①在5月17日新政發佈前後，深圳的地產成交已經開始回暖； ②5月21日，某大行深圳分行按揭業務負責人士對財聯社表示，公積金利率已經調整，但是關於15%的首付比例目前尚未收到總行的實施細則，同時，按揭申請數據尚未反映成交有明顯回暖。
財聯社5月21日訊（記者 梁柯志）5月17日國務院公佈地產新政四支箭以來，各地都在觀望政策落地，尤其15%首付比例的情況。今日市場傳出消息，武漢、合肥等地已有銀行跟進執行首套房15%首付比例。
在深圳，樂有家數據顯示，新政宣佈後，5月18日-19日，樂有家深圳門店二手房看房量對比以往週末上漲127%，成爲2018年以來的最高點。5月19日，深圳一手住宅網籤69套，整個5月份以來累計網籤1188套；當日深圳二手住宅過戶29套，5月份以來累計過戶2270套。
光大證券分析師王一峯5月20日發佈報告認爲，在首付比例爲15%情況下，每筆按揭貸款年利息支出下降約3%。本輪政策利率取消將有助於節約居民財務成本，首付比例下調也有助於降低居民購房門檻，可能將帶動居民購房需求進一步回升。
5月21日，某大行深圳分行按揭業務負責人士對財聯社表示，公積金利率已經調整，但是關於15%的首付比例目前尚未收到總行的實施細則。
對於樓市的表現，該人士表示謹慎樂觀，過去一年，深圳成交60%以上是大戶型和千萬以上的豪宅，剛需人群進場的積極性相對較低。從購買行爲來看，越來越多人更趨向於理性，對地段、戶型和總價都從實用角度出發。相對而言，中心區的購買意願更強烈，但是目前深圳核心區依然處於限購的狀態。
深圳受新政刺激成交大漲
財聯社記者注意到，在5月17日新政發佈前後，深圳的地產成交已經開始回暖。
深圳市房地產中介協會數據顯示，上週（5月6日-12日），深圳二手房簽約量約1361套，環比增長201.8%。
新政發佈後的5月18日-19日，樂有家表示，其深圳門店二手房看房量對比以往週末上漲127%，成爲2018年以來的最高點，超越2020年二季度的歷史高峰期；門店二手成交量對比以往週末上漲117%，5月19日單日成交量創下2021年2月以來的最高點。
不過，上述大行按揭業務人士對財聯社表示，上週五的新政策對深圳的地產交易成交有一定影響，從中介的數據反映成交有明顯的增加。不過，在按揭申請上目前尚未有對應的變化，一個是遞交申請有時間差，二是中介反映的成交量可能有一定水分。
對於樓市的表現，該人士認爲謹慎樂觀，過去一年，深圳成交60%以上是大戶型和千萬以上的豪宅，剛需人群進場的積極性相對較低。從購買行爲來看，越來越多人更趨向於理性，對地段、戶型和總價都從實用角度出發。相對而言，中心區的購買意願更強烈，但是目前深圳核心區依然處於限購的狀態。
5月19日，長期服務房屋按揭的深圳某資產管理公司負責人對財聯社表示，週末深圳坪山某樓盤開價1.6萬/方吸引衆多購房者圍觀，激發市場關注，不排除有中介的推波助瀾。深圳目前投資型客戶活躍度大大降低，剛需人群又考慮居住屬性多一些，高房價不如租房更划算。當然，核心還是收入預期不高或不穩，多數人不願意負債。
預計按揭貸款或陸續正增長
按揭貸款是反映房地產交易市場的關鍵指標。
光大證券王一峯發佈報告顯示，自2022年第四季度，銀行業按揭貸款就進入負增長區間，從2021年第四季度增長11%，一直下降到2024年第一季度的負增長2%。
上述大行人士坦言，降低首付比例對購房者而言門檻降低，對銀行而言潛在風險提高，對風控能力和貸後管理的要求提高了。此外，一旦房價反覆調整，房價在現在基礎上再跌10%，供樓和資產質量壓力都會發生較大變化。
財聯社記者注意到，雖然不同銀行的按揭貸款增減不一，發展差異化，但光大證券報告顯示，今年第一季度銀行業按揭貸款時隔一年再次實現了正增長。
中信銀行一季報顯示，零售貸款新增256億，同比少增105億；結構上按揭貸款、經營貸、信用卡分別新增63億、209億、-111億，其中按揭貸款同比多增156億。零售信貸擴張仍依賴於經營貸，按揭貸款投放有所轉暖。
招商銀行一季報則顯示，零售貸款新增624億，同比少增133億，其中按揭貸款減少149億，較年初下降1.1%。
在地方銀行方面，成都銀行零售貸款新增僅10億，處於歷史低位，低於2018年第一季至2023年第一季的平均水平，其中非房零售佔比較大。
蘇州銀行5月20日發佈機構調研報告表示，2024年一季度,穩步開展個人住房貸款投放工作,個人住房貸款餘額實現正增長。本行將因地制宜、因城施策,結合各地市場需求動態調優本行個人住房貸款相關政策,保持與優質開發商和頭部中介機構的良好合作。
光大證券王一峯發佈報告顯示，2023年，受早償抬頭等因素影響，銀行業按揭貸款僅新增-0.63萬億，同比少增約1.1萬億，但累計投放約6.4萬億，同比增加約0.8萬億。王一峯認爲，一手房成交雖較爲低靡，但二手房交易保持相對活躍，居民購房需求客觀存在。