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中交房地产集团最新回应:“绿城出表”传闻不实,存续债券123.9亿

中交房地產集團最新回應:“綠城出表”傳聞不實,存續債券123.9億

財聯社 ·  04/19 18:08

今日上午,公司舉行了線上路演交流會,公司財務部總經理對投資人關心的熱點進行了回應。

財聯社4月19日訊(編輯 劉晨)18日,中交地產股份有限公司公佈了2023年年報數據,資產規模爲1226.44億,與母公司中交房地產集團有限公司最近一期披露的資產規模相比,約佔17%左右;年度淨利潤-14.72億,總負債規模爲1049.69億。

今日上午,中交房地產集團有限公司(以下或簡稱“公司”)舉行了線上路演交流會,回答投資人關切問題。財聯社從參會投資人處獲悉,會上投資人主要圍繞公司現金流支持和項目風險,以及投資拿地方針等問題展開提問。公司擬於本月發行不超過人民幣 16.30 億元的面向專業投資者的非公開發行公司債券。

會上有投資人詢問“綠城出表傳聞”,公司財務部總經理梅瑰回應稱,“傳聞不實,綠城的管理權是直接在中交集團的,所以還是要並表”。他指出,雖然沒有全盤控股,相當於併購,但公司通過高層派出和戰略管理來實施控制。從國資委審計的角度,也是認可公司對綠城的實際控制。

Wind數據顯示,中交房地產集團有限公司對綠城中國的持股比例爲27.75%。

梅瑰介紹,去年公司銷售金額大概在300億左右,具體財務相關細節,四月底之前會公佈年報。由於上半年許多地塊搖號未中,下半年的政策改成價高者得,拿地受限於成本壓力。公司去年拿地大概3、4個項目(成都,合肥,三亞),合計金額不到40億。拿地標準方面,一線城市,銷售淨利率8%,二線要求是10%。公司下達的要求是核心城市核心地段,全國能投的不到二十個,所以未來三四線城市可能不會去看地。

關於公司的股東支持和債務成本方面,梅瑰表示,房地產就是一個高槓杆的行業,這是客觀情況,公司的外部債務一部分是金融機構,一部分是股東債務。如果外部融資成本高,公司還是會優先用內部股東借款,沒有給出明確的額度,會根據實際情況判斷。

他還提到,公司一直積極推進融資成本的壓降,地產行業的融資成本就是比基建項目要高,這是一個行業的特徵,但是回報率也更高。公司這兩年對高成本融資的存量能換盡換,對於新增的債務也是要貨比三家,儘量壓降整體融資成本。去年下降了接近1個點,高息的融資成本有百分之十幾,在低息大環境下今年有望可以降到個位數。

“作爲央企,公司跟各大金融機構關係比較好,一些項目即使沒有進白名單,也可以獲得資金支持。” 梅瑰表示,一些合作項目也在爭取進入白名單,進入或者申請進入白名單也是爲了有更好的保障,並不意味着合作方的流動性問題。目前公司和民企合作的敞口都是前幾年,民企狀況還不錯的時候,目前合作的民企中有暴雷的,但是合作的相關項目沒有暴雷,與金地和世茂合作的住宅已經售罄,還剩一點寫字樓建造,目前新的承包已經進場重新動工。可以覆蓋相關的負債成本,能夠盈利。

財聯社根據公開資料梳理,中交房地產集團有限公司目前仍存續的債券共10只,涉及金額123.9億人民幣。近期應付的現金流發生日期爲今年的7月12日,應付利息3.48億,和7月13日的3.47億利息。由於目前未披露年報,能夠獲取的最近一期2023年三季度報顯示,公司資產規模7135.47億,其中貨幣資金766.41億;總負債5895.71億,當季淨利潤35.92億,有形資產/帶息債務比率爲0.01。

譯文內容由第三人軟體翻譯。


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