。
5. 湖北黃岡：收回收購土地用於保障性住房的，可通過地方政府專項債券等資金予以支持
湖北省黃岡市自然資源和規劃局發文，在“鼓勵開發”方面，消除開發建設障礙，完善規劃條件和相關配套設施要求，合理調整開竣工日期，依法免除因自然災害等導致的違約責任；“在促進轉讓”方面，充分發揮土地二級市場作用，推進房地產用地“帶押過戶”，配合司法及破產處置，優化分割開發程序，支持合作開發；在“規範收購收回”方面，強調應依法收回的情形，協商收回的可採取等價置換等方式，收回收購土地用於保障性住房的，可通過地方政府專項債券等資金予以支持，但要量力而行，堅決避免新增地方政府隱性債務。
6. 湖北襄陽：按照“以需定購”原則，依法收回閒置土地
近日，湖北襄陽市多部門聯合出臺《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》，推出9條新措施，促進襄陽市房地產市場平穩健康發展。措施提及，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例從不低於20%調整爲不低於15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例從不低於30%調整爲不低於25%。同時，取消首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。盤活存量土地方面，按照“以需定購”原則，依法收回閒置土地。允許採取“收回-供應”並行方式簡化程序，辦理規劃和供地手續。對於未完成開發投資總額25%以上的出讓土地，實施預告登記轉讓制度。（襄陽房協）
7. 杭州一區試點：購新房者全款支付後，子女可憑合同報名新生入學
杭州富陽區7月4日出臺房產新政，試點“購房入學報名”。根據新政，2024年至2026年4月底，富陽區適齡少年、兒童父母取得新建住宅商品房不動產證但不符合原政策時限要求（當年4月30日及之前取得不動產權證不滿一年），或其父母在規定時間內購買新建住宅商品房簽訂正式購房合同並全款支付（一次性付款或已發放按揭貸款），有新生入學需求的先向區住建局提出房產條件覈實申請，覈實後由區教育局覈驗入學報名。錄取時，已辦理不動產權證者優先於僅簽訂合同者，同時分別根據父母名下不動產權證辦理時間、合同簽訂時間的先後，在原有政策結束招生後根據公辦學校學位餘額情況進行統籌安排。（澎湃）
8. 貴陽：擬提高多子女家庭住房公積金最高貸款額度至100萬元
7月3日，貴州省貴陽市住房公積金管理中心發佈關於徵求《關於階段性提高住房公積金最高貸款額度的通知（徵求意見稿）》意見的公告，徵求意見時間至2024年7月16日。《徵求意見稿》顯示，至2024年12月31日，貴陽擬將住房公積金最高貸款額度提高至80萬元。多子女家庭可在此基礎上上浮20萬元，即100萬元。繳存人家庭首次在貴安新區購買自住住房的，住房公積金最高貸款額度可在上述基礎上上浮20%，即非多子女家庭96萬元、多子女家庭120萬元。
9. 海南陵水：人才落戶海南滿1年可在陵水購買2套商品住房
7月3日，海南省陵水黎族自治人民政府辦公室發佈關於印發《陵水黎族自治房地產調控措施》的通知。《調控措施》從引進人才、招商引資、產業扶持等方面作出進一步優化，並自印發之日起施行，有效期至2025年12月31日。《調控措施》明確，人才落戶海南的，本人及家庭成員在陵水無自有住房的，可在陵水購買一套商品住房，落戶滿1年的可購買2套商品住房。在海南落戶（非人才落戶）滿1年的居民家庭，在陵水無自有住房的可購買1套商品住房；滿2年的可購買2套商品住房。
10. 克而瑞：上半年房企債券到期規模達2799億元
從融資端來看，據中指研究院統計，上半年，房地產企業債券融資總額約2822.9億元，同比下降26.1%。其中信用債中，央國企發行規模佔比達93%，較上年同期增加3個百分點；民營房企和混合所有制房企的發行規模佔比較上年同期均明顯下降。除了融資方面，房企資金壓力的另一面則來自巨量的債務，而已實現債務重組的房企仍有再次違約的風險。克而瑞統計顯示，上半年房企債券到期規模達2799億元，其中一二季度的期債券規模均超1300億元，三季度債券到期將超過1000億元。而暫無償債壓力或完成債務展期及置換的企業，未來也面臨同樣的債務壓力，如果投資端、銷售端和融資端繼續不見起色，2025年債務壓力甚至要大於2024年。（每經）
11. 香港上半年樓宇買賣合約總值2809億港元，環比升52.1%，同比跌4.2%
香港土地註冊處公佈，今年上半年，送交該處註冊的所有種類樓宇買賣合約共35089份，較去年下半年上升51.2%，同比亦上升0.8%；樓宇買賣合約總值2809.3億港元，較去年下半年上升52.1%，同比則下跌4.2%。期內，樓宇轉讓契約共35425份，較去年下半年下跌6.2%，同比亦下跌27.2%。樓宇轉讓契約總值2137.4億港元，較去年下半年下跌20.3%，同比亦下跌33.5%。
12. 邢自強：房地產庫存回歸常態需3萬億—4萬億準財政資金支持
摩根士丹利中國首席經濟學家邢自強日前表示，要使當前房地產庫存回歸常態，回歸到合理水平，可能需要3萬億—4萬億元的準財政資金支持。5月，中國人民銀行擬設立3000億元保障性住房再貸款，鼓勵引導金融機構按照市場化、法治化原則，支持地方國有企業以合理價格收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，預計帶動銀行貸款5000億元。（界面）
13. 中指研究院副院長：下半年能否企穩政策落實是關鍵
中指控股CEO、中指研究院常務副院長黃瑜展望2024年，預計下半年在各項政策持續發力下，市場下行態勢將趨緩，但居民觀望情緒及房價預期仍將拖累市場修復節奏，市場整體或仍處於築底階段，預計全年新建商品房銷售規模將降至10億平米以下。新房價格自2021年以來整體波動調整3年，短期調整壓力仍在，房價築底仍需政策發力，其中一線城市短期房價仍有下行壓力，但人口、資源集聚效應持續，隨着限制性政策進一步優化調整，政策效果或將逐漸顯現，房價有望逐漸築底恢復。
