來源：證券時報
近日，多地樓市政策密集發佈。
5月11日，據廣州房協消息，花都區發佈商品房“以舊換新”活動方案，其中提出，鼓勵參與活動房企推出“煥新無憂購”，對換房人“折上折”優惠，提供特別補貼購房大禮包、物業費減免等特惠方案。
同日，南京發佈《南京市規劃建設保障性住房實施方案》，其中重點提及南京將適當改建或收購存量住房用作保障性住房，盤活利用閒置土地和房屋。
此外，石家莊還優化了租房提取公積金政策。瀋陽印發《瀋陽市進一步促進外來人口落戶若干政策措施》，涵蓋取消積分落戶名額限制、放寬學歷落戶範圍、放寬購房隨遷落戶人員範圍等10個方面的內容。
廣州花都開展住房“以舊換新”
5月11日，廣州房協發佈了《關於聯合開展花都區商品房以舊換新“煥新購”活動的方案》。
其中提出，爲進一步激活花都區存量和增量房住房市場，支持剛性和改善性住房需求，推進商品房“以小換大”“以舊換新”“以低配換高配”，廣州市花都區房協、廣州市房地產中介協會花都會員服務委員會、廣州市花都區建築裝飾協會聯合開展花都區商品房以舊換新“煥新購”活動。
本活動面向所有計劃出售二手商品房並在花都區範圍內購買新房的換房人。
活動方案提出，鼓勵參與活動的房地產開發企業、中介機構與換房人簽訂三方協議，開展賣舊買新“煥新購”。中介機構優先推動換房人舊房交易，縮短交易週期，房地產開發企業依照“賣舊”快慢提供中介梯度佣金和購房人梯度折扣方案，加快推進交易達成。
同時，鼓勵參與活動的房地產開發企業推出“煥新無憂購”，對換房人提供一定期限的“退房無憂保護期”。房地產開發企業與換房人簽訂認購協議，約定交付訂金後的一定期限內若舊房成功售出則按協議約定進行新房交易，若舊房未售出則按約定解除協議、無條件退還訂金，換房人無需承擔違約責任。
另外，鼓勵參與活動的房地產開發企業讓利，對換房人在原有房價基礎上推出“折上折”優惠，提供“煥新購”特別補貼購房大禮包、物業費減免等特惠方案。
此外，鼓勵參與活動的中介機構爲換房人提供過渡期租房佣金優惠服務，在確保租金不高於市場租賃價格的前提下提供中介佣金折扣，支持換房人在置換期間進行過渡性居住。
活動方案還提出，鼓勵參與活動的家裝家居企業爲換房人提供家裝摺扣方案、傢俱家電抵用券、消費券等優惠，支持換房人舊房翻新、新房裝修，提高舊房價值、加快新房入住。
活動方案還鼓勵按揭機構依法依規支持換房人的抵押貸款業務，建立“煥新購”金融支持綠色通道，加快推進符合要求換房人的抵押貸款業務辦理時限。
對此，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認爲，相比其他區域的“以舊換新”政策，廣州花都區政策比較精細化，考慮到了換房人在“賣舊換新”空檔期的租房需求，有利於激發業主換房的積極性，降低換房的成本。同時，對買賣、裝修、租賃、搬家、貸款等換房全鏈條上的需求均給予政策扶持，能夠降低交易的週期和成本。
南京擬收購存量房用作保障房
5月11日，據“南京房協”公衆號消息，南京市正式出臺《南京市規劃建設保障性住房實施方案》，除了要完善住房保障體系外，還重點提及南京將適當改建或收購存量住房用作保障性住房，盤活利用閒置土地和房屋。
方案提出，完善住房保障體系。根據南京市實際，完善以公共租賃住房、保障性租賃住房和保障性住房爲主的住房保障體系。
同時，明確籌建方式。除政府提供劃撥用地集中新建外，可適當改建或收購存量住房用作保障性住房，盤活利用閒置土地和房屋。
另外，確定供應範圍。優先供應最困難的工薪收入群體，再逐步擴面至整個工薪收入群體。
此外，強化供後管理。明確保障性住房不得以任何形式變更爲商品住房流入市場。每個申購家庭只能購買一套保障性住房。
石家莊優化租房提取公積金政策
5月11日，石家莊住房公積金管理委員會發布《關於優化租房提取政策的通知》，自2024年6月1日起執行。
其中提出，職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在市內四區及高新區及職工繳存所在縣(市)區家庭無自有住房且租賃住房的，可提取住房公積金用於租房。同一自然年度累計提取金額不超12000元/人;提供石家莊市住房租賃監管服務平台備案登記的租賃合同的，同一自然年度累計提取金額不超15000元/人;生育兩個及以上子女的，提供家庭成員關係憑證(如戶口簿、出生醫學證明等)，職工及配偶同一自然年度累計提取金額不超18000元/人。
瀋陽：取消積分落戶限制，租房、務工、就學即可落戶
日前，瀋陽市政府辦公廳印發《瀋陽市進一步促進外來人口落戶若干政策措施》，旨在推動該市人口發展，以人口高質量發展支撐東北全面振興。具體來看，《政策措施》涵蓋取消積分落戶名額限制、放寬學歷落戶範圍、放寬購房隨遷落戶人員範圍等10個方面的內容。
通知提出：
取消積分落戶名額限制。取消積分落戶名額、指標及分值限制，暢通外地居民來瀋陽市落戶渠道。
放寬學歷落戶範圍。高中畢業生，技工學校、職業學校及以上院校在校生和畢業生，其本人及近親屬可在瀋陽市落戶。
放寬投靠落戶範圍。將原夫妻、子女、父母投靠落戶範圍，擴大到近親屬投靠落戶。
放寬購房隨遷落戶人員範圍。在瀋陽市購房並取得合法房屋手續的人員，產權人本人及近親屬可在瀋陽市落戶。
放寬集體戶落戶範圍。符合瀋陽市落戶條件的外地居民，其本人及近親屬可在瀋陽市派出所集體戶辦理落戶。
在沈取得《遼寧省居住證》即可落戶。在瀋陽市取得《遼寧省居住證》的外地居民，其本人及近親屬可在瀋陽市落戶。
在沈租賃房屋即可落戶。在瀋陽市城鎮地區租賃房屋的外地居民，其本人及近親屬可在瀋陽市落戶。
在沈務工即可落戶。簽訂用工協議等證明的在沈務工人員，其本人及近親屬可在瀋陽市落戶。
在沈就學即可落戶。在沈就讀大學生，其本人及近親屬可在瀋陽市落戶。
退役軍人完成安置即可落戶。完成年度安置的退役軍人，其本人及近親屬可在瀋陽市落戶。
以上措施由瀋陽市公安局負責解釋，自印發之日起30日後施行。
瀋陽市公安局牽頭組織相關部門出臺實施細則並貫徹執行。瀋陽市原落戶政策與本措施不一致的，以本措施爲準。同時瀋陽市公安局還發布了《瀋陽市人民政府辦公廳關於印發瀋陽市進一步促進外來人口落戶若干政策措施的通知》政策解讀。