自身經營基礎薄弱疊加2023年以來白酒行業處於深度調整期，即便有華潤系的加持，但金種子酒(600199.SH)未能打一個漂亮的業績翻身仗。金種子酒2023年實現營業收入約14.69億元，歸母淨利潤、扣非後淨利潤均爲負值。
不過，與2022年相比，金種子酒淨虧損有所收窄。市場普遍認爲是去年年末突擊賣地爲業績增色不少。近日金種子酒再度出售集中轉讓一批房產等資產，涉及金額超1.6億元。
證券之星注意到，近期白酒圈最熱的話題無疑是茅台降價。二級市場走勢看，整個行業似乎也陷入了某種焦慮中。在白酒行業持續低迷的當下，金種子酒出售資產不失爲一種自救。只不過，靠“賣賣賣”顯然不是長久之計。
一口氣出售超1.6億資產
日前，安徽產權交易中心官網顯示，自6月14日起，金種子酒大舉掛牌出售一批辦公與住宅用房等資產，掛牌截止日期爲6月20日，轉讓底價合計達到1.626億元。
根據掛牌信息，此次出售的辦公用房主要位於合肥市蜀山區百利商務中心與合肥市蜀山區置地廣場，加上部分車位，轉讓底價合計超過1.5億元。標的資產中還包含“泗縣香格里拉花園21#樓5處房產”以及“合肥市包河區綠色港灣A1地塊35幢101、101中、101上室套房”，轉讓底價合計約1千萬元。
據悉，上述資產涉及合肥市蜀山區百利商務中心及合肥市蜀山區置地廣場多個地塊，金種子酒要求受讓方在《產權交易合同》生效之日起5個工作日內“一次性付款”。
據相關報道，金種子酒此次掛牌轉讓的商辦用房絕大多數處於“租賃”狀態，“空置”狀態的佔少數，所有房產均無任何抵押、擔保，且除了香格里拉花園的5套房產之外，其餘資產均爲單獨掛牌出讓，絕對稱得上優質資產。
有人士認爲金種子酒此舉意在聚焦主業。但在業內人士看來，出讓的房產中大概率包含企業自用辦公房產，因此並非單純的聚焦主業。
“若投資的相關資產收益不及預期，則面臨減值損失。近年來房地產市場下行，對於本身經營就不佳的金種子酒而言，若收益難以覆蓋部分減值損失，到不如直接變現、用以補充現金流來得實際。不少房產在出售過程中還可以產生一次性營業外收益，助力企業扭虧爲盈。這也金種子酒急於出售資產變現的根本原因”，上述業內人士說。
截至今年一季度末，金種子酒經營活動產生的現金流量淨額約爲-1.04億元。
去年年末突擊“賣地”
在華潤入主金種子酒後，對其進行管理、渠道、品牌等一系列變革。儘管華潤給金種子酒帶來了不少的改變。但從業績成效來看，去年金種子酒尚處於虧損，華潤幫助金種子擺脫困境的步伐似乎慢於市場預期。
2023年，金種子酒實現營業收入14.69億元，同比增長23.92%；歸母淨利潤、扣非後淨利潤分別爲-2206.96萬元、-5760.64萬元。儘管未能扭虧，但歸母淨利潤卻實現了正向增長。
證券之星注意到，去年年底，金種子酒賣了兩宗土地給金種子集團，爲業績增色不少。
金種子酒原本擁有安徽阜陽河濱路257號、潁上南路97#兩宗土地。金種子酒認爲，土地長期以來處於閒置或出租狀態，不能有效利用產生經濟效益，每年與金種子集團產生關聯交易。同時，前述土地地面建築物產權爲金種子集團所有，但房屋產權證及土地權證均爲金種子酒，導致資產與產權證不一致，爲解決房、地產權分離等歷史遺留問題，明晰產權歸屬，減少關聯交易，提高上市公司整體運營質量，公司擬將上述土地使用權轉讓給金種子集團。
兩宗地塊面積合計97963.2平方米，轉讓價爲4250.1萬元。年報顯示，金種子酒去年的非經常性損益金額近3600萬元。
金種子酒通過轉讓土地使用權來拉升業績的操作也並非第一次使用。
2020年，金種子酒實現扭虧，也是因爲公司的一塊土地被收儲，獲得了2.16億元補償，才助力企業當年的歸母淨利潤達6941萬元，但同期的扣非後淨利潤仍虧損1.14億元。
證券之星注意到，金種子酒的“賣賣賣”模式不只包括房產，也涉及其他業務。今年4月，金種子酒以“根據公司發展戰略需要，爲進一步優化公司產業結構，提升經營質效，提高公司資產和資源的使用效率，聚焦主業發展”爲由，表示要出售旗下的安徽金太陽生化藥業有限公司(以下簡稱“金太陽”)92%的股權。
據了解，金太陽經營範圍涵蓋片劑、小容量注射劑、硬膠囊劑、原料藥、第二類精神藥品製劑等業務。2023年，金太陽實現營業收入(經審計)4.23億元，淨利潤2950.79萬元；2024年一季度(未經審計)，金太陽的營收爲6713.91萬元，淨利潤爲918.01萬元，而金種子酒期內淨利潤爲1764.45萬元。金太陽對金種子酒的業績貢獻度較大。不過，目前尚有金太陽出售的進展信息。(本文首發證券之星，作者|劉鳳茹)