2024年6月28日，金隅集團披露接待調研公告，公司於6月26日接待天風證券、大家資產、天弘基金3家機構調研。
公告顯示，金隅集團參與本次接待的人員共4人，爲董事會工作部副部長劉昌盛，財務資金部部長助理王偉娟，董事會工作部李維歌，董事會工作部薛鑫宇。調研接待地點爲環球貿易中心D座22層視頻會議室。
據了解，金隅集團近期的水泥銷量受到天氣和考試等因素影響，6月份日均銷量環比有所下降，約28萬噸左右，但屬於正常表現。公司在京津冀地區的水泥業務市場份額較大，約佔50%左右，2023年有小幅度提升。未來水泥的出路關鍵在於供給端，取決於供給側結構性改革的力度和行業生態的維護。
金隅集團在地產存貨去化方面面臨一定壓力，主要集中在天津、青島等地的項目。公司已在年報中計提存貨跌價準備，並採取租售並舉、開拓高端市場等策略推動銷售。天津建材集團主要開展建材商貿展貿業務，在當地有一定的知名度和美譽度。天壇整裝發展勢頭迅猛，2023年整裝業務新增簽單金額10億元，2024年在北京區域整裝市場佔有率排名提升至第二名。
5.17新政之後，金隅集團新房銷售受到一定影響，但看房意向客戶有所增加。公司自有工業地儲備充足，轉化效率高，在北京昌平、通州以及天津、唐山等地都有工業地。未來公司將根據當地政策、規劃等因素，力爭實現效益最優。作爲國有企業，金隅集團將積極參與城中村改造項目，響應國家政策支持。
調研詳情如下：
問:公司近期的水泥銷量大概是多少?
答:受天氣和考試等因素影響,6月份日均銷量環比有所下降,約28萬噸左右。從過往經驗來看,屬正常表現。
問:1萬億特殊國債對京津冀區域基建拉動作用如何?公司從中是否收益?
答:去年我國增發1萬億元國債,專門用於支持以京津冀爲重點的華北地區等災後恢復重建以及提升防災減災救災能力。截至5月底,在已落地的1.5萬個項目中,開工率超過70%。特別是災後恢復重建項目總體進展較快,以京津冀爲重點的華北地區等8省市項目開工率達到80%左右。一批與民生福祉密切相關的教育、醫院、道路、供水等項目已基本完工,能夠在汛期前投入使用。
問:在京津冀地區,水泥業務的市場份額如何?
答:京津冀是公司水泥業務的核心區,公司所佔份額一般在50%左右,2023年有小幅度提升。
問:您認爲未來水泥的出路在哪裏?
答:關鍵在供給端:長遠看取決於供給側結構性改革的力度,近期看取決於行業生態的維護。
問:地產存貨去化壓力大的地方主要集中在哪裏?公司採取了哪些措施?
答:目前去化承壓的主要是天津、青島等地的項目,公司已經在年報中計提了存貨跌價準備。公司高度重視庫存去化,以天津空港項目爲例,目前採取租售並舉、開拓高端市場等策略推動銷售。
問:天津建材集團的主要業務是什麼?
答:天津建材集團主要開展建材商貿展貿業務,在當地有一定的知名度和美譽度。
問:天壇整裝現在發展如何?
答:2024年,天壇整裝先後在杭州、唐山、天津等地佈局落子,發展勢頭迅猛,在北京區域整裝市場佔有率排名繼續提升,現位列第二名。2023年,整裝業務新增簽單金額10億元;從上半年發展態勢看,今年大概率實現大幅增長。
問:5.17新政之後,公司新房銷售如何?
答:新政首先在二手房市場表現出來,新建商品房的傳導有一定滯後效應。從售樓處的工作人員反饋,新政之後看房的意向客戶有所增加。
問:自有工業地一直是公司地產業務的一大特點,近期這方面進展如何?
答:正如您所言,金隅集團房地產業務雖然規模不是很大,但一直以來特點突出,其中之一就是自有工業地儲備充足並且轉化效率高。當前,公司在北京昌平、通州以及天津、唐山都有工業地,這方面的推進節奏取決於當地政策、規劃等多方面因素,公司會力爭實現效益最優。
問:公司未來會參與一些城中村改造項目嗎?
答:城中村改造是國家政策支持的“三大工程”之一,作爲國有企業,城市有這種需要時公司責無旁貸。