金吾財訊 | 開源證券表示，5月27日，上海市住建委、房管局、規劃局、稅務局等四部門聯合印發通知，提出調整優化住房限購政策、支持多子女家庭合理住房需求、優化住房信貸政策、支持“以舊換新”以及優化土地和住房供應等九條政策措施。
該行指，根據上海市房管局數據，2024年前4月上海商品住宅成交面積同比下降37.9%，4月二手住宅成交套數環比3月下降14.8%。此次上海房地產新政是5月17日央行優化信貸政策以來，一線城市首次政策調整，相較於五月初深圳和北京的放鬆政策，本次上海新政調降了房貸利率和首付比例，政策力度更大，針對範圍和購房群體更廣泛，發揮了積極的示範作用，該行預計後續其他一線城市將很快跟進。在房地產發展新模式下，該行持續看好投資強度高、佈局區域優、機制市場化的強信用房企。推薦標的：（1）保利發展、招商蛇口、中國海外發展(00688)、建發股份、越秀地產(00123)等優質央國企；（2）萬科A、綠城中國(03900)、新城控股、美的置業(03990)等財務穩健的民企和混合所有制企業。