滙豐研究發表報告指，REITs獲納入港股通之後的一周內，REITs股價上升10至17%，跑贏恒指。隨著收益投資者對REITs的興趣增加，REITs獲得更大的投資者基礎和更好的流動性，其具有重新評級的潛力。當美國開始減息，這個對利率敏感的行業亦可能得到支持。從全球角度來看，REITs的估值具吸引力。

滙豐研究指，大多數REITs均投資香港房地產，並專注於零售、酒店和辦公室等傳統資產。與領展(00823.HK)相比，大部分REITs的基礎資產規模較小，流動性較弱。業績較好的房地產投資信託基金正恢復租金增長，但其他房地產投資信託基金只能減緩收入下降的速度。然而，由於香港與美國利率掛鉤，利息成本飆升，利率上升對房地產投資信託基金的每基金單位分配(DPU)帶來壓力。鑑於未來幾個月利息支出預計將會穩定，即使利率仍處於高位，該行預計REITs的DPU前景將在未來12個月內逐步改善。

該行表示，領展是少數可能從2025財年起恢復DPU增長的REITs之一。該行將置富(00778.HK)評級由「持有」上調至「買入」，認為其富有韌性的必需品交易組合、2024財年9.1%的收益率及不斷改善的DPU前景可能會吸引收益投資者。

股份 | 投資評級 | 目標價(港元)

領展(00823.HK) | 買入 | 47.00

冠君(02778.HK) | 持有 | 1.75

置富(00778.HK) | 持有→買入 | 4.80