4月29日晚，萬科發佈2024年一季報，實現營業收入615.9億元。面對市場下行挑戰，萬科堅守經營安全底線，持有貨幣資金830.7億元，覆蓋短期借款和一年內到期有息負債，並繼續得到金融機構的支持，一季度境內新增融資的綜合成本3.3%，保持行業低位；同時，萬科開發業務保持韌性，銷售穩居第一梯隊，銷售金額實現行業第三，銷售面積位居行業第一；經營服務業務持續保持良好勢頭，營收同比增長12%，同時實現多賽道REITs突破，商業REIT已完成資金募集，物流REIT於交易所掛網，長租REIT也在積極申報中。此外，萬科積極推進資產交易，一季度實現大宗資產交易回款42億元。
值得一提的是，本月包括天風證券、光大證券、海通證券等多家券商給予了萬科“買入”評級。據媒體報道，據媒體統計，近一個月內共有18家券商給予了萬科A“買入”評級。截至目前，382家券商給予買入建議，37家券商給予增持建議。
除券商一直看好萬科外，也有機構用真金白銀表達對萬科的認可。根據聯交所最新權益披露資料顯示，4月8日，萬科企業(02202.HK)獲摩根大通以每股均價4.4056港元增持好倉1177.01萬股，涉資約5185.45萬港元。增持後，摩根大通最新持好倉數目爲114,087,577股，持好倉比例由4.63%上升至5.17%。
事實上，面對艱鉅的市場形勢，萬科開發業務保持了足夠的韌性。截止3月底，萬科實現合同銷售面積391.1萬平方米，合同銷售金額579.8億元，銷售面積和銷售金額均保持行業前三。值得一提的是，萬科3月銷售顯著回升，實現合同銷售面積165.6萬平方米，合同銷售金額245.1億元，環比大幅增長74.8%。
同時，萬科的經營服務業務也保持了穩健增長。2024年一季度，萬科表內經營服務業務貢獻營業收入109.5億元，同比增長達12.0%。其中，租賃住宅業務實現營業收入8.33億元，同比增長7.3%，新拓展房源7,121間，在深圳、廣州、武漢、天津、濟南等城市新增開業3,006間。截至2024年3月底，萬科所管理的23.8萬間間租賃住宅中，已有10.82萬間納入保障性租賃住房。另一方面通過萬科物業旗下萬物梁行憑藉“低碳物業”解決方案及多項節能減碳實踐在第十三屆公益節暨ESG影響力年會上榮獲“2023年度雙碳行動貢獻獎”，並在中國樓宇經濟之夜憑藉專業服務能力攬獲4項“2023-2024年度運營管理最佳實踐獎”。 此外，萬科商業開發與運營業務實現營業收入23.8億元，同比增長2.3%；物流倉儲業務實現營業收入9.7億元，同比增長1.0%，累計可租賃建築面積1020.2萬平方米，穩定期出租率超過八成。
值得注意的是，一季度內，萬科經營性業務實現多賽道REITs突破，進一步從開發商向不動產商轉型。日前旗下印力集團發佈的中金印力REIT已完成戰配協議簽署、網下詢價等工作，將於4月底完成基金募集成立及掛牌上市。同時，今年3月，萬科旗下萬緯物流REIT也正式於交易所掛網，再加上積極申報中的租賃住房泊寓REIT，萬科有望成爲業內唯一一家實現三種經營性REITs突破的企業，助力萬科打通經營性不動產“投、融、管、退”的商業模式閉環。伴隨公募REITs試點的持續深入，萬科經營性業務多年發展積累的優質資產，未來有望通過REIT的持續擴募或新發，爲萬科帶來新的流動性來源。