①今日港股大漲，地產股成爲港股最爲躁動的行業； ②世茂集團漲60%、華南城大漲44.61%、新城發展、中梁控股、龍光集團漲超15%。
財聯社5月10日訊（記者 成孟琦），受網傳減免內地個人投資者港股通20%紅利稅消息影響，帶動今日港股再次大漲，而在衆多行業中，地產股成爲了港股今日最爲躁動的行業。
截至港股收盤，世茂集團漲60%，午後曾大漲93%，並觸發市調機制，全日成交急增至11.33億股，涉資10.55億港元，股價連漲兩日後，今日世茂集團收市價較週三收市價0.45港元已漲115%。此外，多隻房地產股大漲，華南城大漲44.61%；新城發展、中梁控股、龍光集團漲超15%，遠洋集團漲近15%，雅居樂地產漲超13%，旭輝控股集團漲超11%，中國金茂漲超10%。
港股世茂集團大漲6成
今日盤中，A股*ST世茂和港股世茂集團同時公告，稱2024年1月至4月，世茂集團實現銷售簽約面積約33.5萬平方米，同比增長94%；銷售簽約金額約34.5億元，同比增1%。
有趣的是，*ST世茂和港股世茂集團的走勢卻出現“冰火兩重天”，港股世茂集團今日大漲60%，成交額10.55億港元；但*ST世茂卻跌5.77%，成交額僅有208萬人民幣。
匯生國際融資總裁黃立衝告訴財聯社記者，港股世茂集團大漲是因爲開放了杭州與西安這兩個城市的限購，房地產公司的業績容易得到改善，此外，世茂集團已經處於違約狀態，輕易的一些小反彈都可以造成股票大漲。
值得注意的是，A股中對ST股票實行日漲跌幅度限制爲5%，這主要是爲了一定程度上抑制莊家的刻意炒作。此外，*ST世茂的股票收盤價連續十六個交易日低於1元，存在可能因股價低於面值被終止上市的風險。上海世茂股份有限公司剛剛在2024年4月30日收到上海證券交易所下發的《關於上海世茂股份有限公司2023年年度報告的信息披露監管問詢函》，涉及交易類退市風險、大額融資或擔保或有事項、存貨減值和投資性房地產公允價值變動、可持續經營能力、關聯方往來款項以及貨幣資金和有息負債六項問題。
地產行業政策密集出臺
近期，地產行業可謂利好頻傳，多地相繼出臺房地產調控政策，中信建投的整理如下。
5月9日，杭州出臺《關於優化調整房地產市場調控政策的通知》，提出了全面取消住房限購，擴大首套住房認定範圍，優化積分落戶政策等措施。同日，西安出臺《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，全面取消住房限購措施。
5月6日，深圳出臺《關於進一步優化房地產政策的通知》，分區優化住房限購政策。市場高度關注政策出臺之後的基本面走勢，而中信證券認爲到2024年年中，核心城市核心區域的住房價格有望企穩。
4月30，北京、天津宣佈優化住房限購政策，天津市明確本市戶籍居民在市內六區購買單套120平方米以上新建商品住房的，不再覈驗購房資格；北京方面，北京市住建委宣佈，在現行住房限購框架下，允許已達到限購套數的家庭在五環外新增購買一套住房。
4月28日，成都宣佈自4月29日起，成都市全市範圍內住房交易不再審核購房資格。
對於調控政策的方向，中信建投證券表示，近期有多個核心城市出臺了限購放鬆的政策，包括北京時隔13年優化住房限購政策，對五環外增加1套購房指標；成都、長沙全市範圍內取消限購；天津放開市六區120平以上新房限購；深圳單身非本市戶籍及雙子女戶籍家庭可在部分區域加購1套房等。預計在新的政策基調下，一線城市的房地產調控政策向主城區優化、二線城市全面取消限購的格局將加速形成。
中信證券則表示，想要住大一點，住好一點，是合理的住房需求，在目前供求形勢下應給予積極支持。面對房地產產業鏈的下滑，政策的發力路徑並不是新建更多保障房，而是消化存量修復市場參與主體的信心。這對於產業鏈環節之上的每一家公司，都是有利的。短期來看，中信證券認爲貨值充裕、開發能力強的開發企業，現金流穩定的交易服務和物業服務公司更值得推薦。
地產股後續走向受到關注
對於地產股的後續走勢，中指研究院表示，短期來看，一線城市有望加快因區、因需施策節奏，包括放開大面積段限購、給予特定人群更多購房名額、降低社保年限等或是重要方向，天津則有必要全面取消限購，以更好地釋放居民購房潛能。
國金證券指出，政治局會議定調後，新一輪政策風口已至，核心一二線城市政策持續優化，後續更多支持性政策出臺可期。當前行業基本面已經處於底部區間，後續下降空間已經有限，且地產板塊估值處於歷史低位水平。而地產股股價的反應通常快於基本面的復甦，因此地產股的底部已基本明確。首推重點佈局深耕一線及核心二線城市，主打改善型產品，具備持續拿地能力的房企。