FX168財經報社(北美)訊 6月30日，BC省政府將強制要求BC省所有大城市允許在現在劃爲單戶住宅或複式住宅的地塊上建造更多的住宅單元。#2024宏觀展望#
第44號法案要求擁有至少5,000人的市政當局更改其分區章程，以允許在標準住宅地塊上最多建造4個單元，在公共交通附近的標準地塊上最多允許6個單元。BC省有191個城市，其中86個城市的居民少於5,000人。
BC省省長David Eby表示，BC省建造的房屋數量不足，這項法律將增加供應——未來十年將增加130,000套小型多單元住房。
什麼是分區？
市政府使用分區來管理土地使用，並確定可以在特定財產上建造什麼以及該建築物的外觀。
例如，在溫哥華，有農業區（南部地區）、工業區、商業區和住房區。
在劃爲住房的區域內，有多種形式，其中許多隻允許帶有巷道房屋和/或第二套房的單戶住宅。
其他區域允許複式和三層，有些是爲了保護遺產住宅而設立的。
分區在土地價值中起着關鍵作用。
隨着住宅開發，允許在地塊上建造更多房屋會增加該地塊的價值。這在溫哥華的甘比街（Cambie Street）等街道上可以看到，那裏的老房子以遠高於其評估價值的價格出售，以便並排購買幾套，爲中層開發讓路。
BC省政府有什麼要求？
根據第44號法案，省政府要求市政當局在6月30日之前更改其分區章程。
劃爲單戶或複式開發的區域現在必須允許在小於280平方米的地塊上建造三個單元，在大於280平方米的地塊上允許4個單元。面積大於280平方米且位於頻繁服務的公交站附近的單戶/複式地塊必須允許6個單元。
新法律還要求市政當局更新官方社區計劃，重點關注未來20年的人口和住房需求。如果開發項目靠近公共交通，則不需要路邊停車。
根據BC省市政聯盟的說法，一些城市（如基洛納）已經完全遵守了第44號法案，而其他城市則對立法的規定或缺乏省級基礎設施投資表示擔憂。
一些城市，如高貴林和里士滿，已經要求延長立法允許的延期。
遺產保護呢？
西蒙弗雷澤大學（Simon Fraser University）城市研究項目副教授Andy Yan表示，遺產保護分爲三個層次。根據第44號法案，聯邦和省政府指定的遺產房屋不能被拆除。
然而，Yan說，具有市政遺產保護的房屋可以拆除。
該立法規定，市政當局不得使用分區、遺產變更許可證或指定遺產保護區來不合理地禁止或限制啓用第44號法案所需的使用或密度。
地方政府仍然可以指定遺產財產，但他們必須在這些地塊上允許小規模、多單元住房要求下的最低密度，並且他們不能不合理地限制多重開發。
Yan說，該立法對市政當局保護市政指定的遺產社區（如新威斯敏斯特的皇后公園和溫哥華基斯蘭奴社區的RT-8分區）的權利含糊不清。
評論家怎麼說？
溫哥華鄰里聯盟（Coalition of Vancouver Neighbourhoods）已致函市長Ken Sim，稱6月30日重新分區的最後期限還爲時過早，至少應提前到今年年底。
該聯盟還希望該市審查基礎設施，以確保有足夠的服務來滿足預期的需求增長。新法案確實允許市政當局從開發商那裏收取資金，用於基礎設施建設。
薩里市市長Brenda Locke表示，她的市政當局將在6月30日之前進行必要的分區更改，但引起了一些擔憂。
Locke說：“由於該省新的住房立法，薩里和其他城市正面臨着前所未有的挑戰，該立法是在沒有任何協商的情況下實施的。
“除了阻礙城市規劃宜居社區的能力外，我非常擔心這些單邊措施將如何永遠改變社區。缺乏遠見，加上省級在醫療、教育和交通方面的投資不足，將給我們城市的基礎設施和服務帶來壓力。我們需要與更高級別的政府合作，以確保可持續和公平的增長，而不是簡單地強加自上而下的解決方案。
另一方面，Sim完全支持第44號法案，他說他的城市規劃者已經在朝着傳統單戶住宅地塊上的多重住房方向發展。
該聯盟表示，立法改革需要地方政府在非常緊迫的時間內做出很多努力。
“我們仍在尋求省和聯邦政府的支持，以支持必要的基礎設施升級，足夠的住房空間，經濟適用房等，”該組織在一份準備好的聲明中說。
它會影響經濟嗎？
Yan說，將由發展界決定第44號法案將對省級經濟產生什麼財政影響。
開發的單位越多，影響就越大，但與兩年前相比，開發商面臨着更高的利率以及膨脹的勞動力和材料成本。
Yan認爲，大多數小規模的多單元開發發生在大溫哥華地區、奧肯那根和溫哥華島的部分地區。
BC省小型住房的開發商兼董事Jake Fry 表示，每個市政當局都有責任決定四層樓的大小。
Fry說，他預計將建造超過130,000套小型多單元住房，特別是那些利用父母擁有無抵押貸款地段的家庭。
Fry說，在Metro建造一個4000平方英尺的4層樓將花費160萬至200萬加元。
Yan指出，在某些情況下，Metro中擁有3個居住單元（主單元，地下室和次要單元）的房產可能會被4個租金更高的單元所取代。
省政府表示，將建議地方政府允許對正式的單戶住宅區地塊進行開發分層。
住房部發言人表示：“我們預計許多小型多單元住房開發項目將分層產權，這將爲人們提供更方便的購房途徑，特別是對於那些在許多社區買不起單戶住宅的人。“這將增加擁有房屋的機會，同時仍然增加二級租賃市場的租賃住房供應。
爲了滿足對新住宅建設的預期需求，省政府正在向一家位於卡斯爾加的木材公司提供670萬加元，以幫助資助一個專門從事預製房屋和多層家庭結構的新設施。
根據一份政府聲明，Kalesnik of fLumber工廠將創造90個工作崗位，刺激當地經濟。