作者 | 曹安浔

编辑 | 周智宇

在成为新晋闽系房企老大之后，建发加快了扩张的步伐。

6月14日，建发房产（以下简称为建发）斥资57.6亿元底价拿下厦门五缘湾一地块。这是建发全国大举扩张的缩影。

克而瑞数据显示，建发前5月新增土地货值为435.4亿元，位列全国第3，仅次于华润置地和近年“央企地产黑马”中建壹品，拿地足迹涉及龙岩、杭州、武汉、长沙等地。

尤其在杭州，据华尔街见闻不完全统计，建发前5月拿地金额已经达到158亿元。

在近年大举拿地的攻势之下，建发在杭州的销售额也水涨船高。

据克而瑞浙江区域统计，前5月，建发在杭州的全口径销售额为64.01亿元，位列杭州第3，仅次于绿城、滨江，将开元地产等一众“地头蛇”甩在身后，达到了建发在杭州的历史最高位次。

其中，建发中粮朗云以67亿元销售额拿下前5月杭州单盘销冠。

克而瑞地产研究院指出，建发作为绿档国企，在全国多个房企出险后，已成购房者首选房企之一。另一方面，建发项目多为改善住宅，在改善崛起的当前市场，本身优势较为明显。

建发在地产方面的成绩，也反哺到建发的控股母公司建发股份上。

财报显示，2023年，建发股份实现营业收入7636.78亿元，其中，建发房产和联发集团所属的房地产业务分部实现营业收入1664.50亿元，同比增长21.94%；房地产业务分部经营活动产生的现金流量净额达182亿元，同比提升25.46%。

此外，建发股份还在一二线城市储备了货值千亿的土储，都为未来的规模增长奠定了基础。建发房产总经理林伟国曾在3月的电话会议上表示，今年的目标是稳定在行业中的排名。

不过，房地产行业利润率走低的难题，建发也难以避免。2023年，建发股份的房地产业务分部实现归母净利润1.91亿元，同比减少20.75亿元。

在行业黄金时代远去之际，如何改善盈利，提质增效就成了建发地产生意能否持续做大做强的关键。开辟新的重仓城市，以品牌口碑打造“产品护城河”，提升产品溢价便是其中一个方向。

近年来，越秀地产、华发股份、建发、象屿地产、滨江集团等区域龙头都在坚守大本营之余，加快外拓，对北京、杭州、上海等重点城市“虎视眈眈”。

易居研究院研究总监严跃进表示，2024年，市场将进一步分化，核心一二线城市的复苏会相对较快，是房企投资的首选。

在本轮行业洗牌、许多规模房企出险后，一些区域性龙头房企凭借口碑和安全的资金链等来了发展机遇，加之各地的拿地门槛以及拿地资质一降再降，它们也逐渐在新的城市站稳了脚跟。

挥别全国高速城镇化的时代，区域深耕将是未来房企新的生存之道。未来，区域龙头房企异地崛起的故事也将越来越多了。