来源：证券时报 作者：张达 吴家明

中指研究院的最新数据显示，今年端午假期(6月8日至10日)，30个代表城市新房日均销售面积较2023年假期下降约16%，但较今年五一假期日均成交增长超六成。

以北京为例，受假期影响，新房活跃度有所下滑，二手房带看、咨询量尚能维持一定活跃度。端午假期，新房住宅网签128套，二手房住宅网签187套。

业内人士认为，6月7日召开的国务院常务会议进一步明确“去库存”“稳市场”的政策导向，释放了更加有力的积极信号，目前一线城市中仅有北京尚未跟进5月出台的一系列去库存新政，未来降首付、降利率等具有优化空间。随着核心一二线城市逐步落实各项政策措施，接下来市场或将逐渐进入政策效果兑现期，6月核心城市市场活跃度有望好转。

30城新房日均成交较五一假期增长超六成

今年端午假期是5月份的楼市新政和6月份国常会后的第一个小长假。中指研究院指出，从新房市场表现来看，端午假期，房企普遍加大力度去库存，叠加节前政策带动，多数城市售楼处到访量较高，但成交仍低于去年端午假期。

中指研究院的数据显示，今年端午假期，30个代表城市新房日均销售面积较2023年端午假期下降约16%，但较今年五一假期日均成交增长超六成。

具体来看，新房方面，今年端午假期，上海、广州、深圳、杭州、武汉等地看房量增加明显，其中，广州、深圳、武汉端午假期日均成交面积较去年假期均出现增长，南京、郑州、天津市场区域分化现象持续，核心区项目表现尚可，郊区去库存短期仍承压。

二手房方面，今年端午假期，重点11城中多数城市二手房成交套数较去年端午假期出现增长。其中，上海、深圳在前期政策影响下，市场活跃度提升明显;无锡、南宁、温州、佛山、湖州较去年端午假期有所增长。而北京目前尚未跟进5月份的楼市新政，部分购房者仍处政策观望期，二手房成交量较去年端午假期有所下降，降幅超10%。

从周度数据来看，新房方面，根据中指研究院的数据，6月第二周(6月3日至9日)重点20城商品住宅销售面积环比下降24.0%，同比下降24.3%，6月以来高基数效应明显转弱，同比降幅有所收窄，但市场调整压力仍在。二手房方面，上周(6月3日至9日)重点城市二手房成交套数环比下降6.0%，同比增长5.7%，表现好于新房。

北京、深圳楼市整体升温

对于北京端午假期的楼市表现，中指研究院指出，新房方面，多数新房售楼处加大促销力度去库存，整体以折扣和特价房源为主。受假期影响，新房活跃度有所下滑，假期第一日售楼处来访量较高，后两日来访明显回落。二手房方面，带看、咨询量尚能维持一定活跃度。

北京市住建委的数据显示，端午3天小长假，新房住宅网签128套，二手房住宅网签187套。

中原地产首席分析师张大伟认为，端午假期北京整体网签成交量属于正常水平，实际二手房日均成交量在600~650套左右，较5月份的楼市新政后的3个周末日均近千套的成交量有所调整。

对于端午小长假北京二手房日均成交量相比之前3周稍有下滑的主要原因，张大伟认为，一方面是受小长假叠加高考的影响，市场关注点转移。另一方面是此前政策释放需求有所消化，新政后需求有所观望。

对于深圳楼市来说，端午假期楼市表现也有所升温。二手房市场方面，各大主要房产中介机构都公布了各自的签约量。其中，据深圳贝壳研究院监测，今年端午假期深圳二手房签约量，与去年端午假期(2023年6月22日至6月24日)相比，增长幅度高达222%。成交量大幅增长，主要源于政策的驱动。

而在深圳罗湖、福田、光明的一些新房项目营销中心，记者看到现场也有不少趁着假期前来看房的购房者。不过，有销售经理告诉记者，实际转化为成交还是有一定困难，许多购房者依旧对政策进一步放松有所期待。

深圳市房地产中介协会认为，进入6月之后，传统年中市场交易氛围进入相对偏弱时期，为能让市场逐步“稳住”，利好政策或将持续加码，应出尽出，或将在未来几个月悉数兑现。

6月核心城市有望继续好转

6月7日，国务院常务会议强调“着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进”，释放出积极信号。

中指研究院市场研究总监陈文静认为，随着核心一二线城市逐步落实各项政策措施，接下来市场或将逐渐进入政策效果兑现期，同时6月房企也将进入上半年业绩冲刺阶段，短期来看，核心城市市场活跃度有望好转，叠加高基数效应减弱，年中全国新房销售面积同比降幅预计将逐步收窄，但市场整体筑底节奏仍依赖于居民收入预期的转变。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，目前整体房价水平相对居住属性来说还很高，这就是为什么近期交易量增加但价格还在下跌。因为楼市还处在从资产属性到居住属性回归的过程中。

编辑/lambor