小程序：每日房地产行业动态汇总
1. 6月，北京、上海、深圳二手房成交量均创新高
其中，北京二手住宅网签量为14987套，环比增长12%，同比增长29.1%，成交量超过今年3月的“小阳春”，创近15个月以来的新高。上海二手房网签量为26374套，环比增加41.1%，不仅创下今年新高，也是36个月以来新高。深圳二手房签约4172套，同样创下今年新高，也是38个月以来新高。（券商中国）
2. 今年上半年广州房企前20强卖房收入超千亿
6月30日，据中指研究院发布的《大湾区2024年1-6月广州房地产企业销售业绩排行榜》数据，今年上半年，广州房企销售金额流量榜单TOP20房企总销售额为1127.7亿元，前20门槛值为15.3亿元。越秀地产和保利发展分别以257.2亿元、235.5亿元流量销售额的领先优势摘得冠亚军，其中，广州项目成交金额榜TOP10中，有4个来自越秀地产。中海地产以90.9亿元的流量销售额位列第三。
3. 深圳市6月二手住宅备案4172套，再创三年新高
记者获悉，据美联物业全国研究中心数据统计，6月，深圳市二手住宅备案量再次冲上4000套水平，同时创下2021年4月以来的新高。具体而言，6月份，深圳市一手房住宅共计备案2927套，环比上升45.7%，同比下跌4.0%。二手住宅共计备案4172套，环比上升5.3%，同比上升73.3%。
4. 佛山调整住房贷款政策：挂牌出售或出租房产不计入家庭套数
7月2日，佛山市住房和城乡建设局通过其官方微博发布了《佛山市住房和城乡建设局关于个人住房贷款中住房套数认定有关工作的通知》。该通知主要包含以下四方面内容：查询服务部门、查询规则、查询渠道以及查询结果的适用范围。根据通知，佛山市住房保障和房产信息网挂牌出售或出租的商品住房将不计入居民家庭住房套数。这意味着，若居民家庭通过该网站挂牌出售或出租其名下房产，这些房产将不会计入家庭住房套数的统计。此外，通知明确指出，自2024年8月1日起，若居民家庭名下除已挂牌出售或出租的住房外无其他住房，再次购买商品房时，将按照首套购房政策执行，首付比例为15%。该通知的发布旨在进一步规范个人住房贷款中住房套数的认定工作，为居民提供更加明确和便利的住房信息查询服务。
5. 过去一年，本港住宅注册一手升二手跌
香港特区政府今年2月底为楼市全面“撤辣”，其后住宅交投显著上升，尤其新盘表现更见突出，带动一手私宅注册量于香港回归祖国的第27个年头暂录13,696宗，按年上升16.9%；惟同年二手住宅注册量仍未能按年上升，出现“一手升、二手跌”情况。
6. 旭辉上半年交付近3万套新房，43个项目获白名单融资支持
2024年1-6月，旭辉在38城57个项目交付近3万套新房。截至6月30日，旭辉在全国已有68个项目入围房地产项目“白名单”，43个项目已获融资支持，其中3个项目获得新增融资。6月，旭辉新增长春理想城西、重庆印江州、重庆御景悦来等10个白名单融资支持项目。
7. 云南迪庆：提高公积金贷款额度，三孩家庭最高可贷130万元
据微信公众号“迪庆公积金”7月1日消息，云南省迪庆藏族自治州出台提高贷款额度等多项住房公积金惠民政策，自7月1日起实施。文件提出，提高公积金最高贷款额度。单方缴存职工贷款最高额度由60万元提高至80万元；双方缴存职工贷款最高额度由80万元提高至100万元。二孩家庭上浮20%（单方缴存职工最高可贷额度96万元，双方缴存职工最高可贷额度120万元），三孩家庭上浮30%（单方缴存职工最高可贷额度104万元，双方缴存职工最高可贷额度130万元）。
8. 机构：6月百城二手住宅价格环比继续下跌，下半年全国市场有望逐渐筑底企稳
7月1日，第三方研究机构中指研究院发布《百城价格指数报告》，报告显示，当前业主“以价换量”促交易特征明显，百城二手住宅价格继续下行。与此同时，受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比结构性上涨。根据中指研究院监测数据，2024年6月，百城二手住宅平均价格为14762元/平方米，环比下跌0.73%，跌幅较5月扩大0.03个百分点，已连续26个月环比下跌；同比跌幅为6.25%。百城新建住宅平均价格为16421元/平方米，环比上涨0.15%，涨幅较5月收窄0.10个百分点；同比上涨1.50%。中指研究院认为，2024年上半年，全国房地产政策继续保持宽松基调。下半年，随着核心城市政策效果逐渐显现，全国市场有望逐渐筑底企稳。
9. 六盘水：提高住房公积金贷款额度，买绿色建筑贷款限额最高上浮20%
7月1日，贵州省六盘水市住房公积金管理委员会发布《关于试行部分住房公积金管理服务规定促进房地产业平稳健康发展的通知》，对住房公积金使用政策进行优化调整，自2024年7月1日起试行。《通知》鼓励缴存职工购买绿色建筑和装配式建筑，购买新建绿色建筑或新建装配式建筑的职工，贷款限额将上浮10%-20%。该政策旨在促进房地产业平稳健康发展，支持缴存职工家庭代际互助使用住房公积金。未婚子女、父母在六盘水市购买共同居住住房时，可以互助提取住房公积金，共同申请住房公积金贷款，贷款限额可上浮20%。此外，未婚子女和父母还可以互助提取住房公积金，用于提前一次性结清本市首笔住房公积金贷款。这一政策的实施，将有助于满足职工家庭的住房需求，促进房地产市场的稳定发展。
10. 7月1日起海南调整住房公积金缴存基数范围
7月2日，海南省住房公积金管理局宣布，自2024年7月1日起调整住房公积金缴存基数范围。新规定明确，职工的住房公积金缴存基数不得低于所在市县上一年度最低工资标准，且不超过职工月平均工资的三倍。此调整适用于城镇非私营单位，城镇私营单位将参照执行。该缴存基数范围的适用时间为2024年7月1日至2025年6月30日。根据要求，各缴存单位应在6月底前完成6月份住房公积金的汇缴工作，并于7月1日起按照新基数范围进行调整汇缴。这一年度核定和调整措施，旨在确保住房公积金制度的公平性和可持续性。
11. 分析师：英国持续的住房短缺可能会延长经济衰退
ASK Partners首席执行官丹尼尔•奥斯汀表示，由于可供出租和出售的房屋不足，英国正面临着住房负担能力危机，这对GDP产生了负面影响。奥斯汀说，鉴于住房与经济稳定的相关性，它将成为即将到来的大选的关键问题，近期房价上涨和抵押贷款批准暗示着复苏。不过，他说，持续的短缺可能会导致长期的经济衰退。
小程序：每日房地產行業動態彙總
1. 6月，北京、上海、深圳二手房成交量均創新高
其中，北京二手住宅網籤量爲14987套，環比增長12%，同比增長29.1%，成交量超過今年3月的“小陽春”，創近15個月以來的新高。上海二手房網籤量爲26374套，環比增加41.1%，不僅創下今年新高，也是36個月以來新高。深圳二手房簽約4172套，同樣創下今年新高，也是38個月以來新高。（券商中國）
2. 今年上半年廣州房企前20強賣房收入超千億
6月30日，據中指研究院發佈的《大灣區2024年1-6月廣州房地產企業銷售業績排行榜》數據，今年上半年，廣州房企銷售金額流量榜單TOP20房企總銷售額爲1127.7億元，前20門檻值爲15.3億元。越秀地產和保利發展分別以257.2億元、235.5億元流量銷售額的領先優勢摘得冠亞軍，其中，廣州項目成交金額榜TOP10中，有4個來自越秀地產。中海地產以90.9億元的流量銷售額位列第三。
3. 深圳市6月二手住宅備案4172套，再創三年新高
記者獲悉，據美聯物業全國研究中心數據統計，6月，深圳市二手住宅備案量再次衝上4000套水平，同時創下2021年4月以來的新高。具體而言，6月份，深圳市一手房住宅共計備案2927套，環比上升45.7%，同比下跌4.0%。二手住宅共計備案4172套，環比上升5.3%，同比上升73.3%。
4. 佛山調整住房貸款政策：掛牌出售或出租房產不計入家庭套數
7月2日，佛山市住房和城鄉建設局通過其官方微博發佈了《佛山市住房和城鄉建設局關於個人住房貸款中住房套數認定有關工作的通知》。該通知主要包含以下四方面內容：查詢服務部門、查詢規則、查詢渠道以及查詢結果的適用範圍。根據通知，佛山市住房保障和房產信息網掛牌出售或出租的商品住房將不計入居民家庭住房套數。這意味着，若居民家庭通過該網站掛牌出售或出租其名下房產，這些房產將不會計入家庭住房套數的統計。此外，通知明確指出，自2024年8月1日起，若居民家庭名下除已掛牌出售或出租的住房外無其他住房，再次購買商品房時，將按照首套購房政策執行，首付比例爲15%。該通知的發佈旨在進一步規範個人住房貸款中住房套數的認定工作，爲居民提供更加明確和便利的住房信息查詢服務。
5. 過去一年，本港住宅註冊一手升二手跌
香港特區政府今年2月底爲樓市全面“撤辣”，其後住宅交投顯著上升，尤其新盤表現更見突出，帶動一手私宅註冊量於香港回歸祖國的第27個年頭暫錄13,696宗，按年上升16.9%；惟同年二手住宅註冊量仍未能按年上升，出現“一手升、二手跌”情況。
6. 旭輝上半年交付近3萬套新房，43個項目獲白名單融資支持
2024年1-6月，旭輝在38城57個項目交付近3萬套新房。截至6月30日，旭輝在全國已有68個項目入圍房地產項目“白名單”，43個項目已獲融資支持，其中3個項目獲得新增融資。6月，旭輝新增長春理想城西、重慶印江州、重慶御景悅來等10個白名單融資支持項目。
7. 雲南迪慶：提高公積金貸款額度，三孩家庭最高可貸130萬元
據微信公衆號“迪慶公積金”7月1日消息，雲南省迪慶藏族自治州出臺提高貸款額度等多項住房公積金惠民政策，自7月1日起實施。文件提出，提高公積金最高貸款額度。單方繳存職工貸款最高額度由60萬元提高至80萬元；雙方繳存職工貸款最高額度由80萬元提高至100萬元。二孩家庭上浮20%（單方繳存職工最高可貸額度96萬元，雙方繳存職工最高可貸額度120萬元），三孩家庭上浮30%（單方繳存職工最高可貸額度104萬元，雙方繳存職工最高可貸額度130萬元）。
8. 機構：6月百城二手住宅價格環比繼續下跌，下半年全國市場有望逐漸築底企穩
7月1日，第三方研究機構中指研究院發佈《百城價格指數報告》，報告顯示，當前業主“以價換量”促交易特徵明顯，百城二手住宅價格繼續下行。與此同時，受部分城市優質改善項目入市帶動，百城新建住宅價格環比結構性上漲。根據中指研究院監測數據，2024年6月，百城二手住宅平均價格爲14762元/平方米，環比下跌0.73%，跌幅較5月擴大0.03個百分點，已連續26個月環比下跌；同比跌幅爲6.25%。百城新建住宅平均價格爲16421元/平方米，環比上漲0.15%，漲幅較5月收窄0.10個百分點；同比上漲1.50%。中指研究院認爲，2024年上半年，全國房地產政策繼續保持寬鬆基調。下半年，隨着核心城市政策效果逐漸顯現，全國市場有望逐漸築底企穩。
9. 六盤水：提高住房公積金貸款額度，買綠色建築貸款限額最高上浮20%
7月1日，貴州省六盤水市住房公積金管理委員會發布《關於試行部分住房公積金管理服務規定促進房地產業平穩健康發展的通知》，對住房公積金使用政策進行優化調整，自2024年7月1日起試行。《通知》鼓勵繳存職工購買綠色建築和裝配式建築，購買新建綠色建築或新建裝配式建築的職工，貸款限額將上浮10%-20%。該政策旨在促進房地產業平穩健康發展，支持繳存職工家庭代際互助使用住房公積金。未婚子女、父母在六盤水市購買共同居住住房時，可以互助提取住房公積金，共同申請住房公積金貸款，貸款限額可上浮20%。此外，未婚子女和父母還可以互助提取住房公積金，用於提前一次性結清本市首筆住房公積金貸款。這一政策的實施，將有助於滿足職工家庭的住房需求，促進房地產市場的穩定發展。
10. 7月1日起海南調整住房公積金繳存基數範圍
7月2日，海南省住房公積金管理局宣佈，自2024年7月1日起調整住房公積金繳存基數範圍。新規定明確，職工的住房公積金繳存基數不得低於所在市縣上一年度最低工資標準，且不超過職工月平均工資的三倍。此調整適用於城鎮非私營單位，城鎮私營單位將參照執行。該繳存基數範圍的適用時間爲2024年7月1日至2025年6月30日。根據要求，各繳存單位應在6月底前完成6月份住房公積金的匯繳工作，並於7月1日起按照新基數範圍進行調整匯繳。這一年度覈定和調整措施，旨在確保住房公積金制度的公平性和可持續性。
11. 分析師：英國持續的住房短缺可能會延長經濟衰退
ASK Partners首席執行官丹尼爾•奧斯汀表示，由於可供出租和出售的房屋不足，英國正面臨着住房負擔能力危機，這對GDP產生了負面影響。奧斯汀說，鑑於住房與經濟穩定的相關性，它將成爲即將到來的大選的關鍵問題，近期房價上漲和抵押貸款批准暗示着復甦。不過，他說，持續的短缺可能會導致長期的經濟衰退。
