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滨江坚定了走出杭州的决心

濱江堅定了走出杭州的決心

華爾街見聞 ·  05/22 21:37

發力上海。

作者 | 曹安潯

編輯 | 周智宇

在杭州和央行等部門陸續祭出房產新政後,作爲新晉的“民營房企老大”,濱江也希望藉着此輪行業洗牌,尋找未來的機會。

5月21日,濱江集團舉辦業績說明會上,濱江集團董事長戚金興在強調“在區域佈局上將聚焦杭州、深耕浙江”之餘,重申上海是濱江的主要外拓城市。

戚金興表示,濱江在上海有古北項目的大平層項目在售,大興街項目正與合作方商量後續合作事宜,“如果有合適的機會,會擇機拿地”。

對上海的空前重視,除了得益於新政大利好後,一線城市取消限購、購房門檻進一步放寬的可能性越來越高,另一大動力是濱江上海區域去年的高增速表現。

業績顯示,去年濱江在上海地區的收入爲1673.34萬元,同比增長506%,在濱江浙江省外區域中,收入和增速均位列第一。

除了強調走出杭州的計劃,濱江面對當前的市場和政策環境依然持有謹慎的態度,“主動臥倒,匍匐前進是公司今年的發展戰略。”

戚金興希望,濱江能繼續保持千億以上的銷售規模,佔全國市場份額的1%,在行業排名15名以內。

爲此,濱江一方面近期對薪酬的結構體系做了調整,獎勤罰懶,另一方面在今年提高權益比例,改善盈利,並“繼續保持在優秀的城市、優質的地段,拿優質的項目。” 2024年上半年,濱江預計將有20個左右樓盤交付。

濱江也在回應了一系列投資者疑慮和傳聞。一季度,濱江的經營現金流約爲-23.77億元,對此,戚金興稱,這屬於階段性現象,後續隨着銷售高峰期的來臨,現金流狀況會有改善。

同時,針對“控股股東有沒有籌劃少量股權轉讓,或已退休的朱慧明的股份是不是有可能被國資接手”的問題,戚金興表示,截至目前,濱江集團、濱江控股及大股東未考慮這些問題。

中銀證券指出,濱江充分享受浙江市場紅利並結合有序外拓,同時,在行業流動性緊縮,民企信用風險頻發的背景下,公司財務安全、融資成本比肩央國企,在行業清整中保持較強優勢,未來業績保障程度較高。

展望未來,如何在穩住“杭州地產一哥”地位之外,如何實現外拓上海市場的平衡,將是濱江能否逆市打開新想象空間,更進一步的必答題。

譯文內容由第三人軟體翻譯。


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