来源: 证券时报
“每次政策利好都会推动一波成交,这次也是一样,尤其是对于置换的客户来说,这两天周末的看房量比上周末又增加近20%。”
近日,上海、广州、深圳相继宣布调整优化房地产政策措施,特别是房贷政策的调整引起市场关注。据不完全统计,截至5月底,已经有近25个省市明确下调首套房、二套房首付比例,除了一线城市上海、深圳外,其他省市均调整至15%、25%。
在易居研究院研究总监严跃进看来,深圳最低首付比例为20%,和上海一致,这说明一线城市正全面进入降首付、降利率的重要阶段,对后续构建全方位宽松的房贷政策环境具有积极的作用。在住房信贷新政逐步得到落实后,上海和深圳楼市出现哪些变化?为此,证券时报记者对两地市场进行了实探。
售楼中心熙熙攘攘
6月1日,证券时报记者来到上海浦东中环和外环之间的某在建楼盘售楼处,只见售楼大厅人声鼎沸。由于参观人数过多,工作人员难以抽身,看房者被要求在前台登记后,等待“凑足一拨人”,才可以被带进样板房。
据工作人员介绍,该楼盘在今年3月首次开盘后,剩下一批房源可以直接认购。二次开盘涉及的几栋洋房和高层,预计在下个礼拜开始认筹,目前正处于建档阶段。
“现在看起来,二开也是要摇号。其中,高层边套户型最为抢手,估计中签率在50%左右;洋房的房源总体很少,尤其是大户型洋房的中签率可能更低。”该工作人员称。
值得注意的是,由于该楼盘为外环内新房且单价较高,属于中端改善型小区,主要吸引的是置换而非刚需群体。
尽管看房现场一片热闹,成交情况却不容乐观。记者查询上海市房地产交易中心的一手房信息发现,该楼盘今年3月开售的总套数292套,其中已售总套数165套,可售总套数127套,去化率不到60%。
同一天,上海浦东外环外的另一在建楼盘则更显得门庭若市。记者走进售楼中心看到,预约看房的队伍已排到大门口。据了解,由于每平方米单价最低接近5万元,且地处外环外,该楼盘主要吸引年轻刚需人群。
“我们5月份已经开盘了,现在10楼以下的基本上卖完了,只剩下10楼以上的高层。”样板房内驻守的工作人员介绍道,从户型来看,100多平方米三室的户型比较畅销,80多平方米的小户型则相对冷门。
另一位工作人员表示,当天签约的套数接近10套。5月27日上海调整住房限购政策后,看房人数明显增多,成交情况也略有提升。
记者查询上海市房地产交易中心的信息发现,该楼盘在5月中上旬开盘,总套数338套,其中已售73套,可售总套数265套,去化率仅22%。
看房者薇薇安告诉记者,她属于非沪籍单身人士,目前考虑购买外环外新房或外环内二手房,但正在二者之间犹豫。“最近看的外环外新房普遍地段较偏,通勤只能自驾,且高层住宅得房率低,将来接父母来住会显得拥挤。而外环内‘老破小’虽然交通便利,但流动性差,且父母也不太支持购买‘老破小’,说‘还不如老家’。”
“哥,太仓的房子还考虑吗?太仓南站附近,现在上海的公积金可以还江苏的房贷了……”6月1日清晨,“沪漂”小秦被房产中介的电话吵醒。他仍记得,几年前太仓开通直达上海的高铁,使它成为昆山之后最适合跨省通勤的环沪城市,太仓楼盘的宣传单便源源不断地涌入上海的各大地铁站。此后,小秦便时不时收到太仓当地楼盘或中介打来的电话。
不过,随着近两年楼市愈发低迷且上海限购政策不断松弛,太仓楼盘打来电话的频率越来越低。近日上海发布了《关于本市住房公积金提取偿还长三角异地住房公积金贷款有关政策的通知》,明确在一定条件下购房者可以提取上海公积金来支付江浙皖三地的购房贷款。
“现在上海限购政策已经逐步放开,单身非户籍人士可购买外环外新房和二手房以及外环内二手房,环沪地区的吸引力正不断下降。”小秦说,“当然,价格还是环沪城市有绝对的优势,上海外环一房的总价,可以换昆山、太仓的两房乃至三房,且高铁通勤也比较方便。但我暂时不会考虑环沪城市的房子。”
加速入市步伐
而在深圳市场,今年5月可以说是近几年来深圳楼市政策出台最密集的一个月,包括实行“分区调控”、部分区域非深户社保年限缩短至1年、跨行“带押过户”资金免费监管、下调公积金房贷利率、下调首付比例和商贷利率等。
乐有家研究中心数据监测显示,5月深圳一手住宅网签2009套,全市过户成交3963套二手住宅,环比下跌5%,同比上涨42%。不过,所有门店交易数据显示,5月签约的二手住宅套数环比上涨超30%,同比上涨超110%。从门店成交数据来看,5月深圳二手房市场比4月更好。近3个月,深圳二手房全月网签水平均维持在5000套左右,虽有波动但基本接近“荣枯线”水平,可见市场交易量渐趋稳定。与逐步回归正常的交易量相比,价格继续小幅下挫。5月深圳二手房成交价格为每平方米6.27万元,环比下跌1.3%,对比4月跌幅有所收窄。
从业8年多的深圳经纪人小陈最近几天都在忙着把首付比例和利率下调的消息发给有买房和换房需求的客户。“每次政策利好都会推动一波成交,这次也是一样,尤其是对于置换的客户来说,这两天周末的看房量比上周末又增加近20%。”小陈告诉记者,“不过,对于置换客户来说,首付比例带来的影响不大,他们更关心的是价格。”
在深圳南山长岭陂地铁站附近的一处新房项目,营销经理表示自从深圳宣布首付比例下调之后,客户到访量就明显增多,由于项目是准现楼状态加上开盘当天折扣最低达到86折左右,开盘当天购房者就非常踊跃,直到晚上选房还没有结束。有参与的购房者表示,对于“性价比”较高的房源,新政会加速自己的入市的信心和步伐。而处在限购“放松”区域的深圳龙岗区,记者看到一处正准备开盘的新房项目正在布置现场,销售人员也告诉记者,目前认筹的情况好于预期,但开盘折后价格已经几乎回到2019年的水平。
记者发现,最近有龙岗和龙华区的新房发布海报称,6月1日开始将回收部分折扣。对此,业内人士表示,收回折扣只是开发商常用的‘逼定’手段,就是催促客户下定金。实际上现在的深圳新房项目楼盘都在抓住机会推货。“只要购房者愿意买,该有的优惠还是会想办法给到。虽然市场好起来了,但整体还不如去年行情。”龙华区一处新房项目的营销负责人告诉记者。
市场有望进入政策兑现期
5月,监管部门落地多项举措,包括降低首付比例下限、取消首套和二套房贷利率下限、降低公积金贷款利率、设立3000亿元保障性住房再贷款支持各地收购房企已建成未出售的商品房等。
根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据,今年5月百城二手住宅平均价格为每平方米14870元,环比下跌0.70%,已连续25个月环比下跌,当前业主“以价换量”带动百城二手住宅价格继续下探,市场成交整体延续3、4月活跃态势,规模维持一定水平。百城新建住宅平均价格为每平方米16396元,环比上涨0.25%,同比上涨1.33%。受部分城市优质改善项目入市带动,百城新建住宅价格环比结构性上涨。
中指研究院认为,总体来看当前各地方政府正积极落实“5·17楼市新政”,预计多数城市首付比例将下调至政策下限,并取消房贷利率下限。展望未来,随着核心一二线城市逐步落实各项举措,接下来市场有望进入政策兑现期,但市场恢复节奏仍依赖于居民收入预期的转变。同时,若地方国企收储已建成未售商品房等消化存量的政策能够较快落地,也将对改善房企现金流,化解行业风险起到积极作用。
编辑/lambor
來源: 證券時報
“每次政策利好都會推動一波成交,這次也是一樣,尤其是對於置換的客戶來說,這兩天週末的看房量比上週末又增加近20%。”
近日,上海、廣州、深圳相繼宣佈調整優化房地產政策措施,特別是房貸政策的調整引起市場關注。據不完全統計,截至5月底,已經有近25個省市明確下調首套房、二套房首付比例,除了一線城市上海、深圳外,其他省市均調整至15%、25%。
在易居研究院研究總監嚴躍進看來,深圳最低首付比例爲20%,和上海一致,這說明一線城市正全面進入降首付、降利率的重要階段,對後續構建全方位寬鬆的房貸政策環境具有積極的作用。在住房信貸新政逐步得到落實後,上海和深圳樓市出現哪些變化?爲此,證券時報記者對兩地市場進行了實探。
售樓中心熙熙攘攘
6月1日,證券時報記者來到上海浦東中環和外環之間的某在建樓盤售樓處,只見售樓大廳人聲鼎沸。由於參觀人數過多,工作人員難以抽身,看房者被要求在前臺登記後,等待“湊足一撥人”,才可以被帶進樣板房。
據工作人員介紹,該樓盤在今年3月首次開盤後,剩下一批房源可以直接認購。二次開盤涉及的幾棟洋房和高層,預計在下個禮拜開始認籌,目前正處於建檔階段。
“現在看起來,二開也是要搖號。其中,高層邊套戶型最爲搶手,估計中籤率在50%左右;洋房的房源總體很少,尤其是大戶型洋房的中籤率可能更低。”該工作人員稱。
值得注意的是,由於該樓盤爲外環內新房且單價較高,屬於中端改善型小區,主要吸引的是置換而非剛需群體。
儘管看房現場一片熱鬧,成交情況卻不容樂觀。記者查詢上海市房地產交易中心的一手房信息發現,該樓盤今年3月開售的總套數292套,其中已售總套數165套,可售總套數127套,去化率不到60%。
同一天,上海浦東外環外的另一在建樓盤則更顯得門庭若市。記者走進售樓中心看到,預約看房的隊伍已排到大門口。據了解,由於每平方米單價最低接近5萬元,且地處外環外,該樓盤主要吸引年輕剛需人群。
“我們5月份已經開盤了,現在10樓以下的基本上賣完了,只剩下10樓以上的高層。”樣板房內駐守的工作人員介紹道,從戶型來看,100多平方米三室的戶型比較暢銷,80多平方米的小戶型則相對冷門。
另一位工作人員表示,當天簽約的套數接近10套。5月27日上海調整住房限購政策後,看房人數明顯增多,成交情況也略有提升。
記者查詢上海市房地產交易中心的信息發現,該樓盤在5月中上旬開盤,總套數338套,其中已售73套,可售總套數265套,去化率僅22%。
看房者薇薇安告訴記者,她屬於非滬籍單身人士,目前考慮購買外環外新房或外環內二手房,但正在二者之間猶豫。“最近看的外環外新房普遍地段較偏,通勤只能自駕,且高層住宅得房率低,將來接父母來住會顯得擁擠。而外環內‘老破小’雖然交通便利,但流動性差,且父母也不太支持購買‘老破小’,說‘還不如老家’。”
“哥,太倉的房子還考慮嗎?太倉南站附近,現在上海的公積金可以還江蘇的房貸了……”6月1日清晨,“滬漂”小秦被房產中介的電話吵醒。他仍記得,幾年前太倉開通直達上海的高鐵,使它成爲崑山之後最適合跨省通勤的環滬城市,太倉樓盤的宣傳單便源源不斷地湧入上海的各大地鐵站。此後,小秦便時不時收到太倉當地樓盤或中介打來的電話。
不過,隨着近兩年樓市愈發低迷且上海限購政策不斷鬆弛,太倉樓盤打來電話的頻率越來越低。近日上海發佈了《關於本市住房公積金提取償還長三角異地住房公積金貸款有關政策的通知》,明確在一定條件下購房者可以提取上海公積金來支付江浙皖三地的購房貸款。
“現在上海限購政策已經逐步放開,單身非戶籍人士可購買外環外新房和二手房以及外環內二手房,環滬地區的吸引力正不斷下降。”小秦說,“當然,價格還是環滬城市有絕對的優勢,上海外環一房的總價,可以換崑山、太倉的兩房乃至三房,且高鐵通勤也比較方便。但我暫時不會考慮環滬城市的房子。”
加速入市步伐
而在深圳市場,今年5月可以說是近幾年來深圳樓市政策出臺最密集的一個月,包括實行“分區調控”、部分區域非深戶社保年限縮短至1年、跨行“帶押過戶”資金免費監管、下調公積金房貸利率、下調首付比例和商貸利率等。
樂有家研究中心數據監測顯示,5月深圳一手住宅網籤2009套,全市過戶成交3963套二手住宅,環比下跌5%,同比上漲42%。不過,所有門店交易數據顯示,5月簽約的二手住宅套數環比上漲超30%,同比上漲超110%。從門店成交數據來看,5月深圳二手房市場比4月更好。近3個月,深圳二手房全月網籤水平均維持在5000套左右,雖有波動但基本接近“榮枯線”水平,可見市場交易量漸趨穩定。與逐步回歸正常的交易量相比,價格繼續小幅下挫。5月深圳二手房成交價格爲每平方米6.27萬元,環比下跌1.3%,對比4月跌幅有所收窄。
從業8年多的深圳經紀人小陳最近幾天都在忙着把首付比例和利率下調的消息發給有買房和換房需求的客戶。“每次政策利好都會推動一波成交,這次也是一樣,尤其是對於置換的客戶來說,這兩天週末的看房量比上週末又增加近20%。”小陳告訴記者,“不過,對於置換客戶來說,首付比例帶來的影響不大,他們更關心的是價格。”
在深圳南山長嶺陂地鐵站附近的一處新房項目,營銷經理表示自從深圳宣佈首付比例下調之後,客戶到訪量就明顯增多,由於項目是準現樓狀態加上開盤當天折扣最低達到86折左右,開盤當天購房者就非常踊躍,直到晚上選房還沒有結束。有參與的購房者表示,對於“性價比”較高的房源,新政會加速自己的入市的信心和步伐。而處在限購“放鬆”區域的深圳龍崗區,記者看到一處正準備開盤的新房項目正在佈置現場,銷售人員也告訴記者,目前認籌的情況好於預期,但開盤折後價格已經幾乎回到2019年的水平。
記者發現,最近有龍崗和龍華區的新房發佈海報稱,6月1日開始將回收部分折扣。對此,業內人士表示,收回折扣只是開發商常用的‘逼定’手段,就是催促客戶下定金。實際上現在的深圳新房項目樓盤都在抓住機會推貨。“只要購房者願意買,該有的優惠還是會想辦法給到。雖然市場好起來了,但整體還不如去年行情。”龍華區一處新房項目的營銷負責人告訴記者。
市場有望進入政策兌現期
5月,監管部門落地多項舉措,包括降低首付比例下限、取消首套和二套房貸利率下限、降低公積金貸款利率、設立3000億元保障性住房再貸款支持各地收購房企已建成未出售的商品房等。
根據中國房地產指數系統百城價格指數對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調查數據,今年5月百城二手住宅平均價格爲每平方米14870元,環比下跌0.70%,已連續25個月環比下跌,當前業主“以價換量”帶動百城二手住宅價格繼續下探,市場成交整體延續3、4月活躍態勢,規模維持一定水平。百城新建住宅平均價格爲每平方米16396元,環比上漲0.25%,同比上漲1.33%。受部分城市優質改善項目入市帶動,百城新建住宅價格環比結構性上漲。
中指研究院認爲,總體來看當前各地方政府正積極落實“5·17樓市新政”,預計多數城市首付比例將下調至政策下限,並取消房貸利率下限。展望未來,隨着核心一二線城市逐步落實各項舉措,接下來市場有望進入政策兌現期,但市場恢復節奏仍依賴於居民收入預期的轉變。同時,若地方國企收儲已建成未售商品房等消化存量的政策能夠較快落地,也將對改善房企現金流,化解行業風險起到積極作用。
編輯/lambor