①哪些利好推動房地產股上漲?
②市場如何看待房地產市場的以舊換新措施?
利好政策再度推動房地產股走強。截至發稿,$遠洋集團 (03377.HK)$、$世茂集團 (00813.HK)$、$旭輝控股集團 (00884.HK)$、$雅居樂集團 (03383.HK)$、$龍湖集團 (00960.HK)$分別上漲超43%、28%、23%、19%。
消息方面,政治局會議提出要“優化增量住房”大背景下,近段時間多個城市出臺減少公攤面積新規,再度引發市場對公攤面積的討論。
有市場消息稱,2024版《深圳市建築設計規則》將於近日正式發佈,修訂內容包括:減少住宅公攤面積,有效提高得房率,住宅和宿舍實行150米限高等。對此,深圳市規劃和自然資源局方面向記者表示,相關文件預計將於下週在官網上發佈,具體內容以發佈文件爲準。
此外,杭州市臨安區住房和城鄉建設局日前發佈公告,經臨安區人民政府研究決定,將收購一批商品住房用作公共租賃住房。房源要求位於杭州市臨安區範圍內。
對於杭州臨安收購商品住房政策用於公租房的政策,$易居企業控股 (02048.HK)$研究院研究總監嚴躍進表示,此次政策屬於全國首創,同時也說明國家隊入手,是對中央政治局會議“統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施”的落實,這也是針對房企的庫存房源落實了新的去化導向。
近期超50城表態支持住房“以舊換新”
除了以上利好之外,廣州市花都區房地產行業協會、廣州市房地產中介協會花都會員服務委員會、廣州市花都區建築裝飾協會近日官宣,將於2024年5月15日—2025年5月14日期間,聯合開展商品房以舊換新“煥新購”活動,推進商品房“以小換大”“以舊換新”“以低配換高配”。
然而廣州的“以舊換新”並非首例。根據中指研究院監測數據,截至5月6日,全國已有超50城表態支持住房“以舊換新”,包括上海、深圳等均出臺了相關政策。
對此國泰君安證券指出,政策作用下,預期市場信心的逐步提振將引導銷售走向企穩,而土地市場將會迎來多地供應規模、節奏、方向等的調整。從銷售市場看,近期政策密集落地有助力市場預期修復,並帶動市場交易活躍度的提升。
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