中金公司稱，政策對於香港樓市需求端的短期刺激效果正逐步顯現，但綜合考慮下當前或仍難言大週期拐點。
智通財經APP獲悉，中金公司發佈研究報告稱，2024年一季度中國香港經濟溫和增長，GDP同比上升2.7%，環比上升2.3%。內需方面，消費有韌性，投資增速放緩。外需方面，貨物貿易進一步改善，服務貿易保持較高增速。港府“撤辣”後，一季香港住宅成交量環比回升顯著(其中新房環比升幅更高、達54%)，而樓價環比下行幅度亦初現企穩趨勢(中小型及大型單位均環比-3%)，政策對於需求端的短期刺激效果正逐步顯現，但綜合考慮下當前或仍難言大週期拐點。
經濟方面：2024年一季度中國香港經濟溫和增長，GDP同比上升2.7%，環比上升2.3%。內需方面，消費有韌性，投資增速放緩。從三年複合增速來看，2024年一季度，私人消費開支同比增長2.0%，較2023年四季度的兩年複合增速上升0.1個百分點。2024年一季度投資的三年複合增速爲0.6%，較2023年四季度的兩年複合增速下降3.1個百分點。外需方面，貨物貿易進一步改善，服務貿易保持較高增速。2024年一季度整體貨物出口同比增長6.8%，較2023年四季度的2.8%上升了4.0個百分點。服務出口一季度同比上升8.4%，較2023年四季度回落12.8個百分點。就業方面，勞動力市場保持健康。2024年一季度，中國香港季調失業率爲3.0%，就業不足率爲1.1%，整體表現穩定。通脹處於溫和水平。2024年一季度，中國香港整體消費物價指數同比增長1.9%，較2023年四季度下降0.7個百分點。
利率方面，繼續維持在高位水平。匯率方面，一季度美元指數回升，港元匯率走弱，名義港匯指數和實質港匯指數上升。股市方面，港股一季度總體承壓，進入二季度反彈；交投活動在一季度邊際改善。資金流動方面，2024年一季度，北向資金、南向資金淨流入、海外資金淨流出。
房地產方面：2月28日香港特區政府“撤辣”後，一季度住宅成交量環比回升顯著(其中新房環比升幅更高、達54%)，而樓價環比下行幅度亦初現企穩趨勢(中小型及大型單位均環比-3%)，中金公司認爲政策對於需求端的短期刺激效果正逐步顯現，但綜合考慮下當前或仍難言大週期拐點。供給端，一季度住宅新房開工量同環比續跌，且香港特區政府2024年以來未有住宅用地公開拍賣；但年內竣工計劃較2023年增長6成左右，新房庫存壓力仍需觀察。政策端，2024年6月香港金管局繼續優化物業按揭貸款政策以減輕購房人負擔。
銀行業方面：一季度香港貸款需求仍然受高利率環境影響，存款則繼續保持良好增長，1Q24末貸款同比減少5.4%，存款同比增長4.4%。一季度香港存款定期化趨勢有所放緩，1Q24末CASA存款佔比40.3%，環比下降1.7ppt。1Q24 1個月HIBOR平均水平季度環比下降55bp，中金公司認爲一季度銀行淨息差或受到擠壓。資產質量上香港的企業和居民持續感受到高利率的影響，1Q24末銀行業不良率環比上升23bp至1.91%。