来源：证券时报 作者：吴家明
新一轮楼市新政发布后，多地楼市出现“回暖”迹象。在全国层面取消房贷利率下限、调低首付比例后，各地如何具体跟进政策，成为市场接下来最值得期待的事情。
公积金政策火速跟进
在多项楼市新政当中，公积金新政落地最为迅速。
近日，北上广深以及天津、珠海、惠州、南京、合肥、苏州、泉州等城市纷纷宣布下调住房公积金贷款利率。住建部办公厅昨日发布通知，要求各地住房公积金管理中心做好住房公积金个人住房贷款利率下调相关工作。通知提出，对贷款期限在1年及1年以内的，应实行合同利率，不分段计息；对贷款期限在1年以上的，应于下年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率规定，国家另有规定的除外。
除了利率下调，各地还通过多样化方式降低居民购房负担，比如深圳市公积金中心免费提供二手房跨行“带押过户”资金监管服务；多个城市对多子女家庭、购买绿色住房的家庭等，提高公积金最高贷款额度。
中指研究院市场研究总监陈文静表示，公积金相关政策仍是各地促进刚性和改善性住房需求入市、支持购房需求释放的重要举措之一，为了进一步降低购房成本，各地或将继续结合自身公积金使用的实际情况因城施策，推行和优化“商转公”相关政策的城市有望继续扩围。
购房者期待政策尽快落地
“我比较关心购房首付比例以及房贷利率会不会调整，这对购房成本会有直接影响。”在深圳市罗湖区一处新房营销中心，有购房者对置业经理进行询问。有置业经理对记者表示，部分不着急网签的购房者还会询问能否适当推迟网签时间，希望等到政策落地，以享受到政策的利好。“最近几天，我被问的最多的问题，就是现在买房到底有没有执行新政策。”
新政后，看房的购房者明显增多 吴家明摄一位房企人士表示，因为政策细则还未出台，楼盘还在执行之前的规则，预计还需要一段时间才能体现实际的交易效果。
二手房市场方面，整体市场仍处于平稳状态。深圳乐有家研究中心对比了新政前后的业主报价数据，发现87%的业主报价不变，10.8%的业主调低了价格，仅2.2%的业主调高了价格。总体来看，楼市新政后深圳业主心态稳定为主，调价业主中也是降价力求快速出售的占主导。
效果有望逐渐显现
根据市场公开信息，已有合肥、武汉等城市的银行确认开始执行首套房首付比例15%，二套房首付比例25%新政。易居研究院研究总监严跃进表示，这意味着各地首付比例会有持续下降的空间，预计二线城市首套房的首付比例都有可能下调至15%。
房贷利率作为调控楼市的重要手段，据中指研究院统计，截至目前全国已有40余个城市阶段性取消首套房贷利率下限，房贷利率已降至历史低点，居民购房成本随之降低。有业内人士认为，楼市新政明确各地可自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平，广州和深圳等一线城市是否执行上述新政，目前还有待各城市政府部门出台相关政策予以明确。
陈文静表示，当前多数城市取消首套房贷利率下限后，房贷利率普遍执行3.25%至3.55%之间，少数城市部分银行首套房贷利率已低至3.1%。楼市新政前，除北上广深等8个城市外，其他城市首付比例均已选择执行20%和30%的水平。随着各地首付比例和房贷利率继续调整，大多数城市首付比例有望执行首套15%、二套25%；房贷利率方面，或有更多城市参考当前部分城市房贷利率水平进行调整。
中原地产首席分析师张大伟认为，此次监管层推出的重磅政策内容很多，但目前看全国只有公积金政策降息已经落地。对于市场来说，其他几项政策各地会如何执行还要等细则，因此预计政策的影响将在本周以后，逐渐在市场中得以显现。
编辑/lambor
來源：證券時報 作者：吳家明
新一輪樓市新政發佈後，多地樓市出現“回暖”跡象。在全國層面取消房貸利率下限、調低首付比例後，各地如何具體跟進政策，成爲市場接下來最值得期待的事情。
公積金政策火速跟進
在多項樓市新政當中，公積金新政落地最爲迅速。
近日，北上廣深以及天津、珠海、惠州、南京、合肥、蘇州、泉州等城市紛紛宣佈下調住房公積金貸款利率。住建部辦公廳昨日發佈通知，要求各地住房公積金管理中心做好住房公積金個人住房貸款利率下調相關工作。通知提出，對貸款期限在1年及1年以內的，應實行合同利率，不分段計息；對貸款期限在1年以上的，應於下年1月1日開始，按相應利率檔次執行新的利率規定，國家另有規定的除外。
除了利率下調，各地還通過多樣化方式降低居民購房負擔，比如深圳市公積金中心免費提供二手房跨行“帶押過戶”資金監管服務；多個城市對多子女家庭、購買綠色住房的家庭等，提高公積金最高貸款額度。
中指研究院市場研究總監陳文靜表示，公積金相關政策仍是各地促進剛性和改善性住房需求入市、支持購房需求釋放的重要舉措之一，爲了進一步降低購房成本，各地或將繼續結合自身公積金使用的實際情況因城施策，推行和優化“商轉公”相關政策的城市有望繼續擴圍。
購房者期待政策儘快落地
“我比較關心購房首付比例以及房貸利率會不會調整，這對購房成本會有直接影響。”在深圳市羅湖區一處新房營銷中心，有購房者對置業經理進行詢問。有置業經理對記者表示，部分不着急網籤的購房者還會詢問能否適當推遲網籤時間，希望等到政策落地，以享受到政策的利好。“最近幾天，我被問的最多的問題，就是現在買房到底有沒有執行新政策。”
新政後，看房的購房者明顯增多 吳家明攝 一位房企人士表示，因爲政策細則還未出臺，樓盤還在執行之前的規則，預計還需要一段時間才能體現實際的交易效果。
二手房市場方面，整體市場仍處於平穩狀態。深圳樂有家研究中心對比了新政前後的業主報價數據，發現87%的業主報價不變，10.8%的業主調低了價格，僅2.2%的業主調高了價格。總體來看，樓市新政後深圳業主心態穩定爲主，調價業主中也是降價力求快速出售的佔主導。
效果有望逐漸顯現
根據市場公開信息，已有合肥、武漢等城市的銀行確認開始執行首套房首付比例15%，二套房首付比例25%新政。易居研究院研究總監嚴躍進表示，這意味着各地首付比例會有持續下降的空間，預計二線城市首套房的首付比例都有可能下調至15%。
房貸利率作爲調控樓市的重要手段，據中指研究院統計，截至目前全國已有40餘個城市階段性取消首套房貸利率下限，房貸利率已降至歷史低點，居民購房成本隨之降低。有業內人士認爲，樓市新政明確各地可自主確定是否設定轄區內各城市商業性個人住房貸款利率下限及下限水平，廣州和深圳等一線城市是否執行上述新政，目前還有待各城市政府部門出臺相關政策予以明確。
陳文靜表示，當前多數城市取消首套房貸利率下限後，房貸利率普遍執行3.25%至3.55%之間，少數城市部分銀行首套房貸利率已低至3.1%。樓市新政前，除北上廣深等8個城市外，其他城市首付比例均已選擇執行20%和30%的水平。隨着各地首付比例和房貸利率繼續調整，大多數城市首付比例有望執行首套15%、二套25%；房貸利率方面，或有更多城市參考當前部分城市房貸利率水平進行調整。
中原地產首席分析師張大偉認爲，此次監管層推出的重磅政策內容很多，但目前看全國只有公積金政策降息已經落地。對於市場來說，其他幾項政策各地會如何執行還要等細則，因此預計政策的影響將在本週以後，逐漸在市場中得以顯現。
編輯/lambor
