來源：券商中國 作者：張達
5月，百強房企銷售業績環比增長。
克而瑞研究機構的數據顯示，5月百強房企銷售操盤金額環比增長3.4%，同比降低33.6%。
累計來看，中指研究院的數據顯示，1月—5月，百強房企銷售總額爲16184.5億元，同比降幅已經連續四個月收窄。
業內人士認爲，“5·17”一攬子房地產政策落地提振市場信心，市場活躍度有望回升，房企銷售將有所改善，6月成交總量或將穩中有增，絕對量有望創年內新高。
業績環比增長、同比降幅收窄
克而瑞研究中心的數據顯示，5月，百強房企實現銷售操盤金額3224.1億元，環比增長3.4%，同比降低33.6%，單月業績規模繼續保持在歷史較低水平。累計業績來看，百強房企1月—5月實現銷售操盤金額14133.7億元，同比降低44.3%，降幅收窄2.5個百分點。
中指研究院的數據也顯示，1月—5月，百強房企銷售總額爲16184.5億元，同比下降但降幅較上月繼續收窄，已經連續四個月收窄。5月份，典型企業如綠城中國、中建壹品等銷售增長強勁。
從重點城市成交來看，克而瑞研究中心的數據顯示，5月，重點30城成交較4月小幅微增4%，總體仍高於一季度月均23%，市場處於低位震盪。前5個月累計成交同比降44%，降幅收窄2個百分點。
其中，一線城市熱度轉降，同環比齊跌，僅北京一城因供應放量帶動成交環比微增1%。四個一線城市5月成交164萬平方米，同環比分別下降34%和6%。上海、廣州、深圳穩中有降，其中上海跌幅最爲顯著，5月末上海出臺了新政利好樓市，不過短期內僅帶來來訪量上升，尚未在成交端有所體現。
二三線城市成交緩步復甦，環比微增6%，同比持降34%。其中，短期內熱點恒熱的西安、成都等核心二線城市，5月成交規模居前，環比持增。武漢、杭州、合肥、天津等多數城市仍處於穩步需求修復期，成交環比持增，同比下降，客戶觀望情緒比較濃厚。南京、蘇州、重慶、福州、長春、嘉興、無錫、珠海等部分二三線城市穩步回調，5月成交同比、環比齊跌，延續探底行情。
6月成交總量或創年內新高
5月17日，全國切實做好保交房工作視頻會議召開，監管部門接連落地多項舉措，包括降低首付比例下限、取消首套和二套房貸利率下限等。
中指研究院指出，“一攬子”政策落地對市場情緒帶動明顯，多個城市新房訪盤量、二手房帶看量出現回升。通過比較5月單月部分熱點城市熱銷項目，主要帶動銷售的優勢特點爲好位置、好產品、性價比高。
展望後市，中指研究院認爲，“5·17”一攬子房地產政策落地顯示出中央“穩地產”的決心，明顯提振了市場信心，隨着核心一二線城市逐步落實各項舉措，接下來市場有望進入政策效果兌現期，同時，6月房企也將進入上半年業績衝刺階段，市場活躍度有望回升。
中指研究院同時指出，市場恢復節奏仍依賴於居民收入預期的轉變。同時，若地方國企收儲已建成未銷售商品房等消化存量的政策能夠較快落地，也將對改善房企現金流，化解行業風險起到積極作用。預計隨着供需兩側同時發力，爲房地產行業帶來切實的資金支持和銷售支持，房企銷售將有所改善。
克而瑞研究中心也認爲，6月恰逢房企年中衝刺節點，營銷力度勢必有所加強，加之5月17日四部委房地產吹風會後，核心一二線城市相繼下調了首付比例和貸款利率，5月末一線城市上海、深圳、廣州寬鬆政策再度加碼，預期6月成交總量或將穩中有增，絕對量有望創年內新高，不過基於去年基數較高，同比還將延續降勢。
分城市來看，克而瑞研究中心認爲，一線城市整體熱度好於二三線城市是大概率事件，“強者恒強”局面預期延續：對於熱點恒熱的成都、西安而言，短期內市場韌性較強，即便局部熱盤降溫，整體市場仍有望高位運行。上海、廣州、深圳因新政利好加持，短期內成交有望止跌，核心區域配套、產品俱佳的項目還將保持高去化率，城市外圍多數項目或將小幅升溫。對於多數弱二線和三四線城市而言，市場熱度仍有待覈心一二線城市的傳導，不過當前市場基本到底，降無可降，6月或將延續低位波動。
編輯/lambor