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300亿元!万科连获机构力挺

华尔街见闻 ·  05/23 19:06

作者 | 曹安浔

编辑 | 周智宇

在宣布推进融资模式转型不到两个月后,万科融资迎来重大进展。

5月23日,华尔街见闻获悉,万科获招商银行牵头的200亿银团贷款,抵押物为万科旗下万纬物流股权,截至目前,相关贷款已到账100亿元。

有业内人士指出,这是2020年以来,房地产行业单笔金额最大的一笔贷款,也是行业深度调整以来,金融机构提供给房企单笔金额最大的一笔银团贷款。

“银团融资方式由于金额大、需多家银行共同认可,对借款人资质要求很高,过去多年境内仅头部央企获得过大额银团贷款,此次贷款反映了金融市场对万科信誉的充分认可。”上述人士说道。

万科方面表示,此次200亿元银团贷款有助于公司进一步提升流动性,万科一直与金融机构保持良好的合作和信任关系,各类融资合作均在积极推进中。下一步,万科将继续坚定行动,在妥善处理到期债务的同时,积极主动、全面系统完成融资模式转型。

值得一提的是,加上这笔银团贷款,最近十天(5月13日-5月23日),万科已累计获得融资300亿元,涉及招商银行、中国银行、农业银行、北京银行等多家银行贷款,和一笔规模14.35亿元的CMBS,并均有抵押担保。

万科连获机构支持,除了得益于政策持续回暖,更离不开自身的努力,这让金融机构看到了万科不躺平的决心。

公告显示,4 月,万科实现合同销售面积164.3万平方米,合同销售金额208.9亿元;1-4月,万科累计实现合同销售面积555.4万平方米,合同销售金额788.7亿元,稳居行业TOP3。

不仅如此,近三个月,万科实现了多赛道REITs突破,中金印力消费REIT、万纬物流REIT均已在交易所挂牌,加上积极申报中的租赁住房泊寓REIT,万科有望成为唯一一家实现三种经营性REITs突破的房企。

有业内人士表示,当前房地产政策已出现重大利好,作为市场高度关切的代表性房企,万科此番获得重大融资进展,预计也将带动万科的其他融资加速落地。

作为近期房企金融政策的较早受益者,万科密集获金融机构力挺也表明房企融资环境、渠道正在加快改善、丰富。

就这样,在近期政策暖风频吹和自身努力下,万科股债涨势强劲。其中,万科A市值已重回千亿,万科企业股价则在5月22日创下年内新高,最近一个月内已经上涨90%。

平安证券指出,万科持续得到金融机构的支持,一季度境内新增融资的综合成本为3.33%,同时积极拥抱经营性物业贷等融资工具,全面融入城市房地产融资协调机制,推动融资模式转型。随着政策持续发力,地产基本面有望逐步改善,万科销售经营有望向好。

在经历了此前周期调整风暴、“做空风波”后,万科正走在房企探索新发展模式的拓荒路上,“瘦身健体”方案加速落地开花,万科也逐渐缓过劲来。

未来,随着史诗级新政效果显现,和融资模式加速转换,万科有望扛起行业新的希望大旗,指引更多优质房企渡过周期转换的阵痛期,共享十万亿级的地产新世界。

以上内容仅用作资讯或教育之目的,不构成与富途相关的任何投资建议。富途竭力但不能保证上述全部内容的真实性、准确性和原创性。
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