FX168財經報社(亞太)訊 聯儲局維持長期高利率，正在衝擊美國國內經濟市場，《華爾街日報》(WSJ)報道，歷史性公寓熱潮過後，開發商仍持有空置土地，新項目的盈利能力下降，且資金面臨危機。知名金融博客ZeroHedge警告稱，未來將產生重大經濟影響。
《華爾街日報》報道，在幾十年來最大的公寓建設熱潮中，越來越多的開發商無法達到開工標準，或無法獲得完成項目的資金。美國部分地區的利率上升、貸款條件收緊和租金持平，使得從加州到佛羅里達州的房地產公司都在等待可能不會很快到來的融資。
(來源:WSJ)
房地產數據公司Yardi Matrix數據顯示，公寓項目從獲得施工許可到開工的平均時間已增加到近500天，比2019年增加了45%。
(來源:Yardi Matrix, Mish Talk)
“我們確實看到了建築業的下滑，”全國住宅建築商協會首席經濟學家羅伯特·迪茨說。“交易和融資都枯竭了。”
報道指出，一些下降是不可避免的。2023年將有大約50萬套新公寓開業，爲40年來的最高水平。根據已經在建的公寓數量，分析師預計2024年將有類似數量的公寓竣工。
但銀行還面臨其他問題，導致它們今年無法向公寓建築商提供大量貸款。許多地區性銀行已經 對 賬簿上的 商業房地產貸款感到不滿。 加州房地產貸款機構Fidelity Bancorp Funding首席執行官戴維·弗羅什(David Frosh)表示：“他們當前的投資組合正在減值，而且他們沒有那麼多錢可以借出。”
這意味着，開發商需要從投資者那裏籌集更多資金來建設。但如今許多投資者都更加謹慎，因爲租金增長趨於平穩，而且在如今利率和建築成本較高的情況下，新項目的盈利能力下降。
弗羅什說：“這些數字對不上。”
(來源:Mish Talk)
ZeroHedge指出：“住房開工與竣工對經濟而言不祥，5月中旬，我們評論了住房竣工量已超過住房開工量。歷史表明，壞事接踵而至。但這次發生了什麼？”
“無論最重要的是全部竣工還是僅是多戶型建築，情況看起來都不太好，”文章警告稱。
其經濟影響包括了建築業就業放緩、貸款放緩、註銷陷入困境的項目、公寓建設貸款將加劇陷入商業房地產貸款困境的地區性銀行的困境。最後，耐用品需求將大幅放緩，像是家電、傢俱、燈具等。
這一情況的發生正值電動汽車銷量大幅放緩之際。
美國ISM製造業新訂單和積壓訂單大幅萎縮：
(來源:Mish Talk)
美國製造業ISM指數在收縮了16個月後，在一個月內轉爲正值，然後又連續收縮了兩個月，訂單積壓量也連續20個月下降。
訂單積壓大幅下降，新訂單不斷減少，這將影響就業，美國經濟現在同時在多個方面陷入困境。