来源：券商中国 作者：张达
6月26日，北京落地“5·17”新政，出台了降首付降利率等多项购房支持政策。新政对北京楼市影响有多大？券商中国记者实地探访了新政后首个周末北京新房和二手房市场变化情况。业内人士预计，6月全月北京二手房住宅网签有望达到1.45万套，创15个月以来新高。
周日（6月30日），券商中国记者来到位于北京丰台区西四环外某新开盘项目售楼处，看到现场有约10组客户，一位置业顾问告诉记者，“6·26”新政后，来看房的客户明显增多。“周六从上午10点开始接待客户，一直忙到晚上6点才吃第一口饭，客户一波接一波没停过，直到晚上下雨那段时间才没有客户。”
据上述置业顾问介绍，该项目于6月初开盘，销售指导价是每平方米83000元，正常销售价格应该8万元左右，但由于现在是买方市场，开发商刚开盘价格都便宜，现在能做到75000元—78000元，如果客户付款条件好还有特价房，总价比正常价要便宜10万—20万元，开发商主要是想前期快速打开市场。“这次北京新政影响还是挺大的，之前一周我们能卖两三套，新政后，周六一天就卖了6套。”他说。
（北京丰台区西四环外某新开盘项目售楼处内，购房人在沙盘前看房，张达/摄）周日下午2点，券商中国记者又来到位于北京丰台区西南五环的某新房项目的营销中心，前台负责登记的工作人员说：“今天已经登记了五六十组客户。”负责接待的一位置业顾问告诉券商中国记者，“6·26”新政后，最近看房量确实挺大的，能比之前增加了三分之一。
券商中国记者了解到，该项目已经拿到预售证了，销售指导价是每平方米72000元，目前还未开盘，开盘价格暂时还没有定，但会低于销售指导价，现在处于蓄客阶段，现场来看房的人比较多。
（北京丰台区西南五环的某新房项目营销中心看房客户较多，张达/摄）合硕机构首席分析师郭毅接受券商中国记者采访时表示，因为整体新房市场的网签是有滞后的，从合硕机构自己的一线认购量来说，这个周六是上周六的三倍左右。从热销项目的特点来看，不管是靠近地铁还是临近学校，都有自己的资源优势。同时，产品力有所提升、得房率有所拓展、开发商在价格上给出较好让步的项目，销售情况还可以，但市场上也存在一些项目去化率为零的情况，整体市场分化依然明显。
“6月北京新房市场出现了大规模特价房，部分房企为了完成半年业绩指标，新盘价格调降明显，特别是南城，特价房有从南四环全面蔓延的迹象。”中原地产首席分析师张大伟对券商中国记者表示，北京“6·26”新政落地后，公积金等政策针对新房有专门的倾斜（购买二星级及以上绿色建筑等给予上浮贷款额度），而且改善需求入市积极性提高，最近新房成交量也有复苏的迹象，但因为政策内容没有超预期，所以新房市场热度明显不如二手房。
二手房方面，券商中国记者还来到北京丰台区南三环附近某房产中介门店，有工作人员告诉记者，新政后周末这两天挺忙的，看房客户明显增加了，但成交的房子都是“以价换量”的趋势。
北京东城区东二环附近某房产中介门店的工作人员也对券商中国记者表示，目前北京二手房市场处于量升价稳阶段。
张大伟对券商中国记者表示，“6·26”新政落地后首个周六，北京二手房实际成交超过900套，比前一个周六增加了15%。截至6月29日，6月份北京二手房住宅网签套数合计达到了14123套。按照目前趋势，预计6月全月北京二手房住宅网签有望达到1.45万套，超过2024年3月的“小阳春”，创15个月以来的新高。
对于6月北京二手房住宅网签量明显上涨的原因，张大伟认为，主要是5月17日多部委联合出台房地产新政后（简称“5·17”新政），虽然北京直到6月26日才落地“5·17”新政，但市场对降低首付和利率的政策落地早有预期，这种情况下，从5月下半月开始，北京二手房成交量就一直稳定上行，维持在高位，同时，整体二手房挂牌量也从4月底的17.2万套减少到现在的16万套左右，二手房价格也开始出现止跌现象，6月北京二手房成交量已经体现了政策的影响，预计7月份北京二手房住宅网签量仍有望维持在1.4万套左右的高位。
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來源：券商中國 作者：張達
6月26日，北京落地“5·17”新政，出臺了降首付降利率等多項購房支持政策。新政對北京樓市影響有多大？券商中國記者實地探訪了新政後首個週末北京新房和二手房市場變化情況。業內人士預計，6月全月北京二手房住宅網簽有望達到1.45萬套，創15個月以來新高。
週日（6月30日），券商中國記者來到位於北京豐臺區西四環外某新開盤項目售樓處，看到現場有約10組客戶，一位置業顧問告訴記者，“6·26”新政後，來看房的客戶明顯增多。“週六從上午10點開始接待客戶，一直忙到晚上6點才吃第一口飯，客戶一波接一波沒停過，直到晚上下雨那段時間才沒有客戶。”
據上述置業顧問介紹，該項目於6月初開盤，銷售指導價是每平方米83000元，正常銷售價格應該8萬元左右，但由於現在是買方市場，開發商剛開盤價格都便宜，現在能做到75000元—78000元，如果客戶付款條件好還有特價房，總價比正常價要便宜10萬—20萬元，開發商主要是想前期快速打開市場。“這次北京新政影響還是挺大的，之前一週我們能賣兩三套，新政後，週六一天就賣了6套。”他說。
（北京豐臺區西四環外某新開盤項目售樓處內，購房人在沙盤前看房，張達/攝） 週日下午2點，券商中國記者又來到位於北京豐臺區西南五環的某新房項目的營銷中心，前臺負責登記的工作人員說：“今天已經登記了五六十組客戶。”負責接待的一位置業顧問告訴券商中國記者，“6·26”新政後，最近看房量確實挺大的，能比之前增加了三分之一。
券商中國記者了解到，該項目已經拿到預售證了，銷售指導價是每平方米72000元，目前還未開盤，開盤價格暫時還沒有定，但會低於銷售指導價，現在處於蓄客階段，現場來看房的人比較多。
（北京豐臺區西南五環的某新房項目營銷中心看房客戶較多，張達/攝） 合碩機構首席分析師郭毅接受券商中國記者採訪時表示，因爲整體新房市場的網籤是有滯後的，從合碩機構自己的一線認購量來說，這個週六是上週六的三倍左右。從熱銷項目的特點來看，不管是靠近地鐵還是臨近學校，都有自己的資源優勢。同時，產品力有所提升、得房率有所拓展、開發商在價格上給出較好讓步的項目，銷售情況還可以，但市場上也存在一些項目去化率爲零的情況，整體市場分化依然明顯。
“6月北京新房市場出現了大規模特價房，部分房企爲了完成半年業績指標，新盤價格調降明顯，特別是南城，特價房有從南四環全面蔓延的跡象。”中原地產首席分析師張大偉對券商中國記者表示，北京“6·26”新政落地後，公積金等政策針對新房有專門的傾斜（購買二星級及以上綠色建築等給予上浮貸款額度），而且改善需求入市積極性提高，最近新房成交量也有復甦的跡象，但因爲政策內容沒有超預期，所以新房市場熱度明顯不如二手房。
二手房方面，券商中國記者還來到北京豐臺區南三環附近某房產中介門店，有工作人員告訴記者，新政後周末這兩天挺忙的，看房客戶明顯增加了，但成交的房子都是“以價換量”的趨勢。
北京東城區東二環附近某房產中介門店的工作人員也對券商中國記者表示，目前北京二手房市場處於量升價穩階段。
張大偉對券商中國記者表示，“6·26”新政落地後首個週六，北京二手房實際成交超過900套，比前一個週六增加了15%。截至6月29日，6月份北京二手房住宅網籤套數合計達到了14123套。按照目前趨勢，預計6月全月北京二手房住宅網簽有望達到1.45萬套，超過2024年3月的“小陽春”，創15個月以來的新高。
對於6月北京二手房住宅網籤量明顯上漲的原因，張大偉認爲，主要是5月17日多部委聯合出臺房地產新政後（簡稱“5·17”新政），雖然北京直到6月26日才落地“5·17”新政，但市場對降低首付和利率的政策落地早有預期，這種情況下，從5月下半月開始，北京二手房成交量就一直穩定上行，維持在高位，同時，整體二手房掛牌量也從4月底的17.2萬套減少到現在的16萬套左右，二手房價格也開始出現止跌現象，6月北京二手房成交量已經體現了政策的影響，預計7月份北京二手房住宅網籤量仍有望維持在1.4萬套左右的高位。
編輯/lambor
