4月28日，成都發布《關於進一步優化房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》，其中提到全市範圍內住房交易不再審核購房資格，即不再審核戶籍、社保等購房條件，不再限制購買套數。
2024年以來，廣州、上海、北京、深圳四大一線城市接連出臺樓市新政，對區域內住房限購政策作出優化，但在具體的工具選擇上存在不同，這是在住建部充分賦予城市房地產調控自主權的背景下，各城市因地制宜對於房地產政策的調整，有助於促進房地產市場的平穩健康發展。
此外，近期央行、金管局、住建部均發聲大力支持房地產行業融資，包括經營性物業貸可用於償還房企的存量貸款、優化個人住房貸款、加快推進城市房地產融資協調機制等，行業供需兩端政策密集優化，有望形成合力，推動市場企穩復甦，核心城市新房及二手房市場有望率先修復。
成都全面取消限購，信號和實質意義重大
成都發布樓市新政，在全市範圍內住房交易不再審核購房資格，即全面取消限購。2023年，在全國樓市整體下行的背景下，成都市場表現亮眼，2024年以來，成都市場走弱，截至4月26日，新房成交396萬方，同比下降38.4%，二手房成交609萬方，同比下降18.5%。我們預計本次新政出臺後，成都市場下滑態勢有望扭轉。2024年以來，包括四個一線城市在內的多個重點城市陸續鬆綁限購政策，政策出臺後，市場反響積極。限購政策的放鬆對於釋放購房需求、促進樓市復甦具有重要意義，當前仍保留限購政策的城市未來有望繼續放鬆。
事件：4月28日，成都發布《關於進一步優化房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》，其中提到全市範圍內住房交易不再審核購房資格，即不再審核戶籍、社保等購房條件，不再限制購買套數。
簡評：成都全面取消限購。成都發布樓市新政，在全市範圍內住房交易不再審核購房資格，即全面取消限購。成都自2016年10月開始實施限購政策，至2022年5月，政策開始逐步鬆綁，包括近郊區縣住房不計入中心城區購房時家庭名下總套數、多子女家庭增加購房套數等，2023年9月，成都正式取消“5+2”區域（即天府新區直管區、高新區南部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區）144平方米以上限購及區域外限購，限購政策進一步放鬆，至今，正式全面取消限購。
新政出臺後，成都樓市下滑態勢有望扭轉。2023年，在全國樓市整體下行的背景下，成都市場表現亮眼，全年新房成交1934萬方，同比增長4.8%，二手房成交2114萬方，同比增長48.9%，尤其9月取消大戶型和郊區限購新政出臺後，效果顯著，10月新房、二手房成交分別環比增長22.5%、28.0%。2024年以來，成都市場走弱，截至4月26日，新房成交396萬方，同比下降38.4%，二手房成交609萬方，同比下降18.5%。我們預計本次新政出臺後，成都市場下滑態勢有望扭轉。
2024年以來重點城市陸續鬆綁限購政策。2024年以來，包括四個一線城市在內的多個重點城市陸續鬆綁限購政策，蘇州、長沙此前已經全面取消限購，杭州取消二手房限購。限購政策放鬆後，市場反響積極，如上海一月放鬆外環外單身非戶籍人士限購，由於二月有春節影響，三月新房、二手房成交分別較一月提升67.8%、20.0%，深圳二月降低繳納社保年限要求，三月新房、二手房分別較一月提升26.1%、14.2%。限購政策的放鬆對於釋放購房需求、促進樓市復甦具有重要意義，當前仍保留限購政策的城市未來有望繼續放鬆。
風險提示：房地產行業的風險主要在於銷售、結轉及房企信用修復可能不及預期：
1、銷售不及預期：地產市場銷售目前仍處築底階段，未來有繼續下行或恢復不及預期的風險；
2、結轉不及預期：銷售疲弱導致房企銷售回款較差，資金來源較緊張，項目的施工進度可能受到影響，或導致結轉不及預期；
3、房企信用修復不及預期：部分高槓杆的房企出險可能性仍存，導致行業整體信用修復進度緩慢，影響房企公開市場債務的融資規模與融資成本，進而導致行業竣工及現金流壓力加劇。
編輯/Jeffrey