來源：格隆匯
經歷了昨日的漲停潮後，A股地產股今日出現兩極分化。
截至發稿，$南國置業 (002305.SZ)$4連板，$天保基建 (000965.SZ)$、$榮盛發展 (002146.SZ)$、$京能置業 (600791.SH)$、$華遠地產 (600743.SH)$2連板，$大名城 (600094.SH)$跌停，$綠地控股 (600606.SH)$、$濱江集團 (002244.SZ)$跌超4%。
昨日漲停的$萬科A (000002.SZ)$跌近2%，成交額42.31億元，總市值884.1億元。
同時，萬科的債券經歷大幅殺跌，“21萬科06”跌超37%，盤中臨時停牌。
在昨日大漲後，多個知名遊資、機構、深股通紛紛湧入萬科，今日的下跌導致大量資金被“悶殺”。
具體來看，方新俠淨買入2.31億元，曲江池淨買入6453萬元，低位挖掘淨買入5796萬元，一機構淨買入5595萬元，深股通淨買入2866萬元；一機構淨賣出1億元。
港股內房股也經歷下跌，$萬科企業 (02202.HK)$跌超8%，昨日一度暴漲71%的$世茂集團 (00813.HK)$跌7%，$雅居樂集團 (03383.HK)$、$龍光集團 (03380.HK)$、$富力地產 (02777.HK)$跌超3%。
萬科業績連續2個季度虧損
季報披露窗口即將結束，近日，萬科也公佈了一季度的業績。
一季度，萬科營收615.9億元，同比下降10%；歸母淨利潤虧損3.6億元，同比下降125%，連續2個季度虧損，虧損額較去年四季度的14.59億元有所收窄。
其中，房地產開發業務的營收未466.7億元，同比下降13.8%；經營服務業務得營收未109.5億元，同比增長12%。
此前，由於市場擔憂萬科的財務狀況，公司股票和債券均出現下滑。
本月早些時候，標普曾將萬科的評級降至垃圾級，穆迪、惠譽也採取了類似的舉措。
標普預計，萬科將在2025年面臨債務到期壁壘，屆時將有362億元的境內外債券到期。
流動性上，截至一季度末，萬科扣除預收款後的負債率爲64.9%，相比2023年底下降0.6個百分點，淨負債率59.3%。
萬科持有貨幣資金830.7億元，可以覆蓋短期借款和一年內到期有息負債，同比下降41%。
從銷售數據來看，房產銷售依然低迷。一季度，萬科實現合同銷售面積391.1萬平方米，合同銷售金額579.8億元，同比下降37.5%、 42.8%。實現新開工及復工計容面積170.0萬平方米，完成全年計劃的15.9%；實現竣工計容面積 265.8萬平方米，完成全年計劃的12%。
高層會議提及地產
今日，中共中央政治局召開會議，會議強調，繼續堅持因城施策，壓實地方政府、房地產企業、金融機構各方責任，切實做好保交房工作，保障購房人合法權益。
要結合房地產市場供求關係的新變化、人民群衆對優質住房的新期待，統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施，抓緊構建房地產發展新模式，促進房地產高質量發展。
同時，又有多個城市支持樓市政策。
天津明確，北京市、河北省戶籍居民和在北京市、河北省就業人員在津購買住房的，享受本市戶籍居民購房政策；
本市戶籍居民在市內六區購買單套120平方米以上新建商品住房的，不再覈驗購房資格；
對有60週歲（含）以上成員的居民家庭或生育二孩及以上的多子女家庭，在認定住房套數時覈減1套。
惠州將針對在2024年5月1日至2024年10月31日期間購買新房且完成網籤備案、契稅繳納手續的個人發放電子消費券，限前10000套，總價值最高1億元。
儘管樓市放鬆政策仍在不斷出臺，但銷售等基本面上的企穩還未到來，因而市場看漲情緒並不堅定。
不過，短期來看，地產股前期經歷了漫長的下跌，近幾個交易日才啓動反彈，加之政策層面的刺激不斷，行情可能還未結束。
編輯/jayden