■会社概要
3. ホテル事業の概要
ポラリス・ホールディングス＜3010＞の中核事業は国内ホテル事業である。2024年3月末現在、全国で展開する同社独自ブランドの宿泊特化型ホテル「KOKO HOTELS」が19棟、「ベストウェスタンホテル」が10棟、東北に限定して展開する中長期滞在型ホテル「バリュー・ザ・ホテル」が4棟あり、これら3ブランドがメインである。同社はホテルオペレーターであり、ホテルオーナーと運営委託契約或いは賃貸借契約を締結し、日々のホテル運営を行う。安定的な収益性が見込まれるホテルに関しては、オペレーションのみならず、不動産を所有するオーナーオペレーターモデルを採るケースもある。いずれのホテルも主要都市の利便性の高い立地にあり、国内需要はもちろんのこと、中長期的に訪日外国人旅行客の需要の獲得も期待できる。
(1) ココホテルズ
「KOKO HOTELS（ココホテルズ）」は同社独自ブランドの宿泊特化型ホテルである。2020年10月に銀座・札幌・福岡・広島・鹿児島の5ヶ所にオープンしたのを皮切りに、現在では20棟を展開している。「KOKO HOTELS」のコンセプトは「ひと・もの・ときを『紡ぐ』」とし、従来型の宿泊特化型ホテルの機能はもちろんのこと、ソーシャルホテル（ゲストとホスト、ゲスト同士のコミュニケーション、地域やその文化を重視する次世代のホテルの価値観）の長所を取り入れている。コロナ禍中に拡大した背景には、リスクを最小化したビジネスモデルがある。賃料支払い負担のないフィービジネスとして、運営委託型での出店を積極化し、損益分岐点を低く抑えながら事業ポートフォリオを拡大することができた。今後も「KOKO HOTELS」の更なる展開が計画されており、KOKO HOTEL大阪日本橋なんば（2025年春開業予定）、KOKO HOTEL海浜幕張（2026年春開業予定）、KOKO HOTEL那覇前島（2027年春開業予定）の3店舗753室が確定している。
(2) ベストウェスタンホテル
「Best Western（R） Hotels & Resorts」は世界最大級のワールドホテルチェーンとして全世界100の国と地域に4,300以上のホテルを展開しており、安心安全なハイパフォーマンスホテルとしてその名を知られている。ホテルのグローバルランキングで10位以内にランクインしており、欧米から日本を訪れる海外旅行客には圧倒的な知名度を誇る。ベストウェスタンチェーン専用の予約サイトBest Western.comには世界で約4,200万人の会員がおり、安定的な予約が期待できる。米国及び欧州に多くホテルを持つが、アジア・ミドルイーストエリアにも注力しており、今後さらにブランド認知度の上昇が期待される。同社は、2008年に日本国内におけるエリア開発会社（ADO：Area Development Organization）となり、「ベストウェスタンホテル」※の国内展開を行っている。
※「ベストウェスタンホテル」「ベストウェスタンプラス」「シュアステイプラスホテル by ベストウェスタン」「シグネチャーコレクション by ベストウェスタン」の4ブランドを含む。
日本において同社が運営に関わる「ベストウェスタンホテル」は2024年3月末時点で10棟となる。内訳としては、北海道・東北1棟、関東2棟、中部1棟、近畿5棟、九州1棟である。主な運営形態としては、1) 物件所有者から賃貸をして運営する、2) 運営業務のみを受託する、3) 運営はフランチャイズ（FC）会社が行うが同社が主に開業時にコンサルティングを行う、の3パターンで、現在は1) の運営受託が主体である。基本は宿泊特化型ホテルで、部屋タイプは欧米系インバウンド宿泊者の好むダブルルーム、アジア系インバウンド宿泊者の好むツインルーム、トリプルルームを充実させ、インバウンド宿泊需要にも応えられるよう配慮している。「Best Western（R） Hotels & Resorts」の設備や運営の基準は厳格で、ベッドの大きさ、レストランのメニュー、セキュリティなど多岐にわたり、専門の査察人員が定期的に評価をする。同社は、この世界的なブランドを守り、拡大していく重要な役割を担っている。
(3) バリュー・ザ・ホテル
「バリュー・ザ・ホテル」は、東日本大震災の復興支援を目的として同社が主体となり運営を開始した独自ブランドのホテルである。宮城県に3店舗、福島県に1店舗ある。中長期滞在者が快適に宿泊できるよう、1泊2食でリーズナブルな価格、シングル個室中心、コインランドリー施設の充実などが特長である。現在では、復興従事者だけでなく、大型団体・学生やスポーツ団体、通常のビジネス客などにも柔軟に対応している。
(4) Red Planet Hotels
同社は2023年3月及び10月に、フィリピンにおいて2位の規模を誇る宿泊特化型ホテル「Red Planet」14棟、合計2,453室をオーナー・オペレーターとして保有・運営するRed Planet Groupを子会社化した。その運営手法にも強みがあり、特に独自の顧客ロイヤルティプログラムや先進的なITプラットフォームを活用したセールスマーケティング、効率的運営などは日本国内にも応用の余地がある。また、今後のフィリピン以外のアジア展開を検討する場合には、有力な基盤となる。
（執筆：フィスコ客員アナリスト 角田秀夫）
■公司資料
3. 酒店業務概述
Polaris Holdings Co.，Ltd.（3010）的核心業務是國內酒店業務。截至2024年3月底，該公司在全國範圍內經營19家擁有自有品牌的住宿特色酒店“KOKO HOTELS”，10家“Best Western Hotels”，以及4家短期和長期居住酒店“Value the Hotel”在東北地區進行限定經營，這三個品牌是主要的輪廓板塊。該公司是酒店運營商，與酒店業主簽訂經營委託或租賃協議，負責日常酒店經營。對於具有穩定收益前景的酒店，該公司不僅進行運營，還採取擁有房產的業主運營商模式。這些酒店都在主要城市的方便位置，不僅在國內需求方面有潛力，而且可以期望獲得中長期的日本外國遊客的需求。
(1) KOKO HOTELS
“KOKO HOTELS”是該公司的自有品牌特色住宿酒店。該品牌於2020年10月在銀座、札幌、福岡、廣島和鹿兒島開業，目前在全國範圍內擁有20家酒店。 “KOKO HOTELS”的理念是“紡織人物和時間”，除了傳統的住宿特色酒店功能外，還採用了社交酒店（嘉賓和主人，嘉賓之間的交流，重視當地文化和價值觀的下一代酒店）的長處。在COVID-19傳播期間，其擴大是基於最小化風險的業務模式。作爲無租金負擔的非保證營業，該公司通過經營申請補貼的出店，可以在降低盈虧平衡點的同時擴大業務投資組合。未來還計劃進一步擴大“KOKO HOTELS”的展業，並確認了3家753間客房的KOKO HOTEL大阪日本橋難波（2025年春開業），KOKO HOTEL海浜幕張（2026年春開業）和KOKO HOTEL那霸前嶼園（2027年春開業）。
(2) Best Western Hotels
“Best Western（R）Hotels &Resorts”是全球最大的worldotel鏈，覆蓋全世界100多個國家和地區，擁有4300多家酒店，是安全可靠的高性能酒店的知名品牌。在酒店的全球排名中，進入了前十名，對於從歐美到日本的海外遊客來說，具有壓倒性的知名度。僅在Best Western.com這個自有預訂網站上，就擁有全球約4200萬會員，並且可以期望穩定的預訂。雖然該公司在美國和歐洲擁有許多酒店，但也致力於亞洲和中東地區，並期望未來品牌認知度的進一步提高。該公司於2008年成爲日本境內的區域開發公司（ADO：Area Development Organization），負責國內“Best Western Hotel”的擴張。
（簡述）。
その中心的事業は、國內向けのホテル事業です。
公司品牌包括“Best Western Hotels”、“Best Western Plus”、“Sure Stay Plus Hotel by Best Western”以及“Signature Collection by Best Western”四個品牌。
該公司在日本經營的“百世酒店”截至2024年3月底將達到10家，其中1家位於北海道·東北，2家位於關東，1家位於中部，5家位於近畿，1家位於九州。主要運營形式包括：1）物業所有者出租經營，2）全權接受經營業務，3）由特許經營（FC）公司開展運營，但該公司主要在開業時提供諮詢服務。目前，以1）爲主要經營方式。基本上是以住宿爲主題的酒店，房間類型包括歐美境外遊客喜歡的雙人間、亞洲境外遊客喜歡的雙牀房和三牀房，並考慮到境外遊客的住宿需求。 “百世酒店和度假村” （R）的設施和運營標準非常嚴格，涉及牀的大小，餐廳的菜單，安全防範等多個方面，專業的檢查人員會定期進行評估。該公司擁有維護和擴大這一世界品牌的重要角色。
（3）value The Hotel
“Value The Hotel”是該公司爲了支援東日本大震災而創立的一家獨立品牌酒店。它在宮城縣擁有3家酒店，在福島縣擁有1家酒店。其特點是提供合理的1晚2餐住宿、單人房爲中心、設備齊全的公共洗衣房等，以方便中長期入住者。現在，它不僅爲復興從業者服務，還爲大型團隊、學生和體育團隊和普通商務客戶提供靈活的服務。
（4）紅星酒店
該公司已將在菲律賓擁有並經營的擁有和經營2,453間客房的14家住宿特色酒店RedPlanet Group收購爲子公司，該公司在2023年3月和10月在菲律賓的第二大住宿特色酒店。這種經營方式具有獨特的優勢，特別是客戶忠誠度計劃和先進的IT平台，銷售營銷和高效運營，在日本國內也有應用的可能性。此外，如果考慮在菲律賓以外的亞洲地區進行擴張，則會成爲一個有力的基礎。
SD Entertainment在健康業務的結構改革和成長戰略方面取得了更高的利潤。Hotta Marumasa由於禮品業務的出售和各項業務的先行投資的影響，因此收入和利潤下降。投資業務的銷售額爲249.53億日元（較上年同期增長1.5%），經營利潤爲13.11億日元（上年同期爲13.08億日元，較上年同期微增長）。
