截至6月4日上午收盤,A股早盤震盪反彈,創業板指領漲,大小指數走勢分化。盤面上,中字頭個股震盪走強,有色金屬概念股盤中拉升,地產股展開反彈;ETF方面,華夏中證全指房地產ETF(515060)半日漲1.9%,成分股中,金地集團(600383.SH)大漲6.11%,華發股份(600325.SH)漲5.53%,萬科A(000002.SZ)、保利發展(600048.SH)、濱江集團(002244.SZ)均漲超2%;
消息面上,6月2日,江蘇蘇州市關於進一步促進房地產市場平穩健康發展若干政策措施——“蘇十六條”落地。新政在取消購房資格審查的基礎上進一步鬆綁,涉及房貸利率、公積金、賣舊買新、房票安置、稅費減免等。此外,蘇州發佈全市範圍內將不再審核購房資格。實施換購住房個稅退稅優惠、契稅補貼等政策,也有利於進一步滿足市民剛性和改善性住房需求。
浙商證券認爲,5·17新政出臺後,一線城市中上海、深圳、廣州相繼跟進需求端政策調整,政策內容上主要是落實5·17政策指引,北京後續跟進的可能性較大。本次一線城市房貸利率調整幅度可觀,其中廣州則取消利率下限,上海和深圳首套戥率則降至3.5%(LPR-45bp)。
華泰證券認爲,繼續看好地產板塊估值修復,5·17地產政策組合拳以及突破歷史新低的房貸利率和首付比例,對本輪政策的決心和力度報以樂觀態度。
天風證券研報表示,房地產邊際回暖,成效初顯。在需求側,中央層面政策調整後,預計各地未來將有更多需求刺激舉措落地,同時市場或將等待成交量邊際變化以檢驗政策效力,在此期間博弈行情或有望延續。在供給側,政府收儲模式的開啓將推動房企的資產修復,融資協調機制也將繼續發力,行業供給側改革或接近尾聲,信用修復利好行業信心穩固。短期繼續看好供需政策雙向發力對板塊行情的持續驅動。