來源：券商中國
作者：張達
繼杭州後，西安也於同日全面取消住房限購。
5月9日，西安發佈10條穩樓市新政，包括全面取消住房限購措施，多孩家庭公積金貸款最高額度提高至現有額度的1.2倍，支持“以舊換新”購房模式，允許企事業單位、社會主體購買二手房以及居民家庭登記選房後的剩餘新房等。
同日，杭州優化房地產調控政策，其中提出，全面取消住房限購，同時，對購房人在所購住房城區範圍內無房或僅有一套住房且正在掛牌出售的，新購住房貸款可按首套房認定。另外，在杭州取得合法產權住房的非本市戶籍人員，可申請落戶。
根據中指研究院監測數據顯示，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍較爲嚴格，廣州（120平方米以下）、天津（120平方米以下新房等）等城市部分核心區仍有限購政策。這意味着全國僅6地區仍執行限購政策。
中指研究院市場研究總監陳文靜預計，接下來這些城市將繼續優化限購政策，特別是二線城市，限購政策調整節奏或將加快，同時核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等政策也具備調整預期。
西安全面取消住房限購
5月9日，西安市住建局等四部門聯合發佈《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》。
其中提出，全面取消西安市住房限購措施，居民家庭在全市範圍內購買新建商品住房、二手住房不再審核購房資格。
同時，首次使用公積金貸款購房的，首付比例不低於20%；結清首次公積金貸款後，再次使用公積金貸款購房的，首付比例不低於25%。使用公積金貸款購買二手住房的，房屋建成年限不超過30年，貸款期限與房屋建成年限之和延長至不超過40年。二孩及以上多子女家庭使用公積金貸款購房的，貸款最高額度在現行政策基礎上提高至1.2倍。
另外，支持房地產企業、經紀機構、金融機構合作建立“以舊換新”購房模式，對房產交易流程開展全鏈條優化。鼓勵經紀機構分類合理降低經紀費用，積極引導交易雙方共同承擔經紀服務費用。
此外，商品住房項目銷售時，登記家庭數量與住房房源數量比例低於1.5:1的，不再實施公證搖號。建築面積大於144平方米的住房在搖號選房時不再實施“剛需優先”。搖號銷售項目的搖號名單公示、搖號結果公示、選房結果公示時間由3天縮短爲1天。
新政還提出，允許企事業單位、社會主體購買二手住房以及居民家庭登記選房後的剩餘新建商品住房。鼓勵有條件的企事業單位、社會主體租賃或購買相對集中的二手住房，實施微改造後用於職工宿舍、居家式旅館、民宿等運營，盤活閒置住房資源，打造多元化住房市場。
中指研究院西安公司總經理石蕊認爲，此次政策出臺的背景是，西安樓市傳統“金三銀四”成色不足的情況下，西安商品住房庫存一直波動上升。根據中指研究院統計，僅一季度，西安新建住宅庫存水平已經上升至1253萬平方米，去化週期12.8個月。西安全面取消限購是爲全面打開外地購房者買房通道，吸引周邊地區乃至西北五省購房置業群體，爲市場注入新的動力。
石蕊還指出，西安此次提出，支持房地產企業、經紀機構、金融機構合作建立“以舊換新”購房模式，對房產交易流程開展全鏈條優化。鼓勵經紀機構分類合理降低經紀費用，積極引導交易雙方共同承擔經紀服務費用。這些措施有利於激活西安本地改善型增量需求，打通二次置換鏈條。
易居研究院研究總監嚴躍進認爲，西安和杭州在同一日取消限購政策，意味着全國取消限購政策是大趨勢，目前全國省會城市幾乎均取消了限購政策。他認爲，5月份更大力度的政策寬鬆潮已經到來，後續市場情緒將進一步提振，也有助於促進房地產市場的復甦節奏進一步加快。
僅6地區仍執行限購政策
證券時報·券商中國記者梳理，近日，北京、深圳、天津、成都、杭州、西安等一、二線熱點城市密集優化了住房限購政策。
5月9日，杭州優化房地產調控政策，其中提出，全面取消住房限購，同時，對購房人在所購住房城區範圍內無房或僅有一套住房且正在掛牌出售的，新購住房貸款可按首套房認定。另外，在杭州取得合法產權住房的非本市戶籍人員，可申請落戶。
同日，西安發佈10條穩樓市新政，包括全面取消住房限購措施，多孩家庭公積金貸款最高額度提高至現有額度的1.2倍，支持“以舊換新”購房模式，允許企事業單位、社會主體購買二手房以及居民家庭登記選房後的剩餘新房等。
5月6日，深圳分區優化住房限購政策，在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區範圍內，非深圳戶籍居民家庭及成年單身人士（含離異）購房資格從3年社保收縮至1年，同時，在這些區域內，深圳戶籍多孩家庭可增購1套房。
4月30日，北京鬆綁了執行13年的限購政策，允許三類居民家庭或成年單身人士，在五環外新購買1套商品住房：一是已在京有2套房的京籍家庭；二是已在京有1套房的京籍單身人士；三是已在京有1套房、在京有連續5年（含）以上社保或個稅的非京籍居民家庭或單身人士。
同日，天津優化房地產調控政策，取消天津市戶籍居民購買120平方米以上新房大戶型的限購，同時，實行按區認定住房套數，對多子女家庭和養老家庭認定套數時還覈減1套。另外，放開北京、河北在津購房門檻。
4月28日，成都優化房地產政策，其中提出，從4月29日起全市範圍內住房交易不再審核購房資格，同時，全市商品住房項目不再實施公證搖號選房，由企業自主銷售。
根據中指研究院監測數據顯示，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍較爲嚴格，廣州（120平方米以下）、天津（120平方米以下新房等）等城市部分核心區仍有限購政策。這意味着全國僅6地區仍執行限購政策。
中指研究院市場研究總監陳文靜預計，接下來這些城市將繼續優化限購政策，特別是二線城市，限購政策調整節奏或將加快，同時核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等政策也具備調整預期。
編輯/jayden