FX168財經報社(歐洲)訊 新冠疫情時期，美國嚴重的住房短缺問題衝擊市場。但如今出現拐點，美國2024年第一季全國房屋庫存增加4%。知名金融博客ZeroHedge報道，現在是時候進入買方市場，並稱這可能暗示2025年房價將出現回調。
Construction Coverage新報告揭示了美國房地產庫存增幅最大的地區，報告指出，目前的住房短缺問題(估計有400萬至700萬套住房)可以追溯到新冠疫情爆發之前。在經濟大衰退後的10年裏，美國新建住房的數量比1960年代以來的任何十年都要少。
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報告寫道，住房短缺對某些地區的影響比其他地區更嚴重。研究人員根據2023年第一季至2024年第一季期間平均每月住房庫存，即當月末活躍房源總數加上待售房源總數的百分比變化對各個地區進行了排名。
從全國範圍來看，美國住房庫存從2012年的200多萬套減少到2022年初約63萬套的低點。
報告補充說，在同一時期，供應月數從全國最高的7.5個月，暴跌至歷史最低的1.1個月。
它還指出，自2022年初以來，庫存略有反彈，整個2024年第一季，全國待售房屋庫存徘徊在970000套左右，同比增長4.0%。
儘管庫存有所增加，但現有庫存僅能維持目前的銷售速度2.9個月，較去年2.8個月的供應量略有增加。
(來源:Construction Coverage)
報告按城市和州細分了趨勢，發現截至2024年第一季，供應水平最低的州集中在中西部及其周邊地區，例如堪薩斯州供應量爲1.5個月，以及東北部包括羅德島，供應量爲1.8個月。
然而，華盛頓州的住房供應量在全國範圍內也是最低的，僅爲1.9個月的供應量。
相比之下，南部的幾個州，以佛羅里達州(5.2個月的供應量)、夏威夷州(5.2個月)和蒙大拿州(5.1個月)爲首，爲買家提供了明顯更爲有利的條件。
在美國最大的幾個城市中，丹佛、埃爾帕索和達拉斯的住房庫存同比增長幅度最大。相反，拉斯維加斯、羅利和芝加哥的住房庫存下降幅度最大。
這些數據幾乎不會出現2008年那樣的崩潰，但這並不意味着它不值得注意。
儘管“形勢逆轉”的跡象仍未顯現，但房地產市場規模如此之大，因此很少會迅速調整。
然而，值得注意的是，庫存不斷增加(加上抵押貸款利率現已超過7%)，知名金融博客ZeroHedge警告稱，這可能很容易預示着2025年房價將出現回調。