FX168財經報社(北美)訊 加拿大寫字樓市場迎來一線好消息，頂級寫字樓的空置率連續第二個季度下降，儘管整體空置率仍然停滯不前，且遠高於新冠疫情之前的水平。
根據世邦魏理仕週一(7月1日)發佈的2024年第二季度加拿大寫字樓數據，淨吸收量（衡量新租賃與新騰空寫字樓空間的指標）連續第二個季度呈正增長，第二季度達到淨正增長220萬平方英尺。
CBRE研究部董事總經理馬克·米漢（Marc Meehan）在接受雅虎財經加拿大采訪時表示：“當我們縱觀A級寫字樓市場從東海岸到西海岸，我們看到了不少積極跡象和積極勢頭。”
報告稱，全國範圍內A級寫字樓空置率下降了30個點子，其中10個城市中有6個城市的空置率出現下降。CBRE將其描述爲“A級寫字樓中的頂級資產”，並表示由於蒙特利爾兩座已全部出租的國家銀行大樓的開業，空置率下降了近1%。
A級寫字樓空置率和淨吸納量的季度趨勢均爲疫情爆發前2020年第一季度以來的首次。然而，報告稱，由於B級和C級低端寫字樓的前景不太樂觀，全國整體空置率一年多來一直徘徊在18.5%左右。
“這一領域的空置率將繼續上升，需求也將持續惡化，”米漢說道。“坦白說，我不知道這個故事會如何收場。未來幾年，這一領域的道路可能還會有些坎坷。”
報告稱，市中心A級寫字樓（建築和管理質量更高，裝修和設施現代化）與B/C級寫字樓的空置率差距已擴大至8.5%。報告稱：“這種市場分化預計將持續下去，尤其是隨着租戶紛紛轉向優質物業，留下越來越過時的產品，而租戶幾乎沒有興趣填補。”
第二季度整體空置率最高的是卡爾加里（27.8%）和安大略省倫敦（25.3%），最低的是溫哥華（9.7%）和渥太華（11.8%）。
第二季度新開工的寫字樓項目總面積不到10萬平方英尺，供應過剩、高利率和投資者謹慎對建築業構成了強烈的阻力。新寫字樓空間的建設面積已降至570萬平方英尺，爲2005年以來的最低水平。米漢表示，這一數字還會進一步下降。
米漢表示，570萬平方英尺的面積中很大一部分“將在今年下半年或2025年初竣工”，而且由於待建的新庫存很少，“我們將看到未來兩年這一數字繼續下降”。
報告指出，新寫字樓建設步伐緩慢將爲進行改造的低端寫字樓業主提供機會，以“保持競爭力並支持其資產的長期吸引力”。
“隨着黃金地段可用空間的收緊，需求可能會溢出到下一層級的質量寫字樓，尤其是那些位置優越且擁有熱門設施的寫字樓。”